Villa 5 slaapkamers, 370 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

Landhuis met biologische landbouwbedrijf van ongeveer 33 hectare met ultramoderne olijfmolen, glamping en agriturismo in de Maremma – Toscane


Ref. GRO191


In het hart van een heuvelachtig gebied strekt het bedrijf zich uit over 33 hectare, met de mogelijkheid tot uitbreiding, tussen eeuwenoude olijfgaarden en akkerland, verrijkt met bossen en struiken. De teelt is al jaren omgezet naar biologisch; de olijfgaard is overwegend gespecialiseerd en omvat ook een honderdjarige seggianese olijfgaard in volle productie. Twee landgoederen, aangrenzend en verbonden door een landweg, definiëren een solide en schaalbare landbouwsamenstelling.


Het gebouwde erfgoed vertelt een verhaal van waarde:


Hoofdwoning: een landelijk gebouw uit de tweede helft van de 18e eeuw, dat is omgebouwd tot een herenhuis op twee niveaus van ongeveer 270 m²,


Guesthouse, een driekamerappartement van 100 m², dat is uitgebreid en ex-novo herbouwd, waarbij alleen de buitenmuren behouden zijn gebleven en twee tweepersoons slaapkamers, twee ruime badkamers, een open keuken, een woonkamer en een buiten pergola biedt.


Een bijgebouw voor opslag/tentoonstelling: van 140–160 m² dat volledig is gerenoveerd en direct bewoonbaar kan worden gemaakt.


Landbouw tunnel van 200 m².


Het glamping gebied:


met 12 goedgekeurde plaatsen, is momenteel ontwikkeld in vier lodges (4+1 plaatsen) en twee structuren voor twee personen, voor een totaal van 24 bedden.


Het landgoed wordt aangevuld met een ruim zwembad in het centrum van het bedrijf.


Tussen 2019 en 2020 hebben renovatiewerkzaamheden daken, isolatie en installaties vernieuwd, met verwarming op GPL, vloerverwarming, condensatie en zonnecollectoren;


De bijgebouw voor opslag herbergt een fotovoltaïsch systeem van 19,8 kW (maart 2025) met batterijen voor energieopslag van 10 kW, ter ondersteuning van energie-onafhankelijkheid. De bijgebouw voor de bedrijfolijfmolen, van 110 m², herbergt een modern systeem voor de mechanische koude verwerking van olijven met gecontroleerde atmosfeer. In staat om olie van hoge kwaliteit te verwerken met geavanceerde installaties.


Naast de onderneming zijn er twee kunstbronnen van ongeveer 70 meter diep, een Romeinse put en een waterbassin die waterreserven garanderen voor irrigatie en groen.


Het landbouwkundige beheer geeft de voorkeur aan biodiversiteit en ervaring: het bedrijf is opgenomen in een groot jachtreservaat, waardoor gasten de mogelijkheid hebben om deel te nemen aan jachtpartijen en buitenactiviteiten in een exclusieve omgeving. Om verder te groeien, is er een aanzienlijke mogelijkheid tot uitbreiding: er zijn onderhandelingen gaande over ongeveer 50 hectare extra akkerland en aangrenzende bosgebieden, evenals meer dan 300 m² magazijnruimte in ontwerp. Financieel heeft het bedrijf al interventies PSR geactiveerd voor ongeveer € 120.000 aan niet-terugbetaalbare subsidies (70%) en neemt deel aan de bijeenkomst SRD01 voor de concurrentie van landbouwbedrijven. Er zijn ook nieuwe uitbreidingsinitiatieven voor de olijfmolen en de opslag van gereedschap klaar. .


Daarnaast kunnen oplossingen voor verkoop in rent-to-buy worden overwogen om de transactie te vergemakkelijken. Een prestigieuze noot: in 2021 nam het bedrijf deel aan en won de uitzending Quattro Hotel, gepresenteerd door de bekende chef-kok Bruno Barbieri, die nu de zichtbaarheid van het bedrijf op de markt vergroot. Een uniek voorstel voor wie op zoek is naar een geïntegreerd biologisch landbouwproject, met een ultramoderne olijfmolen, een gevestigd toeristisch aanbod en uitgebreide ontwikkelingsmogelijkheden.