Boerenbedrijf 8 slaapkamers, 448 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

Het landgoed ligt in de gemeente Scansano met een vrij uitzicht op het platteland.

Het landgoed is ontstaan uit de droom van de ouders van de huidige eigenaar. In 1995, tijdens een van de vele zomerseizoenen, hoorden zij van enkele kennissen over de thermen van Saturnia, die bekend staan als een unieke plek om te ontspannen. Enigszins gefascineerd door het verhaal en gezien de korte afstand, gingen zij aan het eind van het seizoen op pad om deze plek te ontdekken. Ze werden onmiddellijk getroffen door de kleuren van de zonsondergang, het landschap en de harmonie van de glooiende heuvels, de dorpjes en de geur in de lucht. Hier leek de tijd stil te staan en langzamer voorbij te gaan, er heerste een betoverende sfeer uit een andere tijd waar je gewoon verliefd op moest worden.
Naarmate de tijd verstreek, werd dit verblijf steeds langer en werd het steeds moeilijker om deze streken weer te verlaten. Na enig nadenken, en gezien hun leeftijd die hun pensionering naderde, besloten zij een boerderij in de omgeving te kopen. Ze gingen op zoek naar een "klein" landgoed in de regio tot zich op een dag een kans voordeed. In werkelijkheid was het een beetje te groot, maar de ligging was echt mooi en rustig, omgeven door groene heuvels, dicht bij de thermale baden van Saturnia en Montemerano, een van de mooiste dorpen van Italië.
Er moest echter veel gedaan worden en het werk was zeer veeleisend, maar ze hielden van uitdagingen en hard werken had hen nooit afgeschrikt.
De kinderen wisten echt niet wat hun ouders daar toen zagen en wat ze met zo'n groot landgoed konden doen. Het was een stenen boerderij met een schuur voor de dieren, een buitenoven en een oude varkensstal die uit elkaar viel! Na een tijdje biechtten ze op dat ze van plan waren daar een boerderij te bouwen! Een boerderij op hun leeftijd? Maar moesten ze niet van hun pensioen genieten? Kennelijk dachten ze daar helemaal niet over na, maar waren ze zo enthousiast als twee kinderen die aan een nieuw avontuur beginnen en groots denken! Binnen twee jaar realiseerden zij hun droom. De bouw van het gebouw waar de gasten konden verblijven, de verbouwing van de voormalige stal tot tweepersoonskamers, een portiek met uitzicht op de wijngaard en Montemerano. Ze hadden uit het niets een nieuw klein bijgebouw gecreëerd met een restaurant waar de klanten konden ontbijten, en ze hadden het appartement van de eigenaar gerenoveerd, een nieuwe wijngaard en olijfgaard aangelegd, de wijnkelder gebouwd en een zwembad waar ze zich konden verfrissen tijdens de warme zomerdagen. Het was 2003, na meer dan twee jaar, was het zover en iedereen was zeer enthousiast over de opening.

Hoofdgebouw van ongeveer 262 m²: Op de begane grond bevinden zich twee appartementen (elk met woonkeuken, slaapkamer, badkamer), drie gastenkamers met elk een badkamer en een wasruimte met badkamer.
Een buitentrap leidt naar de bovenverdieping, die verdeeld is in een kleine inkom, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een berging.

Bijgebouw ongeveer 34 m² met keuken en eetkamer.

Wijnkelder ongeveer 152 m²: compleet met roestvrijstalen vaten, pers, pomp.
Tractoren: rupstractor Lamborghini, tractor Fiat, en talrijke werktuigen voor landbouwwerkzaamheden.

Carport voor 6 auto's.

Techniek: Door een 12 kW fotovoltaïsch systeem zijn er geen elektriciteitskosten, waarmee het eigendom min of meer autonoom is.
Goede algemene staat van het pand, het dak is in 2012 vernieuwd.
Raamkozijnen binnen en buiten: Nieuw met dubbele beglazing en vliegenramen.
Verwarming: warmtepomp in alle gastenkamers naast conventionele gasverwarming.
Alle badkamers met douchecabine, en in elke kamer digitale TV en WIFI (30MB/sec), minibar en safe.
Airconditioning in alle agriturismo-appartementen en in het restaurant.

Mogelijkheid tot uitbreiding van 160 m² met reeds goedgekeurd project (te verifiëren).

Aangezien het een familiebedrijf is, heeft het geen vaste personeelskosten.

Wijngaarden 2,8 ha.
Druivenrassen: Sangiovese 85%, rest Cabernet Sauvignon, Merlot, Cigliegiolo.
De eerste 1,8 ha van de wijngaard werden aangeplant in 2002, nog een hectare in 2017.
DOCG en DOC Morellino di Scansano, IGT labels.
Druivenproductie (jaarlijks gemiddelde): Volgens het reglement van Morellino di Scansano DOCG is het mogelijk om maximaal 9.000 kg per per hectare te oogsten.
Mogelijke flessenproductie (jaarlijks gemiddelde) ongeveer 15.000 flessen; de druiven worden momenteel verkocht aan andere wijnhuizen. En anders twee labels.

Olijfgaard ongeveer 1,6 ha met ongeveer 430 bomen in volle productie.
Akkerland ongeveer 5 ha, de rest is bos.

Afstanden: Montemerano 5,5 km, Saturnia 12 km, Manciano 12 km, Scansano 18 km, Pitigliano 26 km, naar zee (Albinia) 36 km, Grosseto 45 km, Lago di Bolsena 48 km, Siena 113 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, balkon, garage, carport, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a