Villa 3 slaapkamers, 206 m²

Roccastrada, Grosseto (provincie)

maremma

In het hart van de Maremma-heuvels, te midden van een landschap bezaaid met eeuwenoude olijfbomen en eikenbossen, op slechts enkele kilometers van de charmante middeleeuwse dorpjes Roccastrada en Civitella Marittima, ligt deze charmante, onlangs gerenoveerde stenen boerderij. Het pand combineert typisch Toscaanse rustieke elegantie met de modernste gemakken, waaronder een overloopzwembad en een kleine biologische wijngaard. Genesteld in een beschermd natuurgebied, biedt het landgoed een open, panoramisch uitzicht over de glooiende heuvels van de Val d'Orcia, met adembenemende zonsondergangen en momenten van pure rust.

De boerderij, van circa 250 vierkante meter, is zorgvuldig gerestaureerd, met veel aandacht voor detail en met name voor energie-efficiëntie, en heeft de prestigieuze energieklasse A4 behaald.

Op de begane grond bevindt zich een ruime en lichte open woonruimte met een elegante zithoek, eethoek en open keuken, ideaal om te socialiseren en te dineren met familie of vrienden. Boven bevinden zich drie tweepersoonsslaapkamers met eigen badkamers, verbonden door een moderne trap die tevens een designelement vormt. De kelder, bereikbaar via een antieke terracotta hellingbaan, herbergt twee grote multifunctionele ruimtes: een garage en een ruimte die momenteel wordt gebruikt voor de opslag van olie en wijn, maar die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een wellnessruimte, fitnessruimte of droomwijnkelder.

Buiten verwelkomt de liefdevol onderhouden tuin het met stenen omzoomde overloopzwembad (8 x 3 m, hoogte 1,50 m), terwijl een heerlijke overdekte eethoek onder een pergola u de mogelijkheid biedt om buiten te dineren met een ongeëvenaard uitzicht op de omliggende heuvels.

Het landgoed omvat 4,9 hectare landbouwgrond, waaronder een kleine biologische wijngaard van 4.000 m² (Sangiovese en Ciliegiolo) en een olijfgaard met 250 bomen. De overige grond is verdeeld over akkerland, fruitboomgaard, bos en kastanjebos, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen natuur, duurzaamheid en authentiek Toscaans leven.

Reparatiestatus:
Het pand is in 2025 volledig gerenoveerd met hoogwaardige, traditionele materialen en combineert op harmonieuze wijze historische elementen met moderne details. Travertin vloeren, dubbelglas kozijnen van kastanjehout en een geïsoleerd en geventileerd dak zorgen voor een combinatie van esthetiek, comfort en duurzaamheid.

Gebruikers en technologieën:
Het perceel is aangesloten op het Fiora-aquaduct en twee waterputten voor de watervoorziening van de tuin. Een fotovoltaïsch systeem van 6 kW zorgt voor een aanzienlijke energieautonomie en drijft de warmtepomp aan voor verwarming en koeling. Een LPG-ketel completeert het systeem voor verwarming in de winter, terwijl het alarmsysteem met videobewaking volledige veiligheid en privacy biedt.

Gebruik en potentieel:
Dankzij de panoramische ligging en de nabijheid van de belangrijkste centra van Maremma en Toscane is de boerderij perfect geschikt als exclusieve privéwoning én als charmante accommodatie. De ruime binnen- en buitenruimtes, het zwembad en het omringende landschap maken het ideaal voor wie het authentieke Toscane wil ervaren, of voor wie een luxe horecaonderneming met een uitstekend verdienpotentieel wil starten.

Positie:
Gelegen in de gemeente Roccastrada, op slechts 4 km van het stadscentrum, biedt de accommodatie gemakkelijke toegang tot enkele van de meest iconische bestemmingen van Toscane: Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima en Grosseto (ongeveer 40 km), de prachtige stranden van Follonica en Castiglione della Pescaia (45-50 km), evenals de kunststeden Montalcino, Siena, Pienza en Florence, die allemaal in ongeveer twee uur met de auto te bereiken zijn.
ENERGIEKLASSE: G