Zakelijk onroerend goed , 150 m²

Roccastrada, Grosseto (provincie)

maremma

DA CLIENTE A PROPRIETARIO: IL RISTORANTE PIÙ AMATO DI ROCCATEDERIGHI CERCA UNA NUOVA FAMIGLIA
UN RISTORANTE CHE È IL CUORE DEL BORGO
Nel pieno centro storico di Roccatederighi, lungo la via principale, si trova un ristorante che da decenni rappresenta un punto di riferimento per chi vive il borgo e per chi lo visita. Una vera istituzione locale, aperta dagli anni '50 e oggi pronta per accogliere una nuova famiglia che voglia raccogliere il testimone e continuare una storia fatta di piatti autentici, convivialità e territorio.
UNA VITA CHE PROFUMA DI TRADIZIONI E LIBERTÀ
Qui non stai solo comprando un ristorante. Stai comprando una nuova vita, in uno dei borghi più affascinanti della Toscana. Dove i clienti diventano amici, e ogni servizio è un'occasione per creare legami. In inverno, è il punto di ritrovo del paese; in estate, un locale vivo e frequentato da chi cerca autenticità e buon cibo. La cucina toscana modernizzata, curata nei dettagli, è ciò che conquista tutti, dai residenti ai turisti.
LE OPPORTUNITÀ PASSANO UNA VOLTA SOLA
Nel mondo della ristorazione, trovare un locale pronto, avviato e con una reputazione solida è un'occasione rara. Spesso si parte da zero, con costi, rischi e tempi lunghi. Qui, invece, parliamo di un'attività operativa, con clientela affezionata, cucina attrezzata, permessi in regola e un nome ben radicato nella memoria della comunità. Una realtà dove puoi iniziare a lavorare dal primo giorno.
SERVE VISIONE PER VEDERE OLTRE
Molti vedono solo un locale. Ma chi ha visione capisce il potenziale: 130 mq su due livelli, al piano terro bar e ristorante con 30 coperti (all'interno), cucina attrezzata, bagno, ripostiglio e montacarichi. All'esterno, 40 posti sulla piazza principale concessi per l'estate. E c'è di più: il tetto può diventare una terrazza panoramica con vista a 360° sulla Maremma, capace di ospitare altri 40 coperti. Un'espansione concreta, con un impatto diretto sui guadagni e sull'esperienza offerta.
INVESTI IN UN FUTURO CONCRETO
A 195.000 euro acquisti l'immobile attrezzato e l'attività completa di licenze. È anche possibile acquistare solo l'immobile senza attrezzature. La categoria catastale è C/1 commerciale, il locale è stato ristrutturato nel 2011, con finiture in pietra a vista e un camino che rende l'ambiente unico. Il parcheggio non è un problema: nelle vicinanze è facile trovare posto.
La posizione è strategica: a circa 40 minuti dal mare e con ottimi collegamenti verso Grosseto, Siena, Firenze, Pisa e i relativi aeroporti.
CHI PRIMA ARRIVA, CUCINA
Se stai cercando un cambiamento di vita reale, con un'attività già pronta, in un contesto sicuro, autentico e stimolante, questa è l'occasione. Non servono promesse: basta venire a vedere. Questo ristorante parla da solo.
ORA TOCCA A TE
Contattaci ora per fissare una visita. Non aspettare che sia qualcun altro a cogliere questa opportunità. Le chiavi della tua nuova vita ti stanno aspettando a Roccatederighi.

