Woonboerderij 5 slaapkamers, 321 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

In het hart van het Toscaanse platteland, ondergedompeld in de rust en schoonheid van een ongerept landschap, ligt deze **aanzienlijke landelijke eigendom van ongeveer 41 hectare**, een authentieke en karaktervolle realiteit, waar de charme van de oude stenen boerderij samengaat met ruime ruimtes, moderne comfort en grote gebruiksmogelijkheden. Een eigendom ideaal voor wie de echte Toscania wil ervaren, maar ook een interessante mogelijkheid om een ​​landbouwbedrijf, een agriturismo, een accommodatie of een project te ontwikkelen dat verband houdt met gastvrijheid en de paardenwereld. ### De boerderij De **hoofdboerderij, van ongeveer 296 m²**, werd ongeveer twintig jaar geleden gerestaureerd en uitgebreid door middel van een zorgvuldige en respectvolle interventie van de oorspronkelijke architectuur. Het oudere gedeelte is harmonieus geïntegreerd met de uitbreiding, waardoor het karakteristieke uiterlijk van Toscaanse landhuizen behouden is. Het huis is verdeeld over twee niveaus en behoudt kamers van groot aanzien. Op de begane grond leidt de **keuken** naar de prachtige woonkamer die is ontstaan ​​uit de oude stallen, een van de meest suggestieve kamers van de eigendom. De ruime ruimte wordt verfraaid door een karakteristieke **centrale boog en twee grote open haarden**, elementen die de kamer de sfeer van oude landhuizen teruggeven. Vanuit de woonkamer bereikt u via drie treden een eerste slaapgedeelte bestaande uit **een tweepersoons slaapkamer met en-suite badkamer, een mezzanine slaapkamer en een tweede badkamer**. Ook vanuit de woonkamer leidt een trap naar het **kantoor en de tweede slaapgedeelte**, gelegen op de bovenverdieping. Deze verdieping is ook toegankelijk van buitenaf via een originele **stenen trap**, een verdere architectonische charme. Voor de ingang vindt u een **perfect functionerende oude oven** en een aangenaam **panoramisch terras**, ideaal om buiten te leven en te genieten van de rust van het landschap. De verdieping omvat ook **twee slaapkamers en een badkamer**. De uitbreiding maakte het ook mogelijk om een ​​**volledig onafhankelijk gedeelte** te creëren, bestaande uit een woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer. Een bijzonder interessante ruimte om vrienden en familie te huisvesten of om te gebruiken voor de accommodatie, privacy en autonomie te garanderen. ### Dependances en zwembad Op korte afstand van de boerderij bevindt zich een charmante **dependance van ongeveer 25 m²**, voorzien van keuken en badkamer, perfect als extra ruimte voor gasten of als een klein onafhankelijk appartement. De eigendom beschikt ook over een **zwembad van 8 × 4 meter**, gelegen op een afgeschermde en aangenaam panoramische locatie. Het is ondergedompeld in het groen en is de ideale plek om te ontspannen tijdens de zomermaanden en volledig te genieten van de relatie met het platteland. ### Een aanzienlijke landbouwstructuur Het complex wordt compleet gemaakt door een **ruime schuur van ongeveer 300 m²**, een structuur van aanzienlijke afmetingen die tal van mogelijkheden biedt. Binnen zijn een keuken, een slaapkamer, een werkruimte en een werkplaats ingericht. De ruimtes en de configuratie van de eigendom maken het bijzonder interessant voor iedereen die lokalen nodig heeft voor landbouwactiviteiten, opslag, verwerking of een toekomstig valorisatieproject. ### Installaties en voorzieningen De eigendom is voorzien van een **fotovoltaïsch systeem van 20 kW**, een allesbrander ketel voor de verwarming van de boerderij, **een privéput die wordt gebruikt voor irrigatie** en aansluiting op de gemeentelijke watervoorziening. ### 41 hectare land en paardenfaciliteiten Het land beslaat ongeveer **41 hectare**, met een bijzonder interessante samenstelling: * ongeveer **20 hectare akkerland en weidegrond**; * ongeveer **21 hectare bos**. De eigendom werd in het verleden gebruikt voor **paardenfokkerij en paardenmanagement** en behoudt nog steeds de structuren die verband houden met de paardensport, waaronder talrijke paddocks, een **trainingsrondel** en verschillende stallen. Energieklasse: G