Vrijstaande woning 2 slaapkamers, 131 m²

Roccastrada, Grosseto (provincie)

maremma

130 m² + PRIVÉ TUIN IN HET DORP: WANNEER RUIMTE NIET MEER EEN LUXE IS
RUIMTE DIE JE LEVEN VERGEMAKKELIJKT
Met een gezin heb je niet “het huis dat er goed uitziet op de foto’s”. Je hebt een huis nodig dat daadwerkelijk werkt: kamers die niet passen, een buitenruimte die je daadwerkelijk gebruikt, en die extra ruimtes die je week redden (wasruimte, gereedschap, fietsen, dozen, hobby’s).
Dit is waar Corte Cavour, in Sassofortino, in het spel komt.
DRIE UNITS, GESLOTEN POORT, ECHTE RUST
Corte Cavour is gelegen in een gebouw uit de jaren 70 met slechts drie units, met een omheinde gedeelde binnenplaats en toegang via een gesloten poort. Dit is niet de typische situatie waarin mensen de hele dag komen en gaan en je jezelf “onderwerpt” aan lawaai en voetverkeer. Hier is de setting residentieel, privé en ordelijk.
En dit alleen al, voor degenen die elke dag leven, is meer waard dan veel woorden.
WANNEER JE HUIS JE KWAD MAAKT
Er zijn huizen die je zonder dat je het door hebt, ongeduldig maken: smalle ruimtes, geen ruimte voor spullen, balkons die je nooit gebruikt, geen garage, en elke seizoenswisseling wordt een verhuizing.
Dan zeggen ze tegen je: “Je moet maar georganiseerd zijn.” De waarheid is, het is niet organisatie: het is hard werken.
OF JE VINDT VIERKANTE METERS, OF JE VINDT APPARATEN (BIJNA NOOIT BEIDE)
In de markt moet je vaak kiezen: of een groter huis maar zonder buitenruimtes en bijgebouwen, of een tuin maar met beperkte leefruimte. Corte Cavour vermijdt dat compromis omdat het ongeveer 130 m² aan leefruimte, een privé tuin van ongeveer 100 m², een garage van ongeveer 20 m², en bijgebouwen/kelder van ongeveer 40 m² combineert.
En wanneer je ze echt hebt, merk je het meteen: het huis “ademt” en jij ook.
HIER ZIJN DE RUIMTES GEMAAKT OM IN TE LEVEN
De woongedeeltes bevinden zich op de eerste verdieping: de hal/gang verdeelt de ruimtes netjes, inclusief de keuken, woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een badkamer en terrassen. Het is een praktische indeling, jaren 70 in de beste zin van het woord: comfortabel bemeten kamers, geen geforceerde oplossingen.
Op de begane grond bevinden zich de bijgebouwen (bekend als de opslagruimte), en het slimme is dat ze intern verbonden zijn. Dit verandert alles: je hoeft niet naar buiten te gaan om iets te halen, je hoeft niet “naar de kelder” te gaan alsof het een ander leven is. Je gebruikt ze daadwerkelijk, elke week.
Dan is er de tuin: niet de tuin waar je gewoon naar kijkt, maar de tuin die routine wordt. Je kunt je zondagochtenden al voorstellen met koffie buiten, de kinderen die spelen, of gewoon het plezier van je eigen privé, omheinde hoek, vrij van de drukte van de VvE. Het is dat ouderwetse gevoel van een huis waar je ook buiten kunt wonen, maar met een moderne praktische toepassing.
HEUVELACHTIG DORP, NABIJ DE ZEE, GUNSTIG GELEGEN STEDEN
Sassofortino biedt het menselijke tempo van de heuvels van de Maremma, maar zonder je te isoleren. De zee is geen project: het is een echte mogelijkheid. In ongeveer 38 minuten kun je Follonica bereiken; in ongeveer 47 minuten ben je in Castiglione della Pescaia. Als je een dagje geschiedenis en stadscentrum wilt, ligt Massa Marittima op ongeveer 30 minuten afstand; Grosseto ligt op ongeveer 34 minuten afstand. En wanneer je verder weg moet reizen, ligt Siena op ongeveer een uur afstand en Florence op ongeveer anderhalf uur.
Voor degenen die reizen of familie in het buitenland hebben, zijn de luchthavens gemakkelijk bereikbaar: Pisa ligt op ongeveer 1 uur en 45 minuten, Florence op ongeveer 1 uur en 50 minuten. Piombino, voor Elba, ligt ook op ongeveer 57 minuten.
TOTALE TRANSPARENTIE (EN EEN VOORDEEL VOOR KOPERS)
Het gebouw dateert uit de jaren 70 en verkeert in een gemiddelde algemene staat: niet “gerenoveerd”, maar functioneel en met normaal bruikbare bijgebouwen. En hier is een punt dat velen over het hoofd zien: wanneer een huis niet “gerenoveerd is naar iemands smaak”, kun je investeren waar het voor jou belangrijk is, met je prioriteiten, zonder te betalen voor slecht uitgevoerde werkzaamheden of keuzes die je niet zou hebben gemaakt.
Op het kadastrale niveau is de woning A/2, klasse 2, 5,5 kamers,...