Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 346 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

In a panoramic position this property is currently a very successful organic small winery, enjoying breathtaking views over the countryside, the vineyards and the coast. It extends over approx. 15 hectares of land for a total of approx. 350 sqm of constructions. In an oasis of peace, it guarantees privacy and it is only 30 minutes from the sea. The property consists of three buildings: the farmer's house which is approx. 80 sqm and needing complete renovation. A part of the farmhouse built in 2017 with refined taste and attention to the Tuscan tradition with modern amenities, comfortable and well thought out with air conditioning and underfloor heating and photovoltaic panels. Here there are two bedrooms with independent entrances and en-suite bathrooms with access to the terrace with a magnificent view, an enchanting place to sip a glass of your own wine and relax while admiring a magical sunset. There is also an independent apartment with a bedroom, living/dining room, hall and bathroom which leads onto the common courtyard. Then separated from the main body one finds an outbuilding also used as an agritourism completed in 2022 with living room/kitchen, bathroom and bedroom and a private patio. The atmosphere is pleasant and one is surrounded by vineyards and the entire surrounding landscape which is rural and uncontaminated. The vineyard and part of the olive grove were planted in 2009 and produce excellent extra virgin olive oil with about 1000 plants and 5 DOC labels, 4 reds and 1 white with blends of sangiovese, syrah, chardonnay, pinot noire, merlot and cabernet. The estate has its own brand and an excellent commercial network for a current production of about 4000/6000 bottles.
A self-sustaining property that has great possibilities and ample room for growth, there is the possibility of building a cellar by reusing existing buildings and a swimming pool is under construction.
In the heart of the Maremma, 5 min from Scansano, 30 min from the sea, 18min from Magliano in Toscana and 25 min from the city of Grosseto.

Dieses Anwesen befindet sich in Panoramalage und ist derzeit ein sehr erfolgreiches und biologisches kleines Weingut mit atemberaubendem Blick über die Landschaft, die Weinberge und die Küste. Es erstreckt sich über ca. 15 Hektar Land mit insgesamt ca. 350 qm derzeit bebauter Fläche. In einer Oase der Ruhe garantiert es Privacy, nur 30 Minuten vom Meer entfernt. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden, dem ca. 200 qm großen Bauernhaus. Das Anwesen ist ca. 80 qm groß und muss komplett renoviert werden. Es handelt sich um einen Teil des 2017 mit raffiniertem Geschmack und Liebe zur toskanischen Tradition erbauten Bauernhauses mit modernen Einbauten, insbesondere in den Systemen. Die Räume sind komfortabel und gut durchdacht, mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Paneelen. In diesem Gebäude gibt es zwei Schlafzimmer mit unabhängigen Eingängen und eigenem Bad mit Zugang zur Terrasse mit Aussicht, einem bezaubernden Ort, um ein Glas Wein zu genießen und sich zu entspannen, während man einen magischen Sonnenuntergang bewundert. Es gibt auch ein unabhängiges Apartment mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Flur und Bad, das auf den gemeinsamen Innenhof führt. Neben der Waschküche, auch als Abstellraum für Wein genutzt. Dann, getrennt vom Hauptgebäude, gibt es ein Nebengebäude, das auch als Agrotourismus genutzt wird und im Jahr 2022 fertiggestellt wurde, mit Wohnzimmer/Küche, Bad und Schlafzimmer, mit privater Terrasse. Die Atmosphäre ist angenehm und Sie sind umgeben vom Grün der Weinberge, dem Blau des Himmels und die gesamte umliegende Landschaft ist ländlich und unberührt. Der Weinberg und ein Teil des Olivenhains wurden 2009 gepflanzt und produzieren ausgezeichnetes natives Olivenöl extra mit etwa 1000 Pflanzen und 5 DOC-Siegeln, 4 Rotweinen und 1 Weißwein mit Mischungen aus San Giovanni, Syrah, Chardonnay, Pinot Noir, Merlot und Cabernet), das Unternehmen verfügt über eine Marke und ein ausgezeichnetes Vertriebsnetz für eine aktuelle Produktion von etwa 4000/6000 Flaschen.
Es handelt sich um eine sich selbst tragende Immobilie, die große Möglichkeiten und viel Raum für Wachstum bietet. Es besteht die Möglichkeit, einen Keller zu bauen, indem bestehende Volumina wiederverwendet werden, aber auch neue Volumina angefragt werden, und ein Swimmingpool ist im Bau.
Im Herzen der Maremma, 5 Minuten von Scansano, 30 Meilen vom Meer, 18 Minuten von Magliano in der Toskana und 23 Minuten von der Stadt Grosseto entfernt.