Villa 2 slaapkamers, 183 m²

Scarlino, Grosseto (provincie)

maremma

LIVING IN A 13TH-CENTURY CHURCH WITH A SEA VIEW A HOME THAT TIME WILL NO LONGER BE ABLE TO CREATE There are prestigious properties. And then there are places that tell over eight hundred years of history. In the heart of the Scarlino hills, just minutes from the beaches of the Gulf of Follonica, an ancient 13th-century church has been transformed into a refined private residence, retaining all the charm of its origins and offering the comforts of a home designed to be lived in. Surrounded by approximately 2 hectares of private land with over 200 olive trees, the property dominates the landscape with a splendid view that, on clear days, opens up all the way to the sea. Here, luxury is defined by privacy, silence, and authenticity. These values are increasingly difficult to find. WHEN ALL PROPERTIES ARE SIMILAR Many prestigious homes offer large spaces, quality finishes and exclusive locations. Few, however, can tell a story spanning more than eight centuries. Those who choose a property like this aren't simply looking for a home. They're looking for a place with a distinct identity, a place that excites every time it's lived in, and one that maintains its value over time precisely because it's impossible to replicate. This former medieval church represents an opportunity for those who wish to stand out. A STORY THAT CONTINUES TO EVOLVE The house has a cadastral surface area of approximately 183 m2 spread over several levels. The spaces include an entrance hall, living room, kitchen, a double bedroom, two bathrooms, ancillary rooms and an internally connected basement. The renovation, carried out in the early 2000s, involved the structural consolidation of the building, the re-roofing, the updating of the technological systems, and the creation of superior finishes, while maintaining the building's historic character intact. The generous internal heights also offer the possibility, subject to urban planning and building inspections, of creating an elegant mezzanine with additional bedrooms and an additional bathroom. The basement also has features that allow for potential repurposing to expand the living space, create a wellness area, a private study, or guest rooms. A historic building that also leaves room for the plans of those who will live there. EXPERIENCE THE MOST AUTHENTIC MAREMMA The location is one of the property's major strengths. Located on the hills of Scarlino, one of the most charming villages in the Tuscan Maremma, it allows you to live immersed in nature without sacrificing proximity to the sea and essential services. The beaches of the Gulf of Follonica can be reached in about 20 minutes by car. Punta Ala is about 30 minutes away, Castiglione della Pescaia about 40 minutes, and Grosseto about 45 minutes. Siena can be reached in about 1 hour and 20 minutes, and Florence in about 2 hours. The closest airports are Pisa, about 1 hour and 40 minutes away, Florence about 2 hours away, and Rome Fiumicino about 2 hours and 30 minutes away. Access to the property is via a private farm road of approximately 2 km, a feature that helps ensure a level of privacy that is now increasingly rare. A PROPERTY THAT DOESN'T FOLLOW FASHIONS There are properties built to be sold. And then there are properties destined to be passed down. The thick stone walls, the characterful rooms, the open views stretching to the Gulf of Follonica, and the natural setting make this residence something profoundly different from traditional homes. It is the ideal choice as a main residence, a representative home, or an exclusive holiday home in the heart of Tuscany. Because buildings like this can never be built again. They can only find a new owner. MAIN FEATURES Former 13th century medieval church converted into a residential building. Cadastral category A/7 - Villa. Cadastral surface area of approximately 183 m2. Private land of approximately 20,000 m2. Over 200 olive trees. Panoramic view up to the Gulf of Follonica....

