Het kopen van een eigendom in Italië is een prachtig vooruitzicht, maar het kan ook ontmoedigend zijn. Er is veel te overwegen, en natuurlijk wilt u dat het hele proces goed verloopt. Een van de beste dingen die u kunt doen vanaf het begin, is om te leren van andermans fouten. Hier zijn een aantal van de meest voorkomende fouten, gemaakt door woningzoekenden in Italië, en hoe u ze kunt voorkomen.

1. Kies zorgvuldig uw eigendom in Italië

Het begint natuurlijk allemaal met het zoeken. Sommige kopers hebben weinig zin in te veel onderzoek en hebben dus niet een goed idee van de marktprijzen en wat ze kunnen vinden voor hun geld. Maar hier bent u op Gate-Away.com, een perfecte plek om te kijken naar uw vele opties en een duidelijk beeld krijgen van wat er is. Neem uw tijd om de markt te leren kennen, en raak niet gedemotiveerd als u na maanden van zoeken nog niet helemaal uw ideale huis heeft gevonden. Het kiezen van de perfecte woning in Italië kan moeilijk en tijdrovend zijn. Verlies de moed niet! U zult er zeker iets vinden.

2. Zorg voor het juiste budget

Dan zijn er de problemen van de begroting. Nogal wat kopers misrekenen de werkelijke kosten van het kopen van een huis in het buitenland. Wees ervan bewust dat er verschillende kosten komen kijken bij de aankoop van een woning in Italië, en om deze te dekken dient u in het algemeen 10-20% bij de aankoopprijs te berekenen. Dit zal kosten dekken zoals, inschrijfgeld, kadastrale kosten of zegelrecht, notariskosten, juridische kosten (voor onafhankelijk advies), makelaarskosten en IVA (Italiaanse equivalent van BTW) als u van een bouwbedrijf koopt. Bereken deze 10-20% extra uitgaven vanaf het begin in uw budget zodat het later niet als een onaangename verrassing komt. Exploitatiekosten zijn een ander gebied dat veel kopers niet voldoende overwegen. Evenals de elektriciteitsrekening dient u wellicht ook IMU (een jaarlijkse belasting) te betalen over uw woning in Italië en, als u koopt in een flatgebouw, de appartement vergoedingen (spese del condominio) voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Vraag uw makelaar voor meer informatie.

3. Overweeg te onderhandelen

Wat goed nieuws over kosten is dat veel kopers de fout maken om te denken dat ze niet kunnen onderhandelen over de vraagprijs. Vooral in het huidige klimaat, met Italië die een kopers markt heeft, moet u zeker overwegen te onderhandelen. En haak niet halverwege de onderhandelingen af om de prijs te accepteren uit angst om de kans het eigendom te kopen, te verliezen! Als koper zijnde in Italië, staat u op dit moment in een sterke positie.

4. Zoek professionele hulp

Als u eindelijk uw droomhuis heeft gevonden, zorg ervoor dat u niet de fout ingaat door het niet aannemen van een landmeter (geometra) die grondig de toestand van het huis controleert en een advocaat (notaio) om alle wettelijke voorwaarden te controleren van de verkoop en die hulp geeft bij het ondertekenen van alle belangrijke documenten. Noteer dat sommige makelaars geometra en notaio diensten aanbieden en deze inbegrepen zijn in de kosten. Als uw makelaar dat niet doet, zorg er dan voor dat u deze diensten zelf vindt.

5. Geef niet op

Het belangrijkste is, dat u bedenkt dat vele duizenden buitenlandse kopers zoals u met succes een huis hebben gekocht in Italië en daar ontzettend blij mee zijn. Laat u niet afschrikken door de mogelijke valkuilen. Duizenden hebben met succes hun droomhuis in Italië gekocht, en dit kunt u ook!