Boerenbedrijf 3 slaapkamers, 620 m²

Orbetello, Grosseto (provincie)

maremma

De oude wijngaard, boerderij en wijngaarden in Orbetello, Maremma -Toscane
Biologische boerderij, waaronder een wijngaard, olijfgaard, uitgeruste kelder en een huis te koop in de buurt van Orbetello, Grosseto, De boerderij is gelegen in het directe achterland van de Maremma, op slechts 8 km van de kust en 15 minuten van de pittoreske haven van Talamone. De boerderij beschikt over een uitbreiding van 22 hectare grond bebouwd met olijfgaarden, wijngaarden en bouwland. Het bedrijf is actief sinds 2002 en profiteert van de wind van het gebied, dat, in combinatie met de zon van de Maremma, het mogelijk maakt om producten te verkrijgen die beperkte behandelingen vereisen, zelfs in vergelijking met de biologische regelgeving. De boerderij heeft 3200 olijfbomen die een beroemde biologische Toscaanse IGP-olijfolie produceren.
Daarnaast is de wijn geproduceerd en geëtiketteerd in-house de vrucht van de inheemse Pugnitello-wijngaard. De kelder is volledig uitgerust en gebouwd met behulp van de modernste technologieën. Het bevindt zich onder het centrale gebouw, volledig ondergronds, dat de temperatuur- en vochtigheidswaarden constant houdt. Op de begane grond is er een weelderig herenhuis en zakelijke ruimtes beschut door een veranda van waaruit u kunt genieten van het uitzicht op de zee van Talamone. Het pand is volledig omheind, waardoor het een uitstekende investering is op een gelukkige locatie in de buurt van de prachtige Toscaanse zee.

PROPERTY Ref: GRO2939
Locatie: Fonteblanda, gemeente: Orbetello, provincie: Grosseto, regio: Toscane
Type: woonoppervlakte 130 m2 1399 m2 op één niveau; laboratoria en kantoren van 140 m2/1506 m2; ondergrondse kelder van 300 m2/3229 m2 met veranda van 100 m2/1076 m2, magazijn van 50 m2 / 538 m2; land 22 ha/54 acres; schuur van 220 m2/2368 m2; vanaf 2025 kan het beoogde gebruik worden gewijzigd bij betaling van € 16.000 kosten. Mogelijkheid van het bouwen van houten huizen met een betonnen basis, voor horecagebruik, voor een totaal van 300 m2

Bouwjaar: 2004 het huis, en 2016 de kelder

Land/tuin: ca. 22 ha/54 acres waarvan 9 ha/22 acres olijfgaarden (met 3200 Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino-planten), 5 ha/12 acres wijngaarden, de rest van bouwland en weiland

Details over de wijnproductie:
- Huidige wijngaardoppervlak: 5 ha/12 acres
- Tegenwerping: Pugnitello, Vermentino
- Plantrechten: ja
- Variaties: Pugnitello 1,7 ha/4,2 acres; Vermentino 1,8 ha/4,44 acres; Sangiovese en Merlot 1,5 ha/3,7 acres
- Gemiddelde hoogte: 300 m as
- Oriëntatie: zuidwest
- Bodem: licht oneffen, clayey
- Plantafstand: 2,8 x 0,8
- Jaren van planten: 2004
- Training: Guyot
- Jaarlijkse productie: Pugnitello 8500 flessen, Vermentino 9000 flessen; Sangiovese en Merlot 7500 flessen
- geproduceerde wijn: Pugnitello, Pugnitello-collectie, Vermentino, Toscaans rood

Indeling:
Begane grond: veranda, keuken, woonkamer, studeerkamer, 3 slaapkamers met eigen badkamer, kast, garage, kelder, badkamer
Kelder: kelder

Afstand tot diensten: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Rome 154 km, Florence 177 km, Pisa 18 km

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: actieve, 2 boilers: 1 fotovoltaïsch + 1 gpl
Water: gemeentelijk waternet
Elektriciteit: actief
Riolering: Imhof-tank

Het onroerend goed is eigendom van een particulier
De locatie, voor privacy, is bij benadering
Alle getoonde metingen zijn bij benadering

Energie-efficiëntie Rating: G

Apolloni & Blom RE voert een technische due diligence uit met het pand en een volledig rapport over de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk eigendom. Due diligence kan worden aangevraagd door klanten die een aanzienlijk belang in het onroerend goed aantonen.