Diensten en tarieven

Le Case di Dorrie is een Italiaans bedrijf (Ch. Commerce Perugia 238481, BTW-nummer 02749990541) en werd opgericht door CD Seijffert, al meer dan 20 jaar conferentietolk maar nu gekwalificeerd makelaar volgens de Italiaanse wet, registratienummer 11057, lid van FIMAA , de Italiaanse vereniging van makelaars in onroerend goed. Het doel is om diensten en bemiddeling te verlenen bij de aankoop en verhuur van onroerend goed in Midden-Italië, voornamelijk in Umbrië. Le Case di Dorrie bemiddelt rechtstreeks tussen partijen bij de verkoop of verhuur van onroerend goed en bedrijven. Le Case di Dorrie kan ook optreden als agent voor de ene partij, in het geval dat een andere agent de andere partij vertegenwoordigt.

De website van Le Case di Dorrie is te vinden op http://www.lecasedidorrie.com. U vindt slechts een deel van de totale, voortdurend veranderende selectie van woningen te koop. We doen ons best om de lijst up-to-date te houden, maar informeer altijd of er nog een woning beschikbaar is!
Le Case di Dorrie probeert heel precies te zijn in het verstrekken van de juiste informatie en documentatie. We wijzen echter elke verantwoordelijkheid af in het geval van feitelijke onnauwkeurigheid.

AANKOOP VAN WONINGEN

Op verzoek stuurt Le Case di Dorrie u per e-mail informatie, documentatie en foto's over de eigendommen en promoties die op de website zijn gepubliceerd.
Indien u interesse heeft in één of meerdere specifieke woningen maken wij een afspraak met de eigenaar of lokale makelaar en bezoeken samen met u de woningen.
Na elk bezoek vragen wij u een kort evaluatieformulier in te vullen en te ondertekenen. Dit wordt gebruikt ter informatie van de eigenaar en zal u niet verplichten de woning te kopen.

Bij verkoop via Le Case di Dorrie rekenen wij een vergoeding van 3% (+ btw) op de verkoopprijs, met een minimum van 3000 euro (+ btw), die verschuldigd is bij de ondertekening van het voorlopig contract, voor de volgende diensten :

Advies en tips over de koopprocedure, wetten en leven in Umbrië;

-Bezoek eigendommen;

-De eerste bezoekdag is gratis; voor bezoeken van meer dan 1 dag wordt 25 euro per uur in rekening gebracht plus een brandstofvergoeding van 0,25 euro per km (+ btw).

-Communicatie met de eigenaar / lokale agent;

- Onderhandeling over de prijs en voorwaarden;

-Het verzamelen van de nodige eigendomsdocumenten (kadastrale certificaten, oude akten, bouwvergunningen, enz.);

-Bijstand bij het opstellen en ondertekenen van het koopvoorstel (proposta d'acquisto);

-Bijstand bij het opstellen en ondertekenen van het voorlopig koopcontract (compromesso);

- Begeleiding bij de oplevering bij een notaris;

Daarnaast kunnen wij u de volgende diensten aanbieden tegen een uurtarief van 25 € (+ BTW):

-U helpen bij het openen van een bankrekening;

-Aanvragen van een "codice fiscale" bij de Belastingdienst;

-Services (leidingwater, elektriciteit, etc.) op uw naam zetten.

Verkoop van uw woning in Italië

U kunt ook gebruik maken van de diensten van Le Case di Dorrie als u uw woning in Italië wilt verkopen. We sturen u de lijst met documenten die hiervoor nodig zijn. We zullen uw eigendom bezoeken, veel foto's maken, een gedetailleerde beschrijving schrijven die in verschillende talen zal worden vertaald na uw goedkeuring van het ontwerp. Zodra we alle benodigde documenten en de bemiddelingsopdracht hebben ontvangen, publiceren we uw woning op de website en in tijdschriften of kranten. Op verzoek kunnen wij u een contract toesturen.

VERHUUR EN VERHUUR

Le Case di Dorrie biedt ook bemiddelingsdiensten voor lange en korte termijn verhuur van woningen en bedrijfspanden. We gebruiken Italiaanse huurcontracten.

