De Italiaanse huizenmarkt blijft groeien en biedt een mix van betaalbaarheid en belofte. Volgens ISTAT (het Italiaanse nationale instituut voor de statistiek) zijn de huizenprijzen in 2024 gestaag gestegen, vooral door nieuwbouw, met een stijging van +8,8% j-o-j. Ondertussen stegen de prijzen van bestaande woningen bescheiden met 2,8%. Ondertussen stegen de prijzen van bestaande woningen bescheiden met 2,8%.

Wat Italië uniek maakt, is de historische context? Terwijl de meeste EU-landen sinds 2010 aanzienlijke prijsstijgingen kenden, was Italië de uitzondering, met huizenprijzen die nog met 4,0% daalden. Deze trend positioneert Italië als een intrigerende kans voor kopers die op zoek zijn naar waarde in een concurrerende Europese markt.

Lagere hypotheekrente brengt verlichting

De financiering van een huis in Italië wordt toegankelijker dankzij de dalende hypotheekrente. Na een piek van 4,92% eind 2023 daalde de gemiddelde rente tot 3,71% in november 2024, volgens Codacons, een prominente consumentenvereniging in het land. Voor kopers betekent dit een aanzienlijke besparing. Voor een hypotheek van 125.000 euro met een looptijd van 25 jaar zijn de maandelijkse betalingen nu bijvoorbeeld ongeveer 85 euro lager, wat een jaarlijkse besparing oplevert van meer dan 1.000 euro.

Economen verwachten verdere renteverlagingen nu de Europese Centrale Bank (ECB) het monetaire beleid versoepelt tegen de achtergrond van een stabiele inflatie. Dit gunstige klimaat heeft de weg vrijgemaakt voor verdere groei in 2025.

Amerikaanse kopers: Een groeiende kracht

De charme van Italië blijft vooral Amerikaanse kopers boeien. Ze worden aangetrokken door de levensstijl, de culturele schatten en het belastingvriendelijke beleid. De recente verzwakking van de euro ten opzichte van de Amerikaanse dollar heeft de deal nog aantrekkelijker gemaakt, waardoor Italiaans onroerend goed nog aantrekkelijker wordt voor investeerders die in dollars investeren.

Vooruitkijkend voorspellen experts dat de euro in 2025 en daarna nog verder kan dalen, wat potentiële koopjes biedt voor Amerikanen die klaar zijn om hun slag te slaan. Of het nu gaat om een villa op het platteland of een strak stadsappartement, de Italiaanse vastgoedmarkt biedt ongeëvenaarde waarde.

Wat maakt 2025 speciaal voor kopers?

Italië’s vastgoedsector in 2025 biedt een evenwicht tussen stabiliteit en kansen. Uit een recent onderzoek van de Banca d’Italia (Bank van Italië), Agenzia delle Entrate (de Italiaanse belastingdienst) en Tecnoborsa (een non-profit consortiummaatschappij op aandelen) bleek dat 72% van de lokale vastgoedmakelaars de markt positief tegemoet ziet. Dit optimisme wordt ondersteund door de groeiende belangstelling voor duurzame ontwikkelingen en luxe eigendommen, die een grote verscheidenheid aan internationale kopers aanspreken.

Bovendien maken de gunstige belastingvoordelen in Italië het gemakkelijker dan ooit om je droom van Italiaans huiseigenaarschap waar te maken. Van de zonovergoten stranden van Puglia tot de glooiende heuvels van Toscane, er is een woning voor elke smaak en levensstijl.