Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 859 m²

Manciano, Grosseto (provincie)

maremma

Deze prachtige landgoed in Manciano, gelegen in het hart van de Toscaanse Maremma, is een unieke kans voor wie op zoek is naar een prestigieuze eigendom, perfect zowel als privéresidentie als als een hoogwaardige accommodatie. De eigendom beslaat een oppervlakte van ongeveer 29 hectare, inclusief een hoofdlandhuis, een gastenverblijf, een goed uitgeruste wijnkelder en een gebied van buitengewone schoonheid, gedomineerd door wijngaarden, olijfgaarden, bossen en akkers.

Het hoofdlandhuis, van ongeveer 300 m², is verdeeld over twee verdiepingen en kenmerkt zich door ruime, lichte en perfect verdeelde ruimtes. Op de begane grond opent een ruime terras zich met uitzicht op het omliggende landschap, wat een exclusief en panoramisch uitzicht biedt over de eigendom en het privémeer, in een context van totale privacy en rust. Vervolgens vindt u een grote veranda die leidt naar de woonruimte, bestaande uit een keuken, woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een berging, wat een ideale oplossing biedt om het platteland met elegantie en comfort te ervaren.

Op de eerste verdieping wordt de woning aangevuld met een hal, een ruime woonkamer, een studeerkamer (die gemakkelijk kan worden omgezet in een extra slaapkamer), een master slaapkamer met en-suite badkamer en kleedkamer, en nog twee slaapkamers met een badkamer, waardoor er ruime en functionele ruimtes zijn voor gezinnen of voor commercieel gebruik.

Het gastenverblijf, van ongeveer 54 m², is verdeeld over één verdieping en bestaat uit een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor gasten of personeel, wat onafhankelijkheid en comfort biedt.

De wijnkelder, van ongeveer 300 m², is een van de echte hoogtepunten van het landgoed: een ruime en functionele ruimte waar proeverijen kunnen worden gehouden en gasten kunnen worden ontvangen. Het is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur voor de verwerking van druiven, fermentatie en rijping van wijn. Er is ook een kantoorruimte met badkamer, waardoor de wijnkelder een operationele en perfect georganiseerde omgeving is voor een professionele wijnbouwactiviteit.

Het land is het kloppende hart van de eigendom: ongeveer 10 hectare wijngaarden verbouwd met prestigieuze variëteiten zoals Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo en Ciliegiolo, waarvan ongeveer 7 hectare geïrrigeerd. De jaarlijkse productie varieert tussen de 80.000 en 100.000 flessen, wat wijnen van uitstekende kwaliteit en een aanzienlijk commercieel potentieel oplevert.

De olijfgaard strekt zich uit over ongeveer 1,7 hectare met ongeveer 1.200 bomen, met een jaarlijkse productie tot 3.000 liter olie, wat de kwaliteit en landbouwkundige roeping van het landgoed getuigt. De rest van het land bestaat uit bos en akkerland, wat een natuurlijk evenwicht en een grote landschappelijke diversiteit garandeert.

Staat en afwerkingen

De eigendom is het resultaat van een verstandige renovatie die in de jaren 2000 is uitgevoerd, waarbij de typische charme van landgoederen is behouden, materialen en architectonische details zijn gevaloriseerd, en tegelijkertijd de ruimtes zeer licht en voorzien van alle moderne gemakken zijn gemaakt. Het resultaat is een elegant, gastvrij en perfect bruikbaar huis in elk seizoen.

Diensten en nutsvoorzieningen

De watervoorziening wordt gegarandeerd door het openbare waterleidingnet, aangevuld met een privémeer en een appartementscomplexmeer dat wordt gebruikt voor de irrigatie van een deel van de wijngaard.
De verwarming wordt gegarandeerd door een warmtepomp en een houtkachel aangesloten op radiatoren, wat comfort en energie-efficiëntie biedt.
De eigendom is voorzien van geavanceerde energie-installaties, waaronder:

Zonnepaneleninstallatie van 10 kW voor de wijnkelder, met 10 kW opslag

Zonnepaneleninstallatie van 6 kW voor het woongedeelte, met 13 kW opslag

Zonneboiler

Laadstation voor elektrische auto's

Gebruik en potentieel

Dit landgoed is perfect om te gebruiken als een prestigieuze privéresidentie, maar het is ook een uitstekende kans voor een commerciële accommodatie (agriturismo, relais, wijnresort) dankzij de ruime ruimtes, de productieve wijngaard en de goed uitgeruste wijnkelder.

Locatie

De eigendom is gelegen op een strategische locatie, op ongeveer 10 minuten van de belangrijkste voorzieningen, in het hart van de Maremma. Vanaf hier zijn historische dorpjes zoals Scansano, Magliano in Toscana en Pitigliano gemakkelijk bereikbaar, bekend om hun schoonheid en traditie.
De zee en de beroemde Terme di Saturnia liggen op ongeveer 20-30 minuten afstand, wat een breed scala aan ervaringen biedt tussen ontspanning, cultuur en natuur.
De luchthaven van Rome is bereikbaar in ongeveer 1 uur en 20 minuten, waardoor het landgoed ook gemakkelijk toegankelijk is voor internationale klanten.
CLASSE ENERGETICA: G