Boerenbedrijf 5 slaapkamers, 370 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

Landhuis met biologische boerderij van ongeveer 33 hectare met ultramoderne olijfmolen, glamping en agritoerisme in Maremma – Toscane Ref. GRO191 In het hart van een heuvelachtig gebied, op ongeveer 300 meter boven zeeniveau, strekt het bedrijf zich uit over 33 hectare, met de mogelijkheid tot uitbreiding, tussen eeuwenoude olijfgaarden en akkerland, verrijkt met bossen en struiken ter bescherming van de grenzen. De teelt is al jaren omgezet in biologisch; meer dan 2000 bomen van ongeveer 25 jaar oud vormen de gespecialiseerde olijfgaard en compleet maken het plantmateriaal ongeveer 2 hectare Seggianese honderdjarige olijfbomen. Twee landgoederen, aangrenzend en verbonden door een onverharde weg, definiëren een solide en schaalbare landbouwopstelling. Het gebouwde erfgoed vertelt een verhaal van waarde: Het woongedeelte van 530 m² is als volgt samengesteld: Het herenhuis, een gebouw uit de tweede helft van de 18e eeuw, op 2 niveaus van ongeveer 270 m², fijn gerenoveerd met nieuwe technische installaties, vloerverwarming, zonnecollectoren, een hybride ketel vakkundig aangevuld met een rustieke stijl waar handgemaakte terracotta vloeren, in het hout genagelde kastanjeparket, steen en zichtbare balken een warm en romantisch uiterlijk geven. De gastenverblijven van ongeveer 100 m² met een leefkeuken en woonkamer, twee tweepersoons slaapkamers en twee badkamers en een ruime veranda zijn gerenoveerd in 2020 met behulp van dezelfde materialen als het hoofdgebouw. Een laatste gebouw van ongeveer 160 m², bestemd voor een schildersatelier, volledig open ruimte, met een uniek kapconstructie zonder pilaren die kan worden getransformeerd voor de meest uiteenlopende doeleinden, inclusief residentieel. Daarbij komt een bijgebouw van 110 m² waar de bedrijfsmatige olijfmolen en de temperatuurgecontroleerde magazijnen voor de opslag van de olie en een landbouwtunnel van 200 m² voor het onderbrengen van alle landbouwmachines gevestigd zijn. Het glamping gebied: met 12 goedgekeurde plaatsen, is momenteel ontwikkeld met 4 lodges (4+1 plaatsen elk, bestaande uit badkamer, keuken, zitje en 2 tweepersoons slaapkamers elk) en 2 structuren voor 2 personen, voor een totaal van 24 bedden. Het pand wordt compleet gemaakt door een prachtig overloopzwembad van royale afmetingen en met een ongelooflijk en suggestief uitzicht op de vallei met meer dan 80 km zicht. Tussen 2019 en 2020 zijn renovatiewerkzaamheden uitgevoerd om daken, isolatie, elektrische installaties, thermische installaties met hybride GPL-condensatieketels en zonnecollectoren te vernieuwen. Vloerverwarming in alle 3 de wooneenheden. Het atelier, momenteel in gebruik als opslag/speelruimte, huisvest vanaf 2025 een fotovoltaïsch systeem van 19,5 KW met batterijen van 10KW voor de opslag, ter ondersteuning van energie-onafhankelijkheid. De landbouwschuur bestemd voor de bedrijfsmatige olijfmolen huisvest een modern Mori Enologica systeem voor mechanische koude verwerking met gecontroleerde atmosfeer in staat om olie van de hoogste kwaliteit te verwerken. Als aanvulling op het bedrijf, twee kunstmatige bronnen tussen de 70 en 90 meter diep, een Romeinse put, een regenwateropvangtank, een waterbassin en een bron garanderen waterreserves voor irrigatie en groen (er is een druppelirrigatiesysteem op alle 2000 olijfbomen). Het landbouwkundige beheer geeft de voorkeur aan biodiversiteit en ervaring: naast de olijfgaard, de kernactiviteit van het bedrijf, is er een moestuin, een boomgaard en een artisjokkenveld aanwezig. Het bedrijf is gelegen in een uitgestrekt jachtreservaat, waardoor gasten die dat wensen de mogelijkheid hebben om deel te nemen aan jachtpartijen en buitenactiviteiten in een exclusieve omgeving met hazen, herten, vossen, egels, schildpadden en nog veel meer dieren, die vaak aanwezig zijn in de tuinen en deelnemen aan het dagelijks leven van het landgoed. Voor verdere groei is er een aanzienlijke mogelijkheid tot uitbreiding: onderhandelingen zijn gaande over ongeveer 50 hectare aangrenzend land, evenals 300 m² aan goedgekeurde volumes voor magazijnen, kassen of het herstellen van veranda's. Bovendien onderzoeken we oplossingen voor verkoop in rent-to-buy om de transactie te vergemakkelijken. Een prestigieuze noot: in 2021 nam het bedrijf deel aan en won de uitzending 4 hotel, gepresenteerd door de bekende chef-kok Bruno Barbieri, die nu de zichtbaarheid van het bedrijf op de markt vergroot. Een uniek voorstel voor wie op zoek is naar een biologisch geïntegreerd landbouwproject, goed draaiend, modern, met uitgebreide ontwikkelingsmogelijkheden en kant-en-klaar!