Het is heel gewoon om verliefd te worden op een onweerstaanbaar huis dat echter hier en daar een paar verbouwingen nodig heeft om het aan al uw wensen te laten voldoen. U kunt net zo goed zijn geland op een mooi huis tegen een zeer goede prijs, maar met extra restauratie of renovatie kosten om het bewoonbaar te maken. Hoe dan ook, hier een paar tips om uw huis renovatie oefening gemakkelijk en succesvol te maken.
• Voordat u begint met een huisrenovatie project, is het belangrijk om eerst te begrijpen dat wetten en kosten met betrekking tot deze oefening niet hetzelfde zijn in alle regio’s en dat ze veranderen in de tijd. Het is daarom raadzaam om zorgvuldig te controleren de huidige wetten en kosten van renovatie in uw regio voordat u begint met het werk.
• Als buitenlander spreekt u misschien niet helemaal vloeiend Italiaans, waardoor het moeilijk is te weten waar u moet beginnen of eindigen. In dit geval zult u uw makelaar moeten raadplegen:
– Hij of zij zal u adviseren over zaken met betrekking tot kosten, materialen, en de beste renovatie praktijken in het land.
– Uw makelaar zal u helpen een goed en betrouwbaar renovatiebedrijf te vinden dat in staat is u te voorzien van de hoogste kwaliteit van het werk tegen de meest redelijke prijs, of u in contact brengen met andere professionals zoals de plaatselijke Architetto (architecten) en landmeters, plaatselijk bekend als Geometra.
• Een gerenommeerde architect of landmeter zal u voorzien van alle belangrijke details met betrekking tot uw renovatieproject.
– Hij of zij zal u de beste informatie over kosten en materialen en zal verder helpen bij het runnen en begeleiden van het hele project.
– De architect of landmeter zal ook plannen opstellen voor het gehele project volgens de manier waarop u het gedaan wilt hebben.
– Hij of zij zal u ook voorzien van nauwkeurige ramingen van de kosten en de duur van de renovatiewerkzaamheden.
– De vakman is verder goed op de hoogte van de kosten die door de gemeenteraad, of “comune”, worden geheven voor renovatieprojecten.
Voordat u met de renovatie van uw woning begint, moet u er rekening mee houden dat u een vergunning moet aanvragen voor het wijzigen of restaureren van een bestaand gebouw. De toestemming voor dit soort werk, net als bij andere bouwprojecten, wordt verleend door de gemeenteraad aan ofwel de eigenaar van het huis of de persoon die verantwoordelijk is voor het werk, zoals een ingenieur of landmeter. Voor renovaties die als routine-onderhoud worden beschouwd, is echter niet noodzakelijkerwijs toestemming van de gemeente nodig; deze vallen gewoon onder de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar.
Houd er rekening mee dat u bij een gemeente op het platteland of in een dunbevolkte stad minder beperkingen zult ondervinden dan in dichtbevolkte stadscentra zoals Florence of oude stadscentra met veel historische huizen en minder ruimte om uw verbouwingswerkzaamheden uit te breiden.
• Het is zeer belangrijk dat u een contract tekent met de door u gekozen aannemer voordat de werkzaamheden beginnen. Het contract moet alle betrokken kosten, het werkschema, en de betalingsvoorwaarden voor het voorgenomen werk bevatten. In zoverre de kosten betreft, in gedachten houden dat in Italië u normaal gesproken worden aangerekend voor renovatiewerkzaamheden op een per-vierkante meter tarief dat varieert afhankelijk van de regio uw woning is gelegen. Tijd is een andere belangrijke overweging, maar over het algemeen de meeste renovatiewerkzaamheden duren meestal tussen de 6 maanden en een jaar, afhankelijk van factoren zoals de grootte van het pand en de omvang van het project. Er zijn ook een paar bouwbelastingvoordelen op werkzaamheden en materialen die nodig zijn om een huis in Italië te renoveren. Kijk ook hier.