Als u eenmaal uw droomhuis heeft gevonden, het heeft bekeken en heeft besloten dat het de woning voor u is, is het noodzakelijk om eerst het juridische proces van het kopen van onroerend goed in Italië te begrijpen voordat u eindelijk de deal sluit. De volgende korte gids zal heel nuttig zijn bij het ontrafelen van een aantal van de juridische termen en eisen die betrokken zijn bij het proces.
• De eerste stap voordat u iets onderneemt, is het verkrijgen van een “codice fiscale”, wat in feite een persoonlijke code is die wordt verstrekt door de Italiaanse belastingdienst. De code is een verplichte vereiste voor alle soorten investeringen, contracten of juridische procedures in het land. De code wordt ook afgegeven op een Italiaanse ambassade of consulaat.
• U zult ook een rekening moeten openen bij een Italiaanse bank.
• Eenmaal gedaan, kunt u overgaan tot het maken van een formeel bod of “proposta d’acquisto” voor het onroerend goed. Hierin bevestigt u uw belangstelling om voor het onroerend goed te betalen. Het is echter altijd belangrijk om op dit punt een advocaat in te schakelen om ervoor te zorgen dat uw belangen gedurende het hele proces goed worden behartigd. Zodra de verkoper uw bod aanvaardt, wordt het formele bod een juridisch bindend contract en moet u ook een waarborg betalen, de zogenaamde “caparra”, meestal 10% van de prijs van het onroerend goed. Die aanbetaling is wettelijk niet terug te betalen als u zich terugtrekt uit de deal. Maar als de verkoper zich terugtrekt, betaalt hij u de aanbetaling terug plus een bedrag dat gelijk is aan de aanbetaling zelf.
• De aanbetaling bezegelt een contract dat bekend staat als voorlopige koopovereenkomst (“compromesso” of “contratto preliminare di vendita” in het Italiaans). Het wordt ook wel de “promessa di vendita” genoemd, wat in feite een groot contract is waarin alle voorwaarden van de verkoop staan, inclusief alle noodzakelijke registerinformatie. Het ondertekende contract moet binnen 20 dagen worden geregistreerd tegen een kostprijs van ongeveer € 200 en een zegelrecht van € 16 voor elke pagina om er een wettelijk bindend document van te maken.
Hoe dan ook, de voorlopige overeenkomst is niet verplicht en het “definitieve contract” kan onmiddellijk zijn.
• De volgende stap zal zijn om officieel de eigendomsakte van het onroerend goed te verkrijgen, bekend als de “atto di compravendita” of gewoon de “rogito” (definitief contract) met behulp van de diensten van een notaris, plaatselijk bekend als de “notaio”. Hij of zij zal de contracten met betrekking tot de eigendomsoverdracht van het onroerend goed geldig verklaren, een nieuwe akte opstellen waarin u als de nieuwe wettige eigenaar wordt vermeld, en getuige zijn van het sluiten van de deal wanneer u de laatste betaling overhandigt en de sleutels van het onroerend goed van de verkoper in ontvangst neemt. Notariskosten variëren van stad tot stad en zijn ook afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed. Zijn of haar diensten zijn zeer essentieel voor het sluiten van de aankoop op een prettige manier.
Er zijn gewoonlijk veel variaties in het aankoopproces van onroerend goed, maar de meeste verkopen verlopen volgens dit patroon in de meeste delen van Italië. De hier verstrekte informatie zou enig licht moeten werpen op wat u kunt verwachten wanneer u op weg gaat om uw gewenste eigendom in Italië te kopen.