VOM KUNDEN ZUM BESITZER: ROCCATEDERIGHIS BELIEBTESTES RESTAURANT SUCHT EINE NEUE FAMILIE
EIN RESTAURANT, DAS DAS HERZ DES DORFES IST
Mitten im historischen Zentrum von Roccatederighi, direkt an der Hauptstraße, liegt ein Restaurant, das seit Jahrzehnten ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher ist. Als wahre Institution eröffnete es in den 1950er-Jahren und freut sich nun darauf, eine neue Familie willkommen zu heißen, die die Tradition authentischer Gerichte, geselliger Atmosphäre und lokaler Gastfreundschaft fortführen möchte.
EIN LEBEN, DAS NACH TRADITION UND FREIHEIT DUFTET
Hier erwerben Sie nicht nur ein Restaurant. Sie erwerben ein neues Leben in einem der bezauberndsten Dörfer der Toskana. Wo Gäste zu Freunden werden und jeder Service eine Gelegenheit zur Begegnung bietet. Im Winter ist es der Treffpunkt des Ortes, im Sommer ein lebhafter Ort, der von allen besucht wird, die Authentizität und gutes Essen suchen. Die modernisierte toskanische Küche mit ihrer Liebe zum Detail begeistert Einheimische wie Touristen gleichermaßen.
Chancen bieten sich nur einmal
In der Gastronomie ist es eine seltene Gelegenheit, ein sofort betriebsbereites Restaurant mit solidem Ruf zu finden. Oft muss man ganz von vorne anfangen - mit Kosten, Risiken und langer Vorlaufzeit. Hier hingegen sprechen wir von einem voll funktionsfähigen Betrieb mit treuen Kunden, einer komplett ausgestatteten Küche, allen erforderlichen Genehmigungen und einem fest in der Region verankerten Namen. Ein Ort, an dem Sie vom ersten Tag an durchstarten können.
ES BRAUCHT VISION, UM ÜBER DEN WEG HINAUS ZU SEHEN
Viele sehen nur eine Fläche. Doch Visionäre erkennen das Potenzial: 130 Quadratmeter auf zwei Ebenen, mit einer Bar und einem Restaurant im Erdgeschoss mit 30 Sitzplätzen (innen), einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einem Lagerraum und einem Lastenaufzug. Draußen stehen im Sommer 40 Sitzplätze auf dem Hauptplatz zur Verfügung. Und es gibt noch mehr: Die Dachterrasse lässt sich in eine Panoramaterrasse mit 360°-Panoramablick auf die Maremma verwandeln und bietet Platz für weitere 40 Gäste. Eine spürbare Erweiterung mit direkten Auswirkungen auf Umsatz und Angebot.
INVESTIEREN SIE IN EINE KONKRET ZUKUNFT
Für 195.000 € erwerben Sie die möblierte Immobilie inklusive des dazugehörigen Geschäftsbetriebs und aller erforderlichen Lizenzen. Alternativ können Sie die Immobilie auch ohne Ausstattung erwerben. Die Immobilie ist als Gewerbeimmobilie der Kategorie C/1 eingestuft. Sie wurde 2011 renoviert und besticht durch freigelegtes Natursteinmauerwerk und einen Kamin, der für ein besonderes Ambiente sorgt. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe leicht zu finden.
Die Lage ist strategisch günstig: etwa 40 Minuten vom Meer entfernt und mit hervorragenden Verbindungen nach Grosseto, Siena, Florenz, Pisa und deren Flughäfen.
Wer zuerst kommt, kocht.
Wenn Sie sich eine echte Lebensveränderung wünschen, mit einem tragfähigen Unternehmen in einem sicheren, authentischen und inspirierenden Umfeld, dann ist dies Ihre Chance. Keine Versprechungen nötig: Kommen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Dieses Restaurant spricht für sich.
JETZT SIND SIE DRAN
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Warten Sie nicht, bis jemand anderes diese Chance ergreift. Die Schlüssel zu Ihrem neuen Leben erwarten Sie in Roccatederighi.

DU CLIENT AU PROPRIÉTAIRE : LE RESTAURANT LE PLUS APPRÉCIÉ DE ROCCATEDERIGHI CHERCHE UNE NOUVELLE FAMILLE
UN RESTAURANT QUI EST LE CŒUR DU VILLAGE
Au cœur du centre historique de Roccatederighi, sur la rue principale, se trouve un restaurant qui fait office de point de repère pour les habitants et les visiteurs depuis des décennies. Véritable institution locale, il a ouvert ses portes dans les années 1950 et est désormais prêt à accueillir une nouvelle famille désireuse de perpétuer la tradition culinaire authentique, la convivialité et le respect des coutumes locales.
UNE VIE QUI SENT LA TRADITION ET LA LIBERTÉ
Ici, vous n'achetez pas seulement un restaurant. Vous vous offrez une nouvelle vie, dans l'un des villages les plus charmants de Toscane. Un lieu où les clients deviennent des amis et où chaque service est une occasion de créer des liens. En hiver, c'est le lieu de rencontre du village ; en été, c'est un endroit animé, prisé par ceux qui recherchent l'authenticité et la bonne cuisine. La cuisine toscane modernisée, soignée dans les moindres détails, séduit aussi bien les habitants que les touristes.
LES OCCASIONS NE SE PRÉSENTENT QU'UNE FOIS
Dans le secteur de la restauration, trouver un établissement clé en main jouissant d'une solide réputation est une opportunité rare. Souvent, il faut tout recommencer à zéro, avec les coûts, les risques et un long délai de préparation. Ici, en revanche, il s'agit d'une entreprise pleinement opérationnelle, avec une clientèle fidèle, une cuisine entièrement équipée, les autorisations nécessaires et une notoriété bien ancrée dans la communauté. Un endroit où vous pouvez démarrer votre activité dès le premier jour.
IL FAUT DE LA VISION POUR VOIR AU-DELÀ
Beaucoup n'y voient qu'un espace. Mais les visionnaires en perçoivent le potentiel : 130 m² sur deux niveaux, avec un bar-restaurant au rez-de-chaussée (30 couverts à l'intérieur), une cuisine entièrement équipée, des sanitaires, une réserve et un monte-charge. À l'extérieur, 40 places sont disponibles sur la place principale durant l'été. Et ce n'est pas tout : le toit-terrasse peut être transformé en une terrasse panoramique offrant une vue à 360° sur la Maremme et pouvant accueillir 40 personnes supplémentaires. Un véritable atout, avec un impact direct sur le chiffre d'affaires et l'expérience proposée.
INVESTISSEZ DANS UN AVENIR BÉTON
Pour 195 000 €, vous acquérez le local meublé et le fonds de commerce, licences comprises. Il est également possible d'acheter le local seul, sans le matériel. Le local est classé en catégorie commerciale C/1. Rénové en 2011, il présente des finitions en pierre apparente et une cheminée qui contribue à son atmosphère unique. Le stationnement est aisé : il est facile de trouver une place à proximité.
Son emplacement est stratégique : à environ 40 minutes de la mer et avec d'excellentes liaisons vers Grosseto, Sienne, Florence, Pise et leurs aéroports.
PREMIER ARRIVÉ, CUISINIER
Si vous recherchez un véritable changement de vie, avec une entreprise déjà établie, dans un environnement sûr, authentique et stimulant, voici l'opportunité idéale. Aucune promesse n'est faite : venez constater par vous-même. Ce restaurant parle de lui-même.
À VOTRE TOUR
Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Les clés de votre nouvelle vie vous attendent à Roccatederighi.