VIVERE IN UNA CHIESA DEL DUECENTO CON VISTA SUL MAREUNA DIMORA CHE IL TEMPO NON POTRÀ PIÙ CREARECi sono immobili di pregio. E poi ci sono luoghi che raccontano oltre ottocento anni di storia.Nel cuore delle colline di Scarlino, a pochi minuti dalle spiagge del Golfo di Follonica, un'antica chiesa del XIII secolo è stata trasformata in una raffinata residenza privata, capace di conservare tutto il fascino della sua origine e di offrire il comfort di una casa pensata per essere vissuta.Circondata da circa 2 ettari di terreno privato con oltre 200 piante di olivo, la proprietà domina il paesaggio con una splendida vista che, nelle giornate più limpide, si apre fino al mare.Qui il lusso è fatto di privacy, silenzio e autenticità. Valori sempre più difficili da trovare.QUANDO LE PROPRIETÀ SI ASSOMIGLIANO TUTTEMolte case di prestigio offrono grandi spazi, finiture di qualità e posizioni esclusive.Poche, però, possono raccontare una storia lunga oltre otto secoli.Chi sceglie una proprietà come questa non cerca semplicemente una casa. Cerca un luogo che abbia un'identità precisa, che emozioni ogni volta che viene vissuto e che continui a mantenere il proprio valore nel tempo proprio perché impossibile da replicare.Questa ex chiesa medievale rappresenta un'opportunità destinata a chi desidera distinguersi.UNA STORIA CHE CONTINUA A EVOLVERSIL'abitazione sviluppa una superficie catastale di circa 183 mq distribuita su più livelli.Gli spazi comprendono ingresso, soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, due bagni, locali accessori e un piano seminterrato collegato internamente.La ristrutturazione, eseguita nei primi anni Duemila, ha interessato il consolidamento strutturale dell'edificio, il rifacimento della copertura, il rinnovo degli impianti tecnologici e la realizzazione di finiture di livello superiore, mantenendo intatto il carattere storico della costruzione.Le generose altezze interne offrono inoltre la possibilità, previa verifica urbanistica ed edilizia, di realizzare un elegante soppalco con ulteriori camere da letto e un bagno aggiuntivo.Anche il piano seminterrato presenta caratteristiche che consentono una possibile rifunzionalizzazione per ampliare gli spazi abitativi, creare una zona wellness, uno studio privato oppure ambienti dedicati agli ospiti.Un immobile storico che lascia spazio anche ai progetti di chi lo abiterà.VIVERE LA MAREMMA PIÙ AUTENTICALa posizione è uno dei maggiori punti di forza della proprietà.Situata sulle colline di Scarlino, uno dei borghi più affascinanti della Maremma Toscana, permette di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla vicinanza del mare e ai principali servizi.Le spiagge del Golfo di Follonica si raggiungono in circa 20 minuti d'auto. Punta Ala dista circa 30 minuti, Castiglione della Pescaia circa 40 minuti e Grosseto circa 45 minuti. Siena è raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti, Firenze in circa 2 ore.Gli aeroporti più vicini sono Pisa, a circa 1 ora e 40 minuti, Firenze a circa 2 ore e Roma Fiumicino a circa 2 ore e 30 minuti.L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada poderale privata di circa 2 km, una caratteristica che contribuisce a garantire un livello di privacy ormai sempre più raro.UNA PROPRIETÀ CHE NON SEGUE LE MODECi sono immobili costruiti per essere venduti.E poi ci sono immobili destinati a essere tramandati.Le spesse murature in pietra, gli ambienti ricchi di carattere, il panorama aperto fino al Golfo di Follonica e il contesto naturale rendono questa residenza qualcosa di profondamente diverso dalle abitazioni tradizionali.È la scelta ideale come residenza principale, casa di rappresentanza o esclusiva dimora per le vacanze nel cuore della Toscana.Perché edifici come questo non potranno più essere costruiti.Possono soltanto trovare un nuovo proprietario.CARATTERISTICHE PRINCIPALI. Ex chiesa medievale del XIII secolo convertita in civile abitazione.. Categoria catastale A/7 - Villino.....

