Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een huis in Italië, zou het verstandig zijn om te weten hoe u het pand kunt omzetten in een winstgevende onderneming door het te verhuren aan betrouwbare en geloofwaardige huurders. Hier zijn een paar aandachtspunten die u in overweging moet nemen wanneer u winst wilt maken met uw Italiaanse huurwoning.
1. Volgens de wet moet de woning eerst aan bepaalde wettelijke eisen voldoen voordat deze mag worden verhuurd. Een van de recente vereisten is bijvoorbeeld het bezit van een energiecertificaat (ACE) voor alle huurwoningen. Het certificaat stelt vast hoeveel kilowatt/uur nodig is om het pand in de winter en de zomer op 18 graden te houden.
2. U heeft natuurlijk een goede huurder nodig die op tijd betaalt en het huis in goede staat onderhoudt. Om dit te bereiken is het raadzaam om de huurder te interviewen over belangrijke zaken zoals professionele stabiliteit, hun specifieke profiel zoals koppel met kinderen, studenten, of huisdier houders, en huurverzekering. Vraag altijd een borgsom en accepteer geen huurder zonder een ondertekend contract.
3. Het klaarmaken van uw huis voor verhuur is belangrijk omdat de eerste indruk er echt toe doet. Het is van essentieel belang ervoor te zorgen dat het appartement of huis aan alle hygiënische normen voldoet, zoals schone vloeren, glimmende knoppen en kranen, en schone toiletreservoirs.
4. U kunt dan het promoten van uw woning via de pers, zoals advertenties of online in verschillende onroerend goed lijsten. Zorg ervoor dat uw advertentie een duidelijke beschrijving geeft van de woning, compleet met foto’s die de belangrijkste sterke punten benadrukken.
5. Er zijn verschillende soorten huurcontracten. Bij een vrij contract bijvoorbeeld kunnen de partijen vrij de jaarlijkse vergoeding bepalen. De duur ervan is ten minste 4 jaar, waarna het met nog eens 4 jaar kan worden verlengd.
Een overeengekomen contract heeft gewoonlijk een minimumduur van 3 jaar en is in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en voorwaarden. Als u de huurder bijvoorbeeld op onrechtmatige wijze uit het huis zet, heeft hij recht op een schadevergoeding van niet minder dan zes maanden huur.
Een huurcontract van korte duur heeft een looptijd van ten minste één maand en ten hoogste 18 maanden. Er bestaan ook huurcontracten voor studenten in steden met universiteiten en hogescholen. Deze contracten hebben een looptijd van niet minder dan zes maanden en niet meer dan zesendertig maanden met een optie tot automatische verlenging. De huurcontracten voor toeristen bieden een grote vrijheid van aanpassing, afhankelijk van de uiteenlopende behoeften van de betrokken partijen. De duur en de vergoedingen worden vrij door de partijen bepaald.