Boerenbedrijf 3 slaapkamers, 840 m²

Orbetello, Grosseto (provincie)

maremma

Biologisch landgoed met uitgeruste wijnkelder, wijngaarden en olijfgaard – Orbetello (Maremma, Toscane) Rif. GRO281 In het hart van het binnenland van de Maremma, op slechts 8 km van de zee en ongeveer 15 minuten van de haven van Talamone, bieden wij te koop aan een landgoed met een groot agrarisch biologisch landgoed met veel charme en solide basis, uitgestrekt over ongeveer 22 hectare tussen wijngaard, olijfgaard en akkerland/weide. Het pand omvat ook een herenhuis van ongeveer 130 m², verdeeld over één verdieping, met moderne maar warme en uitnodigende afwerkingen. De interne ruimtes omvatten drie slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, plus woonruimtes. Indeling Begane Grond: portiek, keuken, salon, studeerkamer, 3 slaapkamers met en-suite badkamer, berging, schuur, wijnkelder/service ruimtes, badkamer. Kelderverdieping: wijnkelder. Sinds 2002 actief, profiteert het pand van het microklimaat van de regio: vol zonlicht en constante winden die een landbouwbeheer met beperkte interventies bevorderen, in overeenstemming met een schoon en respectvol productiebeleid voor het gebied. De olijfgaard telt ongeveer 3.200 bomen en produceert een gewaardeerde biologische IGP Toscaanse olijfolie. De wijnbouw, met eigen botteling en etikettering, waardeert vooral de inheemse druivensoort Pugnitello, aangevuld met Vermentino en rode druiven. Het operationele hart is een ondergrondse wijnkelder van ongeveer 300 m², modern en volledig uitgerust: de keuze voor ondergrondsheid zorgt voor stabiele temperatuur en vochtigheid voor een optimale rijping. Boven bevindt zich het hoofdgebouw met de woning en de bedrijfsruimtes, beschermd door een ruime veranda met een aangenaam uitzicht op de zee van Talamone. Het pand is volledig omheind, goed georganiseerd en direct klaar voor gebruik, met interessante ontwikkelingsmarges dankzij de stedenbouwkundige mogelijkheden en de receptieve bestemming van het gebied. Wijngaard en productie: Bebost oppervlak: 5 ha Druivensoorten/benamingen: Pugnitello, Vermentino (plus Sangiovese en Merlot) Variëteiten: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha Hoogte: ongeveer 300 m boven zeeniveau – zuid/westelijke ligging Bodem: kleiig, licht reliëf Plant: 2,8 x 0,8 – Guyot – plantjaar 2004 Jaarlijkse productie: ~8.500 flessen Pugnitello ~9.000 flessen Vermentino ~7.500 flessen Sangiovese/Merlot Geproduceerde etiketten: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Herplantingsrechten: ja