WOHNEN IN EINER KIRCHE AUS DEM 13. JAHRHUNDERT MIT MEERBLICK EIN ZUHAUSE, DAS DIE ZEIT NICHT MEHR SCHAFFEN KANN Es gibt prestigetrchtige Anwesen. Und dann gibt es Orte, die von ber achthundert Jahren Geschichte erzhlen. Im Herzen der Scarlino-Hgel, nur wenige Minuten von den Strnden des Golfs von Follonica entfernt, wurde eine alte Kirche aus dem 13. Jahrhundert in eine elegante Privatresidenz umgewandelt, die den ganzen Charme ihrer Ursprnge bewahrt und den Komfort eines zum Wohnen konzipierten Hauses bietet. Das Anwesen liegt inmitten von rund 2 Hektar Privatland mit ber 200 Olivenbumen und dominiert die Landschaft mit einem herrlichen Ausblick, der sich an klaren Tagen bis zum Meer erstreckt. Hier definiert sich Luxus durch Privatsphre, Stille und Authentizitt. Diese Werte sind immer schwerer zu finden. WENN ALLE EIGENSCHAFTEN HNLICH SIND Viele prestigetrchtige Huser bieten grozgige Rumlichkeiten, hochwertige Ausstattungen und exklusive Lagen. Nur wenige jedoch knnen eine Geschichte erzhlen, die sich ber mehr als acht Jahrhunderte erstreckt. Wer sich fr eine Immobilie wie diese entscheidet, sucht nicht einfach nur ein Zuhause. Er sucht einen Ort mit einer unverwechselbaren Identitt, einen Ort, der bei jedem Betreten aufs Neue begeistert und der seinen Wert ber die Jahre hinweg gerade deshalb behlt, weil er unmglich zu kopieren ist. Diese ehemalige mittelalterliche Kirche bietet eine Chance fr all jene, die sich von der Masse abheben mchten. EINE GESCHICHTE, DIE SICH WEITER ENTWICKELT Das Haus hat eine Katasterflche von ca. 183 m, verteilt auf mehrere Ebenen. Die Rumlichkeiten umfassen eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine Kche, ein Doppelzimmer, zwei Badezimmer, Nebenrume und ein intern verbundenes Untergeschoss. Die Renovierung, die Anfang der 2000er Jahre durchgefhrt wurde, umfasste die strukturelle Konsolidierung des Gebudes, die Erneuerung des Daches, die Modernisierung der technischen Anlagen und die Schaffung hochwertigerer Oberflchen, wobei der historische Charakter des Gebudes erhalten blieb. Die grozgigen Raumhhen bieten zudem die Mglichkeit, vorbehaltlich der stdtebaulichen Genehmigungen und Bauabnahmen, ein elegantes Zwischengeschoss mit zustzlichen Schlafzimmern und einem zustzlichen Badezimmer zu schaffen. Das Untergeschoss bietet zudem Mglichkeiten zur Umnutzung, beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, zur Schaffung eines Wellnessbereichs, eines privaten Arbeitszimmers oder von Gstezimmern. Ein historisches Gebude, das auch Raum fr die Plne derer lsst, die dort leben werden. ERLEBEN SIE DAS AUTHENTISCHSTE MAREMMA Die Lage ist eine der grten Strken der Immobilie. Gelegen in den Hgeln von Scarlino, einem der bezauberndsten Drfer der toskanischen Maremma, ermglicht es Ihnen, inmitten der Natur zu leben, ohne auf die Nhe zum Meer und zu wichtigen Dienstleistungen verzichten zu mssen. Die Strnde des Golfs von Follonica sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Punta Ala liegt etwa 30 Minuten entfernt, Castiglione della Pescaia etwa 40 Minuten und Grosseto etwa 45 Minuten. Siena ist in etwa 1 Stunde und 20 Minuten und Florenz in etwa 2 Stunden zu erreichen. Die nchstgelegenen Flughfen sind Pisa (ca. 1 Stunde 40 Minuten entfernt), Florenz (ca. 2 Stunden entfernt) und Rom Fiumicino (ca. 2 Stunden 30 Minuten entfernt). Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt ber einen privaten Feldweg von etwa 2 km Lnge, was dazu beitrgt, ein Ma an Privatsphre zu gewhrleisten, das heutzutage immer seltener wird. EIN ANWESEN, DAS SICH NICHT AN MODEN FOLGT Es gibt Immobilien, die zum Verkauf gebaut wurden. Und dann gibt es noch Besitztmer, die dazu bestimmt sind, vererbt zu werden. Die dicken Steinmauern, die charaktervollen Rume, der weite Blick bis zum Golf von Follonica und die natrliche Umgebung machen diese Residenz zu etwas ganz anderem als traditionellen Husern. Es ist die ideale Wahl als Hauptwohnsitz, reprsentatives Wohnhaus oder exklusives Ferienhaus im Herzen der Toskana. Denn solche Gebude...

