Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 655 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

Questa bellissima proprietà è una terrazza panoramica che domina Grosseto, l’Argentario e Castiglione della Pescaia.
Il casale principale di circa 360 mq si sviluppa su 3 livelli.
Si accede al piano terra attraverso un portico che conduce ad un disimpegno dove troviamo una spaziosa cucina, una sala da pranzo, un ampio salotto, una veranda, uno studio e un bagno.
Dalla veranda si arriva comodamente alla piscina 12x4m, che ha una vista ineguagliabile al tramonto.
Sia tramite delle scale interne che tramite il montacarichi è possibile raggiungere il piano seminterrato e il primo piano.
Al primo piano abbiamo una camera padronale con guardaroba e bagno privato, oltre ad altre 3 camere e un bagno.
Con accesso indipendente tramite una scala esterna, sempre al primo piano troviamo una camera con bagno privato.
Al piano seminterrato sono presenti una sauna, una lavanderia, un ampio open space, una cantina e due locali tecnici.
Nella dependance di circa 60 mq troviamo un salotto, una cucina, una camera e un bagno.
A fianco della dependance troviamo un magazzino utilizzabile anche come garage di circa 80 mq.
Completa la proprietà un garage di circa 150 mq, molto utile anche per le attrezzature agricole.
Il terreno copre una superficie totale di 27 ha, di cui 1,5 ha è vigneto, Morellino di Scansano, circa 9 ha di uliveto con 2000 ulivi in produzione, la restante parte è seminativo.
L’immobile è stato oggetto di importanti lavori di ristrutturazione negli anni ’90 con finiture di pregio e conservando il carattere toscano.
Il casale è allacciato a tutte le utenze.
Il riscaldamento è tramite pompa di calore, alimentata con un impianto fotovoltaico di 25 kw.
Per la produzione di acqua calda, è presente anche il solare termico.
L’acqua sanitaria è fornita tramite l’acquedotto pubblico, mentre per l’irrigazione è presente un pozzo di vena e un laghetto di raccolta dell’acqua piovana.
La proprietà è perfetta per essere vissuta come residenza principale o dimora per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
Il casale è a 10 minuti da Scansano ed è un punto strategico per esplorare la bellissima costa Tirrenica e la Maremma.
Il mare è a 30 minuti, l’Argentario a 40 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono Pisa (1h50min), Roma (1h50min) e Firenze (2h20min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese wunderschöne Immobilie ist eine Panoramaterrasse mit Blick auf Grosseto, den Argentario und Castiglione della Pescaia.
Das Hauptbauernhaus von ca. 360 m² erstreckt sich über 3 Ebenen.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Portikus, die zu einem Flur führt, in dem sich eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Veranda, ein Arbeitszimmer und ein Bad befinden.
Von der Veranda aus gelangt man bequem zum 12x4 m großen Pool, der beim Sonnenuntergang einen unvergleichlichen Ausblick bietet.
Sowohl über eine Innentreppe als auch über den Lastenaufzug erreicht man das Untergeschoss und das erste Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie weitere 3 Schlafzimmer und ein Bad.
Mit unabhängigem Zugang über eine Außentreppe befindet sich im ersten Obergeschoss außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Im Untergeschoss gibt es eine Sauna, eine Waschküche, einen großen Open Space, einen Keller und zwei Technikräume.
Im ca. 60 m² großen Dependance befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Neben dem Dependance befindet sich ein Lagerraum, der auch als Garage genutzt werden kann, von ca. 80 m².
Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage von ca. 150 m², die sich auch sehr gut für landwirtschaftliche Geräte eignet.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 27 ha, davon sind 1,5 ha Weinberg, Morellino di Scansano, ca. 9 ha Olivenhain mit 2000 produktiven Olivenbäumen, der restliche Teil ist Ackerland.
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren einer umfassenden Renovierung mit hochwertigen Ausstattungen unterzogen, wobei der toskanische Charakter erhalten blieb.
Das Bauernhaus ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die von einer 25-kW-Photovoltaikanlage gespeist wird.
Für die Warmwasserbereitung ist außerdem eine Solarthermieanlage vorhanden.
Das Trinkwasser wird über das öffentliche Aquädukt bezogen, während für die Bewässerung ein Quellbrunnen sowie ein Sammelteich für Regenwasser vorhanden sind.
Das Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz.
Sehr interessant ist auch die Aufnahme in den touristischen Vermietungsmarkt.
Das Landhaus liegt 10 Minuten von Scansano entfernt und ist ein strategischer Ausgangspunkt, um die wunderschöne Tyrrhenische Küste und die Maremma zu erkunden.
Das Meer ist in 30 Minuten erreichbar, der Argentario in 40 Minuten.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa (1h50min), Rom (1h50min) und Florenz (2h20min).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.