Huis 3 slaapkamers, 164 m²

Manciano, Grosseto (provincie)

maremma

Algemene beschrijving
Prachtige vrijstaande villa, ondergedompeld in het groen van het Maremma-platteland, op slechts een paar minuten van het dorp Poggio Murella en de beroemde Terme di Saturnia. Dit pand vertegenwoordigt de perfecte combinatie voor wie maximale privacy en contact met de natuur zoekt, zonder af te zien van het gemak van voorzieningen en de gemakkelijke toegang. De structuur, solide en functioneel, presenteert zich als een uitstekende basis voor een definitieve personalisatie: de buitenkant en het tuin gebied vereisen inderdaad enkele afwerkingswerken, waardoor de koper de mogelijkheid krijgt om materialen en kleuren te kiezen om de villa een exclusieve esthetische uitstraling te geven.

De waarde van de externe context
Het echte sterke punt van het pand is de ruime buitenruimte: een tuin rondom de woning strekt zich uit over twee hectare exclusief terrein. Hoewel het groene gebied ingrepen vereist om het landschap te ordenen en af te werken, biedt de royale afmeting oneindige mogelijkheden, van het realiseren van een privézwembad (onder voorbehoud van wettelijke verificatie) tot het creëren van een olijfgaard of een persoonlijk landbouwproject. De strategische ligging maakt het mogelijk om het dorp Poggio Murella te voet in slechts 5 minuten te bereiken.

Synthetische beschrijving
De woning is verdeeld over twee goed georganiseerde verdiepingen, gekenmerkt door lichte en veelzijdige kamers:

Begane grond: De ingang opent naar een ruime open ruimte die woonkamer en keuken in één conviviale en moderne omgeving combineert. De verdieping wordt voltooid door een ruime slaapkamer en een badkamer, waardoor een volledige leefbaarheid op één niveau wordt geboden. U heeft toegang tot een ruim portico dat de gehele zuidelijke zijde van de woning begeleidt en deze verbindt met de verhoogde tuin.

Souterrain: Intern verbonden via een wenteltrap en voorzien van twee onafhankelijke ingangen via zijramen. Deze verdieping herbergt twee verdere slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer. De configuratie maakt het perfect om vrienden te huisvesten of een afzonderlijke hobby-/werkruimte te creëren.

Nutsvoorzieningen en comfort
De woning is voorzien van een onafhankelijke verwarming met een pelletketel, een efficiënte en duurzame oplossing. Het pand is regelmatig aangesloten op het elektriciteits- en waternet en heeft een eigen septic tank. De structuur biedt ook een groot potentieel voor toekomstige uitbreidingen of esthetische personalisaties, met inachtneming van de geldende bestemmingsplannen.

Infrastructuur en diensten
Slechts 5 minuten lopen vindt u het hart van Poggio Murella, een dorp dat wordt bediend door typische restaurants, bars, levensmiddelenwinkels en een openbaar vervoershalte. De nabijheid van de provinciale weg garandeert snelle verbindingen met de belangrijkste interessepunten:

Terme di Saturnia & Golf Resort: 5 minuten met de auto.

Cascate del Mulino: 7 minuten met de auto.

Manciano: 14 km (commercieel en school centrum).

Pitigliano: 25 minuten.

Zee (Costa d'Argento): ongeveer 50 minuten.
ENERGETISCHE KLASSE: D