Gehucht 10 slaapkamers, 470 m²

Massa Marittima, Grosseto (provincie)

maremma

In het hart van de Toscaanse Maremma, minder dan een kilometer van het historische centrum van Massa Marittima, bieden wij een pand van bijzonder belang aan, dat in één context een privéwoning, een toeristische accommodatie, een restaurant en een belangrijk landbouwbedrijf combineert. Het landgoed is in 2024 volledig gerenoveerd, met behulp van materialen die zijn geselecteerd met respect voor de architectuur en stijl van de Toscaanse traditie, gecombineerd met moderne technologische oplossingen die comfort en efficiëntie garanderen. De structuur beschikt momenteel over vijf units die zijn bestemd voor gasten, allemaal gemeubileerd en klaar voor gebruik. De accommodaties zijn voorzien van airconditioning, kitchenette, tweepersoons slaapkamers en eigen overdekte buitenruimtes die zijn ingericht. In totaal kunnen tot 16 gasten worden opgevangen, waarbij elke unit een onafhankelijke en privé omgeving biedt. Het privégedeelte van het pand wordt vertegenwoordigd door de hoofd villa van ongeveer 200 m², georganiseerd over twee verdiepingen. De entreeverdieping herbergt een ruime woonkamer en een ruimte die momenteel wordt gebruikt als een kantoor. Van hieruit leidt een moderne trap naar het belangrijkste woongedeelte, waar de kamers met bijzondere zorg zijn ontworpen en omvatten een grote woonkamer met open haard, een op maat gemaakte open keuken, drie tweepersoons slaapkamers, drie badkamers, een studeerkamer en een kantoorruimte. De vloerverwarming en het airconditioningsysteem, samen met de kwaliteit van de afwerkingen, maken het mogelijk om de villa in elk seizoen te gebruiken, zowel als privéwoning als als verblijf binnen een hoogwaardige accommodatie. Een belangrijke rol wordt gespeeld door het restaurantgedeelte, volledig gerenoveerd in 2024 en voorzien van een nieuwe professionele keuken. De binnenzaal heeft een open haard en kan ongeveer 30 personen herbergen, terwijl het bedrijf in het seizoen kan worden uitgebreid naar de buitenruimtes. Bij de ingang van de structuur bevindt zich een ruime pergola, bijzonder geschikt voor ontbijt en voor de bediening van maaltijden in de open lucht. De grote tuin die het restaurant voorafgaat, biedt verdere mogelijkheden voor gebruik en, dankzij de afmetingen en de bijzondere omgeving, kan ook worden bestemd voor bruiloften, recepties en evenementen, met een totale capaciteit van ongeveer 250 personen. Binnen dit gebied bevindt zich ook een belangrijk barbecuegebied, compleet met houtoven, dat het gastronomische aanbod van de structuur verder verrijkt. Het landgoed wordt omringd door een ruime privépark, waarin zich eeuwenoude bomen van aanzienlijk waarde bevinden. De vegetatie, samen met de verlichting die is ontworpen om de buitenruimtes te waarderen, zelfs in de avonduren, creëert een elegante en bijzonder suggestieve omgeving. In 2024 is ook een zwembad van 6 x 14 meter gerealiseerd, compleet met kleedkamers, buitenmeubilair en een modern systeem voor waterbeheer en -zuivering. Een gebied dat is ontworpen voor zowel de ontspanning van de gasten als om het aanbod van de structuur verder te waarderen. Er is veel aandacht besteed aan het verbruik en het energieonafhankelijkheid. Op de daken van de 12 autoparks die voor gasten zijn bestemd, is een fotovoltaïsch systeem van 60 kW geïnstalleerd. De geproduceerde energie wordt gebruikt om het verwarmingssysteem van de villa en het restaurant aan te drijven, gebaseerd op warmtepompen, waardoor de afhankelijkheid van traditionele energiebronnen wordt verminderd. Aan het complex is ook het landbouwbedrijf van ongeveer 11,5 hectare te danken, dat momenteel ook betrokken is bij het traject voor het verkrijgen van biologische certificering. Het landbouwgedeelte omvat ongeveer 1.500 olijfbomen: 800 zijn al productief, terwijl er in 2024 nog 700 zijn geplant. Er zijn ook ongeveer 40 fruitbomen en enkele putten aanwezig die worden gebruikt voor het irrigeren van de grond en de gewassen. De locatie, de nabijheid van Massa Marittima, de kwal Energieklasse: G