1.400.000 €
Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 277 m² Roccastrada, Grosseto (provincie) maremma
maremma
Kenmerken
Beschrijving
In het hart van de heuvels van de Maremma, op slechts een paar kilometer van de middeleeuwse dorpen Roccastrada en Civitella Marittima, ligt deze prachtige onlangs gerenoveerde stenen boerderij met een overloopzwembad en een kleine biologische wijngaard. Het pand ligt in een beschermd natuurgebied en biedt een vrij uitzicht dat zich uitstrekt tot aan de heuvels van de Val d'Orcia.
De boerderij, ongeveer 250 m2, heeft een nauwgezette restauratie ondergaan met bijzondere aandacht voor energie-efficiëntie en heeft een energieklasse A4.
De begane grond verwelkomt u met een ruime en lichte open woonkamer bestaande uit een woonkamer, eetkamer en een open keuken, terwijl op de bovenverdieping de slaapvertrekken bestaan uit drie tweepersoonsslaapkamers met en-suite badkamers, verbonden door een stijlvolle moderne trap. De kelder, toegankelijk via een antieke terracotta oprit, omvat twee grote bijkeuken: een garage en een ruimte die momenteel wordt gebruikt voor olie- en wijnopslag, gemakkelijk om te bouwen tot een wellnessruimte of een fitnessruimte. Buiten herbergt een goed onderhouden tuin het stenen overloopzwembad (8 × 3 m - h. 1,50 m) en een heerlijk overdekt eetgedeelte onder een pergola, met een panoramisch uitzicht.
De 4,9 hectare landbouwgrond maakt het landgoed compleet en omvat een kleine wijngaard (4.000 m2, Sangiovese en Ciliegiolo) en een olijfgaard met 250 bomen. Het resterende gebied is gewijd aan bouwland, boomgaard, bos en kastanjeboomgaard, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen natuur, comfort en authentiek Toscaans leven.
Het pand is in 2025 volledig gerestaureerd met traditionele materialen en een stijl die antieke elementen harmonieus combineert met moderne details. De interne vloer is travertijn, met kastanjehouten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is perfect geïsoleerd en geventileerd.
Het pand wordt geleverd door het aquaduct Fiora, naast twee putten die zorgen voor watervoorziening voor tuinirrigatie. Het pand beschikt over een fotovoltaïsch systeem van 6 kW dat uitstekende energie-autonomie biedt, waardoor de warmtepomp voor verwarming en koeling van de kamers wordt aangedreven, evenals een GPL-ketel die nuttig is voor verwarming tijdens de wintermaanden. Het alarmsysteem met videobewaking draagt bij aan het bieden van veiligheid en volledige privacy.
Dankzij de panoramische ligging en de nabijheid van de belangrijkste centra van Maremma en Toscane, is de boerderij perfect geschikt als privéwoning en als exclusief gastvrij landgoed. De royale binnen- en buitenruimtes, samen met een prachtig zwembad, maken het pand ideaal voor diegenen die willen wonen of ontspannen ondergedompeld in de natuur, evenals voor diegenen die het willen gebruiken voor prestigieuze toeristische verhuur met een uitstekend inkomen potentieel.
De woning is strategisch gelegen in de gemeente Roccastrada, op slechts 4 km van het stadscentrum, in het hart van de Toscaanse Maremma. Vanaf hier is het mogelijk om gemakkelijk enkele van de meest betoverende locaties in de regio te bereiken: Civitella Marittima (12 km), de thermale baden van Petriolo (25 km), Massa Marittima en Grosseto (ongeveer 40 km), de stranden van Follonica en Castiglione della Pescaia (45'50 km), evenals de beroemde kunstbestemmingen Montalcino, Siena, Pienza en Florence, allemaal binnen twee uur rijden.
De Great Estate-groep voert een grondige technische due diligence uit bij elk verworven onroerend goed, uitgevoerd door de technische expert van de verkoper. Dit proces stelt ons in staat om gedetailleerde kennis te verwerven van de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk eigendom. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd wanneer er echt interesse in het onroerend goed is.
De woning is geregistreerd onder een individu.
De boerderij, ongeveer 250 m2, heeft een nauwgezette restauratie ondergaan met bijzondere aandacht voor energie-efficiëntie en heeft een energieklasse A4.
De begane grond verwelkomt u met een ruime en lichte open woonkamer bestaande uit een woonkamer, eetkamer en een open keuken, terwijl op de bovenverdieping de slaapvertrekken bestaan uit drie tweepersoonsslaapkamers met en-suite badkamers, verbonden door een stijlvolle moderne trap. De kelder, toegankelijk via een antieke terracotta oprit, omvat twee grote bijkeuken: een garage en een ruimte die momenteel wordt gebruikt voor olie- en wijnopslag, gemakkelijk om te bouwen tot een wellnessruimte of een fitnessruimte. Buiten herbergt een goed onderhouden tuin het stenen overloopzwembad (8 × 3 m - h. 1,50 m) en een heerlijk overdekt eetgedeelte onder een pergola, met een panoramisch uitzicht.