VIVRE DANS UNE GLISE DU 13E SICLE AVEC VUE SUR LA MER UN FOYER QUE LE TEMPS NE POURRA PLUS CRER Il y a des proprits prestigieuses. Et puis il y a des lieux qui racontent plus de huit cents ans d'histoire. Au cur des collines de Scarlino, quelques minutes des plages du golfe de Follonica, une ancienne glise du XIIIe sicle a t transforme en une rsidence prive raffine, conservant tout le charme de ses origines et offrant le confort d'une maison conue pour tre habite. Entoure d'environ 2 hectares de terrain priv plant de plus de 200 oliviers, la proprit domine le paysage et offre une vue splendide qui, par temps clair, s'tend jusqu' la mer. Ici, le luxe se dfinit par l'intimit, le silence et l'authenticit. Ces valeurs sont de plus en plus difficiles trouver. LORSQUE TOUTES LES PROPRITS SONT SIMILAIRES De nombreuses demeures prestigieuses offrent de grands espaces, des finitions de qualit et des emplacements exclusifs. Rares sont ceux qui peuvent raconter une histoire s'tendant sur plus de huit sicles. Ceux qui choisissent un bien de ce type ne recherchent pas simplement un logement. Ils recherchent un lieu l'identit unique, un lieu qui procure une sensation d'merveillement chaque instant pass y vivre, et qui conserve sa valeur au fil du temps prcisment parce qu'il est impossible reproduire. Cette ancienne glise mdivale reprsente une opportunit pour ceux qui souhaitent se dmarquer. UNE HISTOIRE QUI CONTINUE D'VOLUER La maison a une surface cadastrale d'environ 183 m2 rpartie sur plusieurs niveaux. Les espaces comprennent un hall d'entre, un salon, une cuisine, une chambre double, deux salles de bains, des pices annexes et un sous-sol reli l'intrieur. La rnovation, effectue au dbut des annes 2000, a consist en la consolidation structurelle du btiment, la rfection de la toiture, la modernisation des systmes technologiques et la cration de finitions de qualit suprieure, tout en prservant intact le caractre historique du btiment. La gnreuse hauteur sous plafond offre galement la possibilit, sous rserve des autorisations d'urbanisme et des contrles de construction, de crer une lgante mezzanine avec des chambres supplmentaires et une salle de bains supplmentaire. Le sous-sol possde galement des atouts qui permettent un ramnagement potentiel pour agrandir l'espace habitable, crer un espace bien-tre, un bureau priv ou des chambres d'amis. Un btiment historique qui laisse galement place aux projets de ceux qui y habiteront. VIVEZ L'EXPRIENCE LA PLUS AUTHENTIQUE DE MAREMMA Son emplacement est l'un des principaux atouts de la proprit. Situe sur les collines de Scarlino, l'un des villages les plus charmants de la Maremme toscane, elle vous permet de vivre en pleine nature sans sacrifier la proximit de la mer et des services essentiels. Les plages du golfe de Follonica sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture. Punta Ala se trouve environ 30 minutes, Castiglione della Pescaia environ 40 minutes et Grosseto environ 45 minutes. Sienne est environ 1 heure et 20 minutes, et Florence environ 2 heures. Les aroports les plus proches sont Pise, environ 1 heure et 40 minutes, Florence environ 2 heures et Rome Fiumicino environ 2 heures et 30 minutes. L'accs la proprit se fait par un chemin de ferme priv d'environ 2 km, un atout qui contribue garantir un niveau d'intimit de plus en plus rare. UNE PROPRIT QUI NE SUIT PAS LA MODE Il existe des proprits construites pour tre vendues. Et puis il y a les biens destins tre transmis de gnration en gnration. Les pais murs de pierre, les pices de caractre, les vues imprenables sur le golfe de Follonica et le cadre naturel font de cette rsidence un lieu profondment diffrent des maisons traditionnelles. C'est le choix idal comme rsidence principale, maison de prestige ou rsidence de vacances exclusive au cur de la Toscane. Parce que des btiments comme celui-ci ne pourront plus jamais tre construits. Ils ne peuvent que trouver un nouveau propritaire. PRINCIPALES...