DE CLIENTE A PROPIETARIO: EL RESTAURANTE MÁS QUERIDO DE ROCCATEDERIGHI BUSCA UNA NUEVA FAMILIA
UN RESTAURANTE QUE ES EL CORAZÓN DEL PUEBLO
En pleno centro histórico de Roccatederighi, junto a la calle principal, se encuentra un restaurante que ha sido un referente para locales y visitantes durante décadas. Una auténtica institución local, abrió sus puertas en la década de 1950 y ahora está listo para recibir a una nueva familia deseosa de continuar un legado de platos auténticos, cordialidad y tradición local.
UNA VIDA QUE HUELE A TRADICIÓN Y LIBERTAD
Aquí no solo compra un restaurante. Compra una nueva vida en uno de los pueblos con más encanto de la Toscana. Donde los clientes se hacen amigos y cada servicio es una oportunidad para conectar. En invierno, es el punto de encuentro del pueblo; en verano, un lugar animado frecuentado por quienes buscan autenticidad y buena comida. La cocina toscana modernizada, con atención al detalle, conquista a todos, desde residentes hasta turistas.
LAS OPORTUNIDADES SOLO VIENEN UNA VEZ
En el mundo de la restauración, encontrar un establecimiento con una sólida reputación y servicio listo para llevar es una oportunidad única. A menudo, hay que empezar desde cero, con costes, riesgos y un largo plazo de entrega. Sin embargo, aquí hablamos de un negocio en pleno funcionamiento, con clientes fieles, una cocina totalmente equipada, los permisos correspondientes y un nombre consolidado en la comunidad. Un lugar donde se puede empezar a trabajar desde el primer día.
SE NECESITA VISIÓN PARA VER MÁS ALLÁ
Muchos solo ven un espacio. Pero quienes tienen visión comprenden el potencial: 130 metros cuadrados en dos plantas, con bar y restaurante en la planta baja, con capacidad para 30 personas (en el interior), cocina totalmente equipada, baño, trastero y montacargas. En el exterior, hay 40 asientos disponibles en la plaza principal para el verano. Y aún hay más: la azotea se puede transformar en una terraza panorámica con vistas de 360° a la Maremma, con capacidad para otras 40 personas. Una expansión tangible, con un impacto directo en los ingresos y la experiencia ofrecida.
INVIERTA EN UN FUTURO CONCRETO
Por 195.000 €, adquirirá la propiedad amueblada y el negocio, con licencias incluidas. También puede adquirir la propiedad sola, sin el equipamiento. La propiedad está clasificada como comercial C/1. Fue renovada en 2011, con acabados de piedra vista y una chimenea que le aporta un ambiente único. Aparcar no es un problema: es fácil encontrar sitio cerca.
La ubicación es estratégica: a unos 40 minutos del mar y con excelentes conexiones con Grosseto, Siena, Florencia, Pisa y sus aeropuertos.
EL PRIMERO QUE LLEGUE, COCINE
Si buscas un cambio de vida real, con un negocio ya establecido, en un entorno seguro, auténtico y estimulante, esta es la oportunidad. Sin compromisos: solo ven y compruébalo. Este restaurante habla por sí solo.
AHORA ES TU TURNO
Contáctanos ahora para programar una visita. No esperes a que alguien más aproveche esta oportunidad. Las llaves de tu nueva vida te esperan en Roccatederighi.