Zakelijk onroerend goed , 150 m²

Roccastrada, Grosseto (provincie)

maremma

DA CLIENTE A PROPRIETARIO: IL RISTORANTE PIÙ AMATO DI ROCCATEDERIGHI CERCA UNA NUOVA FAMIGLIA
UN RISTORANTE CHE È IL CUORE DEL BORGO
Nel pieno centro storico di Roccatederighi, lungo la via principale, si trova un ristorante che da decenni rappresenta un punto di riferimento per chi vive il borgo e per chi lo visita. Una vera istituzione locale, aperta dagli anni '50 e oggi pronta per accogliere una nuova famiglia che voglia raccogliere il testimone e continuare una storia fatta di piatti autentici, convivialità e territorio.
UNA VITA CHE PROFUMA DI TRADIZIONI E LIBERTÀ
Qui non stai solo comprando un ristorante. Stai comprando una nuova vita, in uno dei borghi più affascinanti della Toscana. Dove i clienti diventano amici, e ogni servizio è un'occasione per creare legami. In inverno, è il punto di ritrovo del paese; in estate, un locale vivo e frequentato da chi cerca autenticità e buon cibo. La cucina toscana modernizzata, curata nei dettagli, è ciò che conquista tutti, dai residenti ai turisti.
LE OPPORTUNITÀ PASSANO UNA VOLTA SOLA
Nel mondo della ristorazione, trovare un locale pronto, avviato e con una reputazione solida è un'occasione rara. Spesso si parte da zero, con costi, rischi e tempi lunghi. Qui, invece, parliamo di un'attività operativa, con clientela affezionata, cucina attrezzata, permessi in regola e un nome ben radicato nella memoria della comunità. Una realtà dove puoi iniziare a lavorare dal primo giorno.
SERVE VISIONE PER VEDERE OLTRE
Molti vedono solo un locale. Ma chi ha visione capisce il potenziale: 130 mq su due livelli, al piano terro bar e ristorante con 30 coperti (all'interno), cucina attrezzata, bagno, ripostiglio e montacarichi. All'esterno, 40 posti sulla piazza principale concessi per l'estate. E c'è di più: il tetto può diventare una terrazza panoramica con vista a 360° sulla Maremma, capace di ospitare altri 40 coperti. Un'espansione concreta, con un impatto diretto sui guadagni e sull'esperienza offerta.
INVESTI IN UN FUTURO CONCRETO
A 210.000 euro acquisti l'immobile e l'attività completa di licenze. È anche possibile acquistare solo l'immobile senza attrezzature. La categoria catastale è C/1 commerciale, il locale è stato ristrutturato nel 2011, con finiture in pietra a vista e un camino che rende l'ambiente unico. Il parcheggio non è un problema: nelle vicinanze è facile trovare posto.
La posizione è strategica: a circa 40 minuti dal mare e con ottimi collegamenti verso Grosseto, Siena, Firenze, Pisa e i relativi aeroporti.
CHI PRIMA ARRIVA, CUCINA
Se stai cercando un cambiamento di vita reale, con un'attività già pronta, in un contesto sicuro, autentico e stimolante, questa è l'occasione. Non servono promesse: basta venire a vedere. Questo ristorante parla da solo.
ORA TOCCA A TE
Contattaci ora per fissare una visita. Non aspettare che sia qualcun altro a cogliere questa opportunità. Le chiavi della tua nuova vita ti stanno aspettando a Roccatederighi.

