Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 280 m²

Roccastrada, Grosseto (provincie)

maremma

Verfijnde stenen villa met zwembad en privé-wijngaard, gelegen in een beschermde natuurlijke omgeving, te koop op de zachte heuvels van de Toscaanse Maremma, op korte afstand van de middeleeuwse dorpjes Roccastrada en Civitella Marittima. De locatie, uiterst panoramisch, biedt open uitzichten die zich uitstrekken tot de heuvels van de Val d’Orcia, in een aaneenschakeling van ongerepte landschappen. De woning, van ongeveer 280 m², is recent gerenoveerd met gerichte interventies voor energie-efficiëntie. Op de begane grond, toegankelijk via een suggestieve trap belegd met oude terracotta tegels, bevinden zich twee ruime dienstruimtes: een comfortabele garage en een ruimte die momenteel is bestemd voor de opslag van olie en wijn, gemakkelijk om te zetten in een wellnessruimte met fitnessruimte of ontspanningsruimte. De begane grond herbergt een elegante open ruimte die harmonieus woonkamer, eetkamer en open keuken integreert, in een lichte en gezellige omgeving. Een moderne design trap leidt naar de bovenverdieping, gewijd aan het slaapgedeelte, bestaande uit drie slaapkamers met eigen badkamer. Wat betreft de installaties, de woning is aangesloten op het Fiora-waterleidingnetwerk en is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 6 kW, dat een groot deel van de energiebehoefte dekt, inclusief de warmtepomp voor verwarming en koeling. Een alarmsysteem en videobewaking maken de technologische uitrusting compleet, waardoor veiligheid en privacy worden gegarandeerd. Twee privéputten garanderen een ruime beschikbaarheid van water voor irrigatie. De villa wordt omringd door een verzorgde tuin van ongeveer 1.100 m², die een prachtig overloopzwembad van 10 × 3 m herbergt, bekleed met grijze steen, perfect geïntegreerd in het landschap. Een panoramische luifel dient als een externe eetruimte, ideaal om de schoonheid van de omgeving volledig te ervaren. Het landbouwland beslaat ongeveer 4,9 hectare en omvat een wijngaard van 4.000 m² (variëteiten Sangiovese en Ciliegiolo) en een olijfgaard van 1,3 hectare, beide verbouwd met biologische methoden, ter garantie van kwaliteit en duurzaamheid. Het overige oppervlak bestaat uit akkerland, fruitboomgaard, bos en kastanjebos, wat een perfecte balans biedt tussen landbouwproductie en ongerepte natuur. Een eigendom dat modern design, duurzaamheid en Toscaanse authenticiteit combineert, ideaal zowel als charmante privéwoning als als exclusief toevluchtsoord in het hart van de Maremma.