Huis op het platteland 5 slaapkamers, 380 m²

Marsciano, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

CD1040 - Karakteristiek herenhuis met beschilderde plafonds en tuin
Dit is een heel bijzonder object: een herenhuis aan de rand van een oud dorpje niet ver van Marsciano, in het mooie glooiende heuvelslandschap tussen Perugia en Todi. Het heeft op de begane grond een studio (vroegere praktijk) een ouderwetse dorpswinkel nog in de originele staat, een ruime inpandige garage/kelder, en op de beletage de zitkamer, salon, een ouderwetse keuken en een eetkamer met op het plafond decoraties van de bekende Italiaanse futuristische schilder Gerardo Dottori, die een vriend was van de familie! Vanuit de keuken kom je op een ruim terras en ga je de tuin in waarin zich een oud bijgebouw bevindt, waar ooit de paarden van de familie stonden. Op de verdieping boven bevinden zich de slaapkamers en badkamers. Totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers.
Het huis leent zich prima voor lange vakanties of permanente bewoning of ook als BnB, in een heel bijzondere omgeving, rustig maar niet afgelegen!
• Type: Huis in een dorpje/stad
• Oppervlakte: 380 m2
• Grond: 3000 m2
Te Koop


Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
• Afstand van bewoonde wereld: In een dorp of stad
Aan de rand van een dorpje.
• Afstand buren: dicht bij andere huizen
• Afstand winkels:
Barretje/dorpswinkeltje en een restaurant op loopafstand. Alle voorzieningen in Marsciano (7 km) en Perugia 20 km.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Beschrijving:
Eenmaal opgeknapt wordt dit een heerlijk comfortabel huis, voor een groot gezin, of een B&B, or andere activiteiten. Zelfs met het oude winkeltje zou iets origineels gedaan kunnen worden!
• Toestand: Enig werk nodig, maar structureel in orde
Het huis is zeer charmant maar heeft een update nodig: installaties, energiebesparing, badkamers, keuken, etc.
Indeling
• Verdiepingen: 4
• Begane Grond:
Ruime garage met houten balken en bogen, en wijnkelder, een ouderwets dorpswinkeltje nog in originele staat (!), en een studeerkamer/praktijk onder het terras.
• Eerste Verdieping:
Een kantoor, een toilet,  een grote zitkamer, een kleinere kamer met balkon,  een mooie ouderwetse keuken met bijkeuken en deuren naar het terras en de tuin, en een eetkamer met plafonds beschilderd door de futuristische Italiaanse schilder Gerardo Dottori.
• Tweede Verdieping:
5 slaapkamers en 2 badkamers.
• Keuken: keuken met open haard en glazen deuren naar de veranda
• Slaapkamers: 5
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 1

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektra, waterleiding, aardgas, riolering
• Zwembad: nee, maar wel mogelijk
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
IMU (2e huizenbelasting) circa €2000, TARI afvalheffing €450 per jaar.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
De tuin moet nog worden gesplitst, waarschijnlijk wordt hij 3000 m2 groot. Toegangshek naar de weg.
• Bijgebouwen:
Bijgebouw in de tuin met oude stallen en oven, ongeveer 60 m2.  Eventueel zou hier nog een apart gastenhuisje van kunnen gemaakt.