VOM KUNDEN ZUM EIGENTÜMER: ROCCATEDERIGHIS BELIEBTESTES RESTAURANT SUCHT EINE NEUE FAMILIE
EIN RESTAURANT, DAS DAS HERZ DES DORFES IST
Im Herzen der Altstadt von Roccatederighi, an der Hauptstraße, liegt ein Restaurant, das seit Jahrzehnten sowohl für Einheimische als auch für Besucher ein beliebter Treffpunkt ist. Als echte lokale Institution wurde es in den 1950er Jahren eröffnet und freut sich nun auf die Aufnahme einer neuen Familie, die das Erbe authentischer Gerichte, Geselligkeit und lokaler Tradition fortführen möchte.
EIN LEBEN, DAS NACH TRADITION UND FREIHEIT RIECHT
Hier kaufen Sie nicht nur ein Restaurant. Sie kaufen ein neues Leben in einem der charmantesten Dörfer der Toskana. Hier werden Kunden zu Freunden und jeder Service bietet die Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen. Im Winter ist es der Treffpunkt der Stadt, im Sommer ein lebhafter Treffpunkt für alle, die Authentizität und gutes Essen suchen. Die modernisierte toskanische Küche mit Liebe zum Detail überzeugt alle, vom Einheimischen bis zum Touristen.
Chancen gibt es nur einmal
In der Gastronomie ist es selten, ein betriebsbereites Restaurant mit gutem Ruf zu finden. Oft muss man bei Null anfangen, was mit Kosten, Risiken und einer langen Vorlaufzeit verbunden ist. Hier hingegen handelt es sich um ein voll funktionsfähiges Unternehmen mit treuen Kunden, einer voll ausgestatteten Küche, den entsprechenden Genehmigungen und einem in der Gemeinde fest verwurzelten Namen. Ein Ort, an dem Sie vom ersten Tag an durchstarten können.
Es braucht Weitsicht, um darüber hinaus zu sehen
Viele sehen nur einen Raum. Doch wer Visionen hat, erkennt das Potenzial: 130 Quadratmeter auf zwei Ebenen, mit Bar und Restaurant im Erdgeschoss, 30 Sitzplätzen (innen), voll ausgestatteter Küche, Bad, Abstellraum und Lastenaufzug. Draußen stehen im Sommer 40 Sitzplätze auf dem Hauptplatz zur Verfügung. Und das ist noch nicht alles: Das Dach lässt sich in eine Panoramaterrasse mit 360°-Blick auf die Maremma verwandeln und bietet Platz für weitere 40 Personen. Eine spürbare Erweiterung, die sich direkt auf Umsatz und Erlebnisangebot auswirkt.
INVESTIEREN SIE IN EINE KONKRET ZUKUNFT
Für 210.000 € erwerben Sie die Immobilie und das Geschäft inklusive Lizenzen. Es ist auch möglich, die Immobilie allein, ohne jegliche Einrichtung, zu erwerben. Die Immobilie ist als Gewerbeimmobilie der Klasse C/1 klassifiziert. Das Anwesen wurde 2011 renoviert und verfügt über Sichtsteinoberflächen und einen Kamin, der dem Gebäude eine einzigartige Note verleiht. Parken ist kein Problem: Es ist leicht, einen Parkplatz in der Nähe zu finden.
Die Lage ist strategisch günstig: etwa 40 Minuten vom Meer entfernt und mit hervorragenden Verbindungen nach Grosseto, Siena, Florenz, Pisa und deren Flughäfen.
Wer zuerst kommt, kocht
Wenn Sie eine echte Veränderung in Ihrem Leben suchen, mit einem fertigen Unternehmen in einem sicheren, authentischen und anregenden Umfeld, ist dies die Gelegenheit. Keine Versprechungen nötig: Kommen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Dieses Restaurant spricht für sich.
JETZT SIND SIE DRAN
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Warten Sie nicht, bis jemand anderes diese Gelegenheit ergreift. Die Schlüssel zu Ihrem neuen Leben warten in Roccatederighi auf Sie.

DE CLIENT À PROPRIÉTAIRE : LE RESTAURANT LE PLUS AIMÉ DE ROCCATEDERIGHI RECHERCHE UNE NOUVELLE FAMILLE
UN RESTAURANT AU CŒUR DU VILLAGE
Au cœur du centre historique de Roccatederighi, le long de la rue principale, se trouve un restaurant emblématique des habitants et des visiteurs depuis des décennies. Véritable institution locale, il a ouvert ses portes dans les années 1950 et accueille aujourd'hui une nouvelle famille désireuse de perpétuer l'héritage de ses plats authentiques, de sa convivialité et de ses traditions locales.
UNE VIE QUI SENT LA TRADITION ET LA LIBERTÉ
Ici, vous n'achetez pas seulement un restaurant. Vous achetez une nouvelle vie, dans l'un des plus charmants villages de Toscane. Là où les clients se lient d'amitié et où chaque service est une occasion de se retrouver. En hiver, c'est le lieu de rencontre de la ville ; en été, c'est un lieu animé fréquenté par ceux qui recherchent l'authenticité et la bonne chère. La cuisine toscane modernisée, soignée dans les moindres détails, séduit autant les habitants que les touristes.
LES OPPORTUNITÉS NE SE PRÉSENTENT QU'UNE FOIS
Dans le monde de la restauration, trouver un établissement clé en main jouissant d'une solide réputation est une opportunité rare. Il faut souvent partir de zéro, avec des coûts, des risques et un long délai de mise en œuvre. Il s'agit ici d'une entreprise pleinement opérationnelle, avec une clientèle fidèle, une cuisine entièrement équipée, les permis nécessaires et une réputation solidement ancrée dans la communauté. Un endroit où vous pouvez commencer à travailler dès le premier jour.
IL FAUT UNE VISION POUR VOIR AU-DELÀ
Beaucoup n'y voient qu'un espace. Mais les visionnaires en saisissent le potentiel : 130 m² sur deux niveaux, avec un bar et un restaurant au rez-de-chaussée, pouvant accueillir 30 personnes (en salle), une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, un débarras et un monte-charge. À l'extérieur, 40 places sont disponibles sur la place principale pour l'été. Et ce n'est pas tout : le toit-terrasse peut être transformé en terrasse panoramique avec vue à 360 ° sur la Maremme, pouvant accueillir 40 personnes supplémentaires. Une extension concrète, avec un impact direct sur le chiffre d'affaires et l'expérience proposée.
INVESTIR DANS UN AVENIR BÉTONNÉ
Pour 210 000 €, vous acquérez le bien et le fonds de commerce, avec les licences. Il est également possible d'acquérir le bien seul, sans aucun équipement. Le bien est classé comme local commercial C/1. Rénové en 2011, il présente des finitions en pierres apparentes et une cheminée qui lui confère une touche d'originalité. Le stationnement est facile : il est facile de trouver une place à proximité.
L'emplacement est stratégique : à environ 40 minutes de la mer et avec d'excellentes liaisons avec Grosseto, Sienne, Florence, Pise et leurs aéroports.
PREMIER ARRIVÉ, CUISINEZ
Si vous recherchez un véritable changement de vie, avec une entreprise clé en main, dans un environnement sûr, authentique et stimulant, c'est l'occasion idéale. Sans promesse : venez découvrir. Ce restaurant parle de lui-même.
MAINTENANT C'EST VOTRE TOUR
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. N'attendez plus que quelqu'un d'autre saisisse cette opportunité. Les clés de votre nouvelle vie vous attendent à Roccatederighi.

