Onroerend goed kopen in Italië verschilt niet zo veel van het kopen van een eigendom in de Verenigde Staten of ergens anders in de wereld. Er kunnen wat variaties in het proces zijn, maar het komt er uiteindelijk gewoon op neer om het voor de best mogelijke prijs in bezit te krijgen.

Daarom is het belangrijk om een locale makelaar in te schakelen die bij het proces behulpzaam kan zijn. Een dergelijke hulp kan essentieel zijn wegens wettelijke vereisten wanneer je als buitenlander onroerend goed koopt in Italië. Hiernaast echter, kan het opvolgen van deze onderhandelingstips voor het aankopen van een huis buitengewoon nuttig zijn.

Financiën op orde

Het is vooral belangrijk om alle financiën op orde te hebben. Dit betekent bijvoorbeeld ook alvast (voor)goedkeuring te hebben voor een hypotheek die werkt in Italië. Er zijn meerdere grote kredietverleners in de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk of een ander deel van de wereld die deze internationale hypotheken verstrekken, maar ook banken in Italië werken hiermee. Echter, veel makelaars zullen geen huizen laten zien als men niet kan aantonen dat men een (voor)goedkeuring heeft voor een hypotheek. Dit is noodzakelijk om het maximale bedrag te kennen dat u kunt besteden, dus welk pand u zich kunt veroorloven en het onderzoek naar uw droomhuis te filteren.

Kredietwaardigheid verbeteren

De kredietwaardigheid kan wat variëren als u een internationaal onroerend goed bekijkt, maar het is nog steeds belangrijk om die te verbeteren als er problemen zijn voorzien bij het gaan aankopen van het huis. Het is nodig om een zo goed mogelijke kredietwaardigheid te hebben, wat betekent dat het belangrijk is om kleine problemen die zich (zouden kunnen) voordoen, te corrigeren. Daarom is het een goed idee om te controleren of uw kredietwaardigheid tip top in orde is, voordat u overhaast naar Italië afreist om naar huizen te gaan kijken.

Maak berekeningen

De betalingen voor een hypotheek kunnen snel vrij hoog worden, daarom is het belangrijk om tijdig berekeningen te maken. Maar sommige mensen gaan onverrichter zake weg bij een huis, enkel omdat de eigenaar niet bereid was om enkele duizenden euro’s in prijs te zakken. In feite betekent een paar duizend euro, gedurende de looptijd van een hypotheek van 15 tot 30 jaar, maar zo’n 30 euro in de maand. Er is geen reden om het beste onroerend goedeigendom in Italië mis te lopen voor maar een paar duizend euro.

Marktwaarde

Een van de grootste problemen is de vraagprijs die huisbezitters voor hun eigendom willen. Soms vragen ze veel meer dan het pand momenteel waard is. Waar de waarde van de euro daalt in vergelijking met de dollar en het pond, kan men voor de dollar meer krijgen, maar de waardevermindering van de euro kan ook betekenen dat iemand zijn vraagprijs verhoogt, hoewel zo’n prijs niet in overeenstemming is met de markt. Dus iemand die een pand wil kopen in Italië, moet de feitelijke goedkeuring gereed hebben voor dit pand en zijn bod baseren op dit bedrag en niet op de vraagprijs. En bedenk ook dat de huizenprijzen gedaald zijn, dus dat u echt kans maakt op een koopje.

Handel snel, maar voorzichtig

Het heeft iets om het perfecte eigendom in Italië te vinden, of het nu een klein stadshuis midden in een drukke stad is, of een boerderij die uitziet op olijfboomgaarden en de bergen. Als men het perfecte pand vindt, moet men snel handelen. Het is belangrijk om zo snel mogelijk een bod uit te brengen, want anders kan dit perfecte pand naar iemand anders gaan. Het is immers de droom van veel mensen om een eigendom in Italië te hebben. Daarom maakt iemand die snel handelt als een pand gevonden wordt dat bevalt, de meeste kans om het ook te verwerven. Natuurlijk moet men ook de voorgaande stappen opvolgen om het huis voor de beste prijs te krijgen.

[Foto: Martin Thomas Photography]