De 4,9 hectare landbouwgrond maakt het landgoed compleet en omvat een kleine wijngaard (4.000 m2, Sangiovese en Ciliegiolo) en een olijfgaard met 250 bomen. Het resterende gebied is gewijd aan bouwland, boomgaard, bos en kastanjeboomgaard, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen natuur, comfort en authentiek Toscaans leven.
Het pand is in 2025 volledig gerestaureerd met traditionele materialen en een stijl die antieke elementen harmonieus combineert met moderne details. De interne vloer is travertijn, met kastanjehouten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is perfect geïsoleerd en geventileerd.
Het pand wordt geleverd door het aquaduct Fiora, naast twee putten die zorgen voor watervoorziening voor tuinirrigatie. Het pand beschikt over een fotovoltaïsch systeem van 6 kW dat uitstekende energie-autonomie biedt, waardoor de warmtepomp voor verwarming en koeling van de kamers wordt aangedreven, evenals een GPL-ketel die nuttig is voor verwarming tijdens de wintermaanden. Het alarmsysteem met videobewaking draagt bij aan het bieden van veiligheid en volledige privacy.
Dankzij de panoramische ligging en de nabijheid van de belangrijkste centra van Maremma en Toscane, is de boerderij perfect geschikt als privéwoning en als exclusief gastvrij landgoed. De royale binnen- en buitenruimtes, samen met een prachtig zwembad, maken het pand ideaal voor diegenen die willen wonen of ontspannen ondergedompeld in de natuur, evenals voor diegenen die het willen gebruiken voor prestigieuze toeristische verhuur met een uitstekend inkomen potentieel.
De woning is strategisch gelegen in de gemeente Roccastrada, op slechts 4 km van het stadscentrum, in het hart van de Toscaanse Maremma. Vanaf hier is het mogelijk om gemakkelijk enkele van de meest betoverende locaties in de regio te bereiken: Civitella Marittima (12 km), de thermale baden van Petriolo (25 km), Massa Marittima en Grosseto (ongeveer 40 km), de stranden van Follonica en Castiglione della Pescaia (45'50 km), evenals de beroemde kunstbestemmingen Montalcino, Siena, Pienza en Florence, allemaal binnen twee uur rijden.
De Great Estate-groep voert een grondige technische due diligence uit bij elk verworven onroerend goed, uitgevoerd door de technische expert van de verkoper. Dit proces stelt ons in staat om gedetailleerde kennis te verwerven van de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk eigendom. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd wanneer er echt interesse in het onroerend goed is.
De woning is geregistreerd onder een individu.
Deze tekst is automatisch vertaald.
Details
- Woningtype
- Klein huisje op het platteland
- Staat
- Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
- Woonoppervlakte
- 277 m²
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Grond
- 5 m²
- Energielabel
- Referentie
- 9764
Afstand van:
Afstanden worden berekend in een rechte lijn
- Luchthavens
81.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
88.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
98.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
109.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
- Afrit van de snelweg
- 41.6 km
- Ziekenhuis
- 22.8 km - Ospedale Sant'Andrea
- Kust
- 33.7 km
- Skigebied
- 38.1 km
In de nabijheid van deze woning
- Winkels
120 m - Supermarkt - Coop
160 m - Groentewinkel
4.8 km - Gemakswinkel - Alimentari da Claudio
7.2 km - Bakkerij - Panificio Ferri
- Uit eten
< 100 m - Ijssalon - Le Fredde Lune
< 100 m - Bar
< 100 m - Restaurant - Dolce Forno
7.2 km - Pub - Bar vineria La Combriccola
- Sportieve activiteiten
8.7 km - Sportcentrum
14.7 km - Manege
18.2 km - Fitnessruimte - Acero Yoga
23.3 km - Golfclub - Castiglion del Bosco Golf Club
- Scholen
470 m - School
28.0 km - Universiteit - Universita di Siena a Grosseto
50.6 km - Hogeronderwijsinstelling - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
- Apotheek
- < 100 m - Apotheek - Farmacia Cuccia
- Dierenarts
- 22.2 km - Dierenarts - Associazione Veterinaria Dott. S. Martinozzi e L. Pratesi
Informatie over Roccastrada
- Hoogte
- 475 m boven zeeniveau
- Oppervlakte
- 284.46 km²
- Landvorm
- Binnenlandse heuvel
- Inwoners
- 8756
Neem contact op met de makelaar
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?
Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.