Heb je ooit gehoord over de volmacht ?

Als je eenmaal hebt gekozen voor de perfecte woning voor u, misschien door middel van virtuele tours en video-conferentiegesprekken met uw makelaar of rechtstreeks met de verkoper, kunt u ook kopen van het buitenland door middel van de volmacht.

Het kan worden uitgegeven voor vele zaken, zoals het kopen of verkopen van onroerend goed, erfenis, om een nieuw bedrijf op te richten, enz. en in ieder geval kunt u niet naar Italië reizen en heeft u een wettelijke vertegenwoordiger nodig die de zaken voor u beheert in de bel paese. Het stelt u in staat om het hele aankoopproces te vereenvoudigen en te versnellen.

Het is een document dat juridisch bindend is en waarmee een persoon een ander het recht geeft om namens hem/haar op te treden voor de vastgelegde taak(en) of verantwoordelijkheid(en) die in de volmacht voor een of meer zaken zijn vastgelegd. Het moet dus worden toegekend aan een persoon die u vertrouwt of een Italiaanse advocaat om u te vertegenwoordigen voor de formaliteiten die door de Italiaanse wet worden vereist tijdens de aankoop van een onroerend goed in Italië.

Twee soorten volmachten

Er zijn twee verschillende soorten volmachten, afhankelijk van welke volmacht(en) u aan uw vertegenwoordiger in Italië wilt geven:

  • Algemene volmacht: het geeft ruime bevoegdheden aan de persoon die u kiest om namens u te handelen, waardoor hij of zij in staat is om elk aspect van het inkoopproces te behandelen en niet alleen deze ene zaak.
  • Speciale volmacht: het geeft u de mogelijkheid om de volmacht te beperken tot een specifieke behoefte(n). Dit is het geval waarbij u alleen iemand nodig heeft om een specifiek document te ondertekenen, zoals de Slotakte, een bankrekening te openen of bijvoorbeeld een hypotheek af te sluiten en die niet aanwezig kan zijn.

Zowel de algemene als de bijzondere volmacht vervalt bij het overlijden of geestelijk onvermogen van degene die deze heeft afgegeven, of in geval van belangenverstrengeling met de vertegenwoordiger. In ieder geval kan de koper ook besluiten om een vervaldatum toe te kennen aan de volmacht of deze te herroepen wanneer hij dat wil.

Hoe krijgt u een volmacht?

We hebben Manlio Gervasi – advocaat bij c_legal, een advocatenkantoor gespecialiseerd in onroerend goed en bestuursrecht – gevraagd of de volmacht in het buitenland kan worden afgegeven.

“U kunt het ondertekenen in het land waar de koper woont of gevestigd is. In ieder geval kan de procedure van land tot land verschillen en het hangt ook af van de vraag of de specifieke natie al dan niet deelneemt aan internationale verdragen of andere bilaterale verdragen met Italië”.

“De volmacht is in de taal van de koper” – vervolgt Manlio Gervasi – “Wanneer we de behoeften van de klanten telefonisch bespreken, en we de juiste procedure kiezen met het oog op hun locatie, geven we de internationale volmacht uit met alle informatie hier in Italië. Vervolgens sturen we het via e-mail naar de cliënten, zodat ze het kunnen ondertekenen met de aanwezigheid van een notaris. Zodra de procedure in het buitenland naar onze indicatie met Apostille of legalisatie via het Italiaanse consulaat is afgerond, sturen zij het ons terug via een koerier met de originele handtekeningen en voeren wij de nodige stappen uit om hier in Italië rechtsgeldig te zijn. Het hele proces kan 2/4 weken tot 4/6 weken duren”.

Denkt u dat dit niet mogelijk is? Veel overzeese kopers hebben dit al gedaan in deze tijd van onzekerheid. Ze hebben hun perfecte Italiaanse retraite gevonden en hebben de deal gesloten met de hulp van de makelaars in onroerend goed die hun eigendommen te koop aanbieden op Gate-away.com.

⇨ In de komende weken zullen we een live stream doen met de advocaat Manlio Gervasi op onze sociale kanalen. Welk juridisch aspect wilt u met hem bespreken? Laat het ons weten in de commentaren hieronder ⇩