Villa 5 slaapkamers, 370 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

Biologische boerderij van ongeveer 33 hectare met kleedkamer, glazen en landelijke toerisme in Maremma - Toscane



Ref. GRO191



In het hart van een heuvelachtig gebied strekt het bedrijf zich uit over 33 hectare, met de mogelijkheid tot uitbreiding, tussen meerjarige olijfgaarden en bouwland, verrijkt met bossen en bomen. De teelt is al jaren geleden omgebouwd tot biologisch; de olijfgaard is voornamelijk gespecialiseerd en omvat ook een honderdjarige zetanese olijfgaard in volle productie. Twee fondsen, aangrenzend en verbonden door een ondergrondse weg, definieren een solide en trappenboerderij.



De bouwerfgoed vertelt een prestigieus geschiedenis:



Hoofdverblijf: een landelijk gebouw dat dateert uit de tweede helft van de 19e eeuw, werd een herenhuis op twee niveaus van ongeveer 270 vierkante meter,



Guesthouse, een driekamerappartement van 100 vierkante meter, dat voormalig is uitgebreid en gerenoveerd, met behoud van de buitenmeting en biedt twee slaapkamers, twee grote badkamers, open keuken, woonkamer en externe pergola.



Een bijgebouw voor opslag / belichting: van 140-160 vierkante meter die volledig goed is gerenoveerd en direct bewoonbaar kan worden.



Landbouwtuin van 200 vierkante meter.



Het glazen gebied:



met 12 goedgekeurde pleinen, het is nu ontwikkeld in vier kamers (4 + 1 plaatsen) en twee gebouwen van twee plaatsen, voor een totaal van 24 bedden.



De woning beschikt over een ruim zwembad in het bedrijfscentrum.



Tussen 2019 tot 2020 herstructureringsinterventies hebben daken, isolatie en systemen gerenoveerd, met LPG-verwarming, vloer, condensatie en thermische zonnesysteem;



Het bijgebouw voor opslaggebruik herbergt een fotovoltaïsch systeem van 19,8 kW (marts 2025) met opslagbadkamer van 10 kW, met steun voor energie-efficiëntie. Het agrarische bijgebouw met een boerderij van 110 m2 herbergt een modern systeem voor koudmechanisch verwerking met gecontroleerde sfeer van olijfgaarden. Mogelijk om hoge kwaliteit olie te werken met geavanceerde systemen.



Om het bedrijf compleet te maken, garanderen twee geboorde putten van ongeveer 70 meter, een Romeinse put en een waterput garanderen waterreserves voor irrigatie en groen.



Het landbouwbeheer bevoorrechtt de biodiversiteit en ervaring: het bedrijf is gelegen in een groot jachtreservaat en biedt gasten de mogelijkheid om in een exclusieve omgeving vrij te leven en activiteiten buiten te wonen. Om verder te groeien is er een aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheid voorzien: onderhandelingen voor ongeveer 50 hectare extra bouwland en aangrenzende bosgebieden, evenals meer dan 300 vierkante meter magazijnen in het project. Op het platteland heeft het bedrijf al PSR-interventies geactiveerd voor ongeveer 120.000 euro op 70% en deel uitmaakt van de SRD01-band voor de mogelijkheid van landbouwgronden. Er zijn ook nieuwe uitbreidings- en gereedschapsschuurinitiaties klaar. ..



Daarnaast is het mogelijk om te evalueren koopoplossingen in rent-to-buy om de operatie te vergemakkelijken. Een prestigieuze opmerking: In 2021 heeft het bedrijf de vierhotels doorgegeven en gewenst, geleid door de beroemde hoofdslaapkamer Bruno Barbieri, die vandaag de zichtbaarheid op de markt vergroot. Een uniek voorstel voor wie op zoek is naar een geïntegreerd biologische project, met voorgebergte, geconsolideerd toeristisch aanbod en grote ontwikkelingsperspectiefen.