Dat is juist. Uw Italiaanse makelaar is uw partner. Een huis kopen in Italië is een enorme en enorm spannende stap. Uw eerste stap zal waarschijnlijk zijn dat u verliefd wordt op Italië. En verliefd worden is gemakkelijk! Het volgende deel is waar het werk begint.
Zorg ervoor dat uw allereerste contact met uw makelaar een zeer duidelijk contact is. Bent u klaar om te definiëren waar u naar op zoek bent in termen van grootte, woningtype, hoeveel u bereid bent om een woning te renoveren? Een tuin, een zwembad, een plek om een thuis voetbalveld op te zetten? Nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer, medische voorzieningen, een vliegveld, een strand, een sportstadion? Wat is voor u van vitaal belang en waar kunt u compromissen over sluiten?
En natuurlijk is de ligging belangrijk. Italië is een lang, dun land met veel bergen in het midden, uitgestrekte kustgebieden, een paar vlakke grasvlaktes, een aantal grote steden, duizenden en duizenden dorpjes. Elk type locatie is zeer verschillend van de andere; zorg ervoor dat u weet welke het beste bij uw behoeften past.
Zodra u over deze punten een beslissing hebt genomen, kan uw makelaar beginnen met u enkele eigendommen te tonen die in hoge mate aan uw eisen voldoen.
De volgende fase vereist een beetje helpende hand van hem of haar. De meeste agenten zullen extra diensten in hun vergoeding, maar anderen zullen niet. Zorg er dan voor dat u precies weet wat is inbegrepen en wat niet in uw specifieke overeenkomst.
Deze diensten kunnen omvatten diverse aspecten van het onroerend goed koopproces:
1. Het verkrijgen van een Italiaans fiscaal nummer (codice fiscale), afgegeven door de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate), dat vereist is voor de aankoop van een onroerend goed.
2. Het openen van een bankrekening bij een Italiaanse bank, die vereist is voor de ondertekening van de definitieve koopakte (rogito).
3. Het opstellen van het voorlopig koopcontract (compromesso of preliminare di vendita), zo nodig in twee talen, door een advocaat.
4. Screening van het onroerend goed bij de kadasters en de fiscale autoriteiten om er zeker van te zijn dat er geen belemmeringen zijn voor de verkoop (en dat er geen reden is waarom het onroerend goed in beslag zou kunnen worden genomen door de wetshandhavingsinstanties). Het zou waarschijnlijk het beste zijn als een landmeter het onroerend goed ook structureel controleert om er zeker van te zijn dat het goed gezond is of op zijn minst zoals beschreven.
5. Het vinden van een notaris (notaio – een ambtenaar die de staat kan vertegenwoordigen) om, volgens de wettelijke vereisten, het definitieve contract (rogito) te transcriberen en te registreren om daadwerkelijk eigenaar van het onroerend goed te worden.
Het is daarom van fundamenteel belang een makelaar te selecteren, niet alleen op basis van hun hulp bij het vinden van uw droomhuis, maar ook op basis van hun vermogen om de steun en diensten te verlenen die u nodig zult hebben als u het eenmaal gevonden hebt. Vraag het dus. Vraag direct welke (eventuele) diensten extra kosten met zich meebrengen, en wat die kosten precies zijn. Zorg ervoor dat u de agent kiest die het beste bij uw wensen past.
Bovendien zullen veel makelaars u, tegen een extra vergoeding, helpen bij het maken van een schatting van de renovatiekosten en u zelfs helpen bij het vinden van een betrouwbare lokale aannemer om de bouwwerkzaamheden uit te voeren. Veel dingen te doen, in een vreemde taal in een vreemd land en uw makelaar is meestal in staat om u te helpen met een lading van extra problemen zonder extra kosten.
Ook, als u niet kunt reizen naar Italië zijn er andere diensten die sommige agentschappen u kunnen bieden op afstand, zoals virtuele tours, of als u liever in sommige gevallen uw agent zal lopen door het huis voor u met een mobiele telefoon, met behulp van apps zoals FaceTime, Zoom, Skype, of een andere video-chat service, het tonen van je het huis een-op-een. Ook kunnen ze namens u handelen via de volmacht (Power of Attorney).
Maak van uw makelaar uw partner voor een succesvolle deal.