-Bij korte termijn verhuur tot 2 maanden wordt een vergoeding van 15% (+ BTW) in rekening gebracht.

-Voor lange termijn verhuur (langer dan 2 maanden) is ons wettelijk tarief 10% (+ BTW).

-Bij contracten langer dan 1 jaar bedraagt de huurprijs 1 maand (+ BTW).

Wij kunnen u ook helpen bij het verhuren van uw woning aan onze klanten.

BEDRIJF OVERNEMERS

Sommige van onze klanten willen een bedrijf kopen (of verkopen), meestal een bestaande agriturismo of boerderij.
Bij dergelijke overnames moet het bedrijf worden gecontroleerd op schulden en verplichtingen. Le Case di Dorrie kan u hierbij helpen. We raden u ten zeerste aan om een accountant of een advocaat in te huren die nauw samenwerkt met de notaris. Wij kunnen u adviseren bij het vinden van de juiste professionals.
Bij bedrijfsovernames rekenen wij de wettelijke vergoeding van 5% met een minimum van 5000 euro (+ btw), te betalen bij ondertekening van het voorlopig contract, voor de standaarddiensten (zie aankoop van eigendommen) plus de volgende aanvullende diensten :

- Controle van het bedrijf (bij Kamer van Koophandel, Hypotheekregister, Boerenvereniging).

-Communicatie met de accountant, advocaat en notaris.

-Het verstrekken en toelichten van het saldo en de rekeningen van het bedrijf, indien aanwezig.

AANVULLENDE DIENSTEN

Le Case di Dorrie biedt ook advies en diensten op een hele reeks gespecialiseerde gebieden, zoals het vinden van gekwalificeerde vertalers en tolken, het aanvragen van een hypotheek in Italië, het laten schrijven van een technisch rapport door een geometra, restauratie, verhuur, vastgoedbeheer en allerlei soorten advies en informatie. Deze diensten worden apart in rekening gebracht (alle bedragen zijn exclusief btw):

Dienst na verkoop

Le Case di Dorrie kan u in contact brengen met Engels sprekende mensen die u kunnen helpen met allerlei praktische zaken nadat u een woning heeft gekocht: een nieuwe keuken kopen, een loodgieter zoeken, schilder of elektricien, helpen bij het opnemen van een residentie bij de plaatselijke gemeente, het verkrijgen van uw verblijfsvergunning, enz. Uurtarief: 25 € (+ BTW).

VERTALINGEN

van officiële documenten (aankoop- of hypotheekakten): 25 € per pagina (1500 tekens) door een gekwalificeerde vertaler, en 80 € per uur voor een gekwalificeerde tolk en getuige tijdens de voltooiing.

Hypotheekaanvragen

Keuze en aanvraagprocedure voor een hypotheek bij een Italiaanse hypotheekbank: ontmoeting met de hypotheekmakelaar of de bank, korte vertaling van uw documenten, bezoek aan het onroerend goed met de taxateur, vertaling en communicatie bank-klant per e-mail: vast tarief van 1000 euro. De tarieven die de taxateur en de hypotheekmakelaar / bank hanteren zijn niet inbegrepen.

ALGEMEEN TECHNISCH RAPPORT

door een erkende geometra (landmeter), over de staat van een gebouw samen met een inschatting van de maximale en minimale restauratiekosten. De vergoeding hiervoor is 120 € (+ BTW).

GESPECIALISEERD ADVIES

Le Case di Dorrie kan u helpen bij het achterhalen van de Italiaanse wetten op zaken als: het starten van een B&B, agriturismo, een camping, hotel, etc. en helpt u ook bij het aanvragen van vergunningen. Voor elk geval wordt een apart tarief in rekening gebracht, afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van de opdracht.

RESTAURATIE

Wij kunnen u in contact brengen met Engelssprekende landmeters-geometra's of architecten die de restauratie kunnen opstarten, de aanvraag van de bouwvergunningen kunnen regelen, de specificaties kunnen voorleggen aan verschillende bouwbedrijven, u kunnen adviseren over de keuze van bouwers en toezicht kunnen houden op de bouw.