Boerenbedrijf 7 slaapkamers, 650 m²

Scansano, Grosseto (provincie)

maremma

Azienda agricola con bella vista vicino Scansano.

Casale di 650 mq lordi. Annesso di 70 mq lordi. Magazzini e rimesse attrezzi per circa 300 mq. Fienile e tettoie x circa 400 mq. Piscina di 108 mq. Impianto fotovoltaico. Terreno di 47 ettari con oliveto e frutteto. 2 sorgenti.

Il casale fu costruito nella sua forma attuale intorno al 1950 su fondamenta del '600 e ristrutturato nel 1998. Gode di un’ampia vista panoramica sulla valle del Castello di Montepò e fino al Monte Amiata.
L'edificio principale, nella parte su due piani, è così composto:
-al piano terra da un salone di ampie dimensioni, con pavimento in cotto/lastricato in pietra del '600, uno studio, una grande cucina, un bagno di servizio e una dispensa;
-al piano superiore da sei camere spaziose con bagno interno e ammezzati. Locale tecnico con lavanderia e stireria.
Nella sezione ad un piano ha una soggiorno/cucina, una camera con bagno, un soppalco abitabile con bagno, un salottino, una cantina ed uno studio su soppalco.
La casetta indipendente è su due piani: al piano inferiore si trova un tinello con angolo cottura, al piano superiore una camera, una cameretta e un bagno.

L’azienda agricola, della superficie complessiva di ettari 47,5 circa, ha giacitura collinare con altitudine compresa tra i 400 e i 520 mt. slm. e ricade nell’areale del Morellino di Scansano DOCG (pregiatissimo vino rosso) e dell’Olio Extravergine di Oliva Toscano IGP. I terreni sono così ripartiti: 3,82 ettari di oliveti (1.100 piante in produzione iscritte a IGP), 10,70 ettari di arboricoltura da legno (impegno a contributo sino al 2026), 9,0 ettari di seminativi, i restanti 23 ettari sono composti da bosco, pascoli arborati e siepi.
Gli annessi agricoli, posti a circa 200 mt. dal casale, sono costituiti da una rimessa-magazzino-fienile (struttura in cemento armato) composta al piano terra da due magazzini, rimessa trattori, officina, portico, tre servizi igienici, caldaia a gas e, al primo piano, da un deposito e spogliatoio con bagno dotati di impianto di riscaldamento e angolo cottura e da un fienile, inoltre da tre box in legno per cavalli, tettoie e rimesse.
La proprietà è servita da 2 impianti fotovoltaici di 19 e 4 kW che godono sia di un incentivo sulla produzione che della vendita di energia messa in rete e complessivamente realizzano una reddittività pari a circa 12.700 € ad anno sino al 2030.
Completano la proprietà una piscina in muratura di 108 mq, un forno a legna in pietra facciavista, una cisterna interrata in cemento armato da 400 mc, viali e parcheggio.
Altitudine: 500 mt. slm.
Impianti e servizi:
- fornitura acqua potabile da acquedotto consortile
- fornitura en. elettrica trifase 19 kW per zona residenziale
- fornitura en. elettrica trifase 4 kW per zona servizi
- 2 bomboloni interrati da 1650 litri per GPL a servizio della zona residenziale
- impianto fotovoltaico di potenza nominale 18,80 kW a servizio della zona residenziale, con Convenzione RID e contributo FTV 0,365 €/kWh fino al 2030 compreso
- impianto fotovoltaico di potenza nominale 4,23 kW a servizio della zona servizi, con Convenzione SSP e contributo FTV 0,365 €/kWh fino al 2030 compreso
- 3 fontanili per raccolta acque sorgive
- 1 pozzo con pompa sommersa in falda freatica
- 1 pompa di sollevamento per acque sorgive
- 1 pompa per irrigazione giardino alimentata dalla cisterna di mc 400
- impianto di irrigazione giardino misto goccia – pioggia
- serbatoio mc 5 con pompa autoclavata a servizio del giardino
- serbatoio mc 5 con pompa autoclavata a servizio delle abitazioni
- serbatoio mc 3 a servizio della zona servizi (in caduta)
Distanze:
8 km da Scansano con tutti i negozi e servizi, Grosseto km 26, Mar tirreno km 34, Siena km 80, Firenze km 150, Roma Fiumicino km 170, Pisa km 175.