VIVIR EN UNA IGLESIA DEL SIGLO XIII CON VISTAS AL MAR UN HOGAR QUE EL TIEMPO YA NO PODR CREAR Hay propiedades prestigiosas. Y luego estn los lugares que cuentan ms de ochocientos aos de historia. En el corazn de las colinas de Scarlino, a pocos minutos de las playas del Golfo de Follonica, una antigua iglesia del siglo XIII se ha transformado en una refinada residencia privada, conservando todo el encanto de sus orgenes y ofreciendo las comodidades de un hogar diseado para ser habitado. Rodeada por aproximadamente 2 hectreas de terreno privado con ms de 200 olivos, la propiedad domina el paisaje con una vista esplndida que, en das despejados, se extiende hasta el mar. Aqu, el lujo se define por la privacidad, el silencio y la autenticidad. Estos valores son cada vez ms difciles de encontrar. CUANDO TODAS LAS PROPIEDADES SON SIMILARES Muchas viviendas de prestigio ofrecen amplios espacios, acabados de calidad y ubicaciones exclusivas. Sin embargo, pocos pueden contar una historia que abarque ms de ocho siglos. Quienes eligen una propiedad como esta no buscan simplemente un hogar. Buscan un lugar con una identidad propia, un lugar que emocione cada vez que se habita y que mantenga su valor con el paso del tiempo precisamente porque es imposible de replicar. Esta antigua iglesia medieval representa una oportunidad para aquellos que desean destacar. UNA HISTORIA QUE CONTINA EVOLUCIONANDO La casa tiene una superficie catastral de aproximadamente 183 m2 distribuidos en varios niveles. Los espacios incluyen un vestbulo, sala de estar, cocina, un dormitorio doble, dos baos, habitaciones auxiliares y un stano conectado internamente. La renovacin, llevada a cabo a principios de la dcada de 2000, incluy la consolidacin estructural del edificio, la renovacin del tejado, la modernizacin de los sistemas tecnolgicos y la creacin de acabados de calidad superior, manteniendo intacto el carcter histrico del edificio. La generosa altura interior tambin ofrece la posibilidad, sujeta a la aprobacin urbanstica y a las inspecciones de obra, de crear un elegante altillo con dormitorios adicionales y un bao adicional. El stano tambin cuenta con caractersticas que permiten su posible reconversin para ampliar el espacio habitable, crear una zona de bienestar, un estudio privado o habitaciones para invitados. Un edificio histrico que, adems, deja espacio para los planes de quienes lo habitarn. VIVA LA MAREMMA MS AUTNTICA La ubicacin es uno de los puntos fuertes de la propiedad. Situado en las colinas de Scarlino, uno de los pueblos con ms encanto de la Maremma toscana, permite vivir inmerso en la naturaleza sin renunciar a la proximidad al mar y a los servicios esenciales. Se puede llegar a las playas del Golfo de Follonica en unos 20 minutos en coche. Punta Ala est a unos 30 minutos, Castiglione della Pescaia a unos 40 minutos y Grosseto a unos 45 minutos. Siena se encuentra a aproximadamente 1 hora y 20 minutos, y Florencia a unas 2 horas. Los aeropuertos ms cercanos son el de Pisa, a aproximadamente 1 hora y 40 minutos, el de Florencia, a unas 2 horas, y el de Roma Fiumicino, a unas 2 horas y 30 minutos. El acceso a la propiedad se realiza a travs de un camino rural privado de aproximadamente 2 km, una caracterstica que ayuda a garantizar un nivel de privacidad cada vez ms raro. UNA PROPIEDAD QUE NO SIGUE LAS MODAS Hay propiedades construidas para ser vendidas. Y luego estn las propiedades destinadas a ser transmitidas de generacin en generacin. Los gruesos muros de piedra, las habitaciones con carcter, las vistas abiertas que se extienden hasta el golfo de Follonica y el entorno natural hacen de esta residencia algo profundamente diferente de las casas tradicionales. Es la opcin ideal como residencia principal, casa representativa o casa de vacaciones exclusiva en el corazn de la Toscana. Porque edificios como este jams podrn volver a construirse. Solo pueden encontrar un nuevo dueo. CARACTERSTICAS PRINCIPALES Antigua iglesia...