Boerenbedrijf 3 slaapkamers, 840 m²

Orbetello, Grosseto (provincie)

maremma

Biologische landgoed met kelder, wijngaarden en olijfgaard – Orbetello (Maremma, Toscane)
Ref. GRO281
In het hart van het binnenland van de Maremma, op slechts 8 km van de zee en ongeveer 15 minuten van de haven van Talamone, bieden wij te koop aan een landgoed met biologische landbouw van groot aanzien en solide waarde, uitgestrekt over ongeveer 22 hectare tussen wijngaard, olijfgaard en akkerland/weidegrond.
Het eigendom omvat ook een herenhuis van ongeveer 130 m², verdeeld over één verdieping, met moderne maar warme en gastvrije afwerkingen. De interne ruimtes omvatten drie slaapkamers, elk met een en-suite badkamer, plus woonruimtes.
Indeling
Begane grond: portiek, keuken, salon, studeerkamer, 3 slaapkamers met en-suite badkamer, berging, schuur, wijnkelder/service ruimtes, badkamer
Kelder: wijnkelder
Het eigendom is sinds 2002 actief en profiteert van het microklimaat van de omgeving: volle zon en constante winden die een landbouwbeheer met beperkte interventies bevorderen, in overeenstemming met een schone en respectvolle productie filosofie voor het gebied.
De olijfgaard telt ongeveer 3.200 bomen en produceert een gewaardeerde biologische IGP Toscaanse olijfolie. De wijnbouw, met eigen botteling en etikettering, waardeert vooral de inheemse Pugnitello druif, aangevuld met Vermentino en rode druiven.
Het operationele hart is een ondergrondse wijnkelder van ongeveer 300 m², modern en volledig uitgerust: de keuze voor ondergrondsheid zorgt voor stabiele temperatuur en vochtigheid voor een optimale rijping. Daarboven herbergt het hoofdgebouw de woning en de bedrijfsruimtes, beschermd door een ruime veranda met een aangenaam uitzicht op de zee van Talamone.
Het eigendom is volledig omheind, goed georganiseerd en direct klaar voor gebruik, met interessante groeimogelijkheden dankzij de stedenbouwkundige mogelijkheden en de receptieve bestemming van het gebied.
Wijngaard en productie:
Beplante oppervlakte: 5 ha
Druivenrassen/benamingen: Pugnitello, Vermentino (plus Sangiovese en Merlot)
Variëteiten: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha
Hoogte: ongeveer 300 m boven zeeniveau – zuid/westelijke ligging
Bodem: kleiachtig, licht reliëf
Aanplant: 2,8 x 0,8 – Guyot – plantjaar 2004
Jaarlijkse productie:
~8.500 flessen Pugnitello
~9.000 flessen Vermentino
~7.500 flessen Sangiovese/Merlot
Etiketten geproduceerd: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Rechten tot herplanten: ja