DE CLIENTE A PROPIETARIO: EL RESTAURANTE MÁS QUERIDO DE ROCCATEDERIGHI BUSCA UNA NUEVA FAMILIA
UN RESTAURANTE QUE ES EL CORAZÓN DEL PUEBLO
En pleno centro histórico de Roccatederighi, junto a la calle principal, se encuentra un restaurante que ha sido un referente para locales y visitantes durante décadas. Una auténtica institución local, abrió sus puertas en la década de 1950 y ahora está listo para recibir a una nueva familia deseosa de continuar un legado de platos auténticos, cordialidad y tradición local.
UNA VIDA QUE HUELE A TRADICIÓN Y LIBERTAD
Aquí no solo compra un restaurante. Compra una nueva vida en uno de los pueblos con más encanto de la Toscana. Donde los clientes se hacen amigos y cada servicio es una oportunidad para conectar. En invierno, es el punto de encuentro del pueblo; en verano, un lugar animado frecuentado por quienes buscan autenticidad y buena comida. La cocina toscana modernizada, con atención al detalle, conquista a todos, desde residentes hasta turistas.
LAS OPORTUNIDADES SOLO VIENEN UNA VEZ
En el mundo de la restauración, encontrar un establecimiento con una sólida reputación y servicio listo para llevar es una oportunidad única. A menudo, hay que empezar desde cero, con costes, riesgos y un largo plazo de entrega. Sin embargo, aquí hablamos de un negocio en pleno funcionamiento, con clientes fieles, una cocina totalmente equipada, los permisos correspondientes y un nombre consolidado en la comunidad. Un lugar donde se puede empezar a trabajar desde el primer día.
SE NECESITA VISIÓN PARA VER MÁS ALLÁ
Muchos solo ven un espacio. Pero quienes tienen visión comprenden el potencial: 130 metros cuadrados en dos plantas, con bar y restaurante en la planta baja, con capacidad para 30 personas (en el interior), cocina totalmente equipada, baño, trastero y montacargas. En el exterior, hay 40 asientos disponibles en la plaza principal para el verano. Y aún hay más: la azotea se puede transformar en una terraza panorámica con vistas de 360° a la Maremma, con capacidad para otras 40 personas. Una expansión tangible, con un impacto directo en los ingresos y la experiencia ofrecida.
INVIERTA EN UN FUTURO CONCRETO
Por 210.000 €, adquirirá la propiedad y el negocio, con licencias incluidas. También puede adquirir la propiedad por separado, sin muebles. La propiedad está clasificada como comercial C/1. Fue renovada en 2011, con acabados de piedra vista y una chimenea que le da un toque único. Aparcar no es un problema: es fácil encontrar sitio cerca.
La ubicación es estratégica: a unos 40 minutos del mar y con excelentes conexiones con Grosseto, Siena, Florencia, Pisa y sus aeropuertos.
EL PRIMERO QUE LLEGUE, COCINE
Si buscas un cambio de vida real, con un negocio ya establecido, en un entorno seguro, auténtico y estimulante, esta es la oportunidad. Sin compromisos: solo ven y compruébalo. Este restaurante habla por sí solo.
AHORA ES TU TURNO
Contáctanos ahora para programar una visita. No esperes a que alguien más aproveche esta oportunidad. Las llaves de tu nueva vida te esperan en Roccatederighi.