A property suitable for both private residence and hospitality activities.
Situated in a strategic location between Lake Bolsena, the beautiful beaches of the Tyrrhenian Sea, and the renowned Terme di Saturnia, this exceptional property is an authentic Maremma farmhouse located on the border between Lazio and Tuscany, halfway between Manciano and Farnese, 20 minutes from Manciano (Grosseto) and 40 minutes from the famous Saturnia hot springs.
An oasis of peace and tranquility that combines the charm of the countryside with the proximity to the most renowned tourist destinations.
Key Features:
Certified Organic Farm: The property is a certified organic farm, ensuring sustainable land management and high-quality production. Perfect for those who wish to live in harmony with nature, respecting its rhythms and biodiversity.
Spaces and Comfort: The property extends over a total of 1,370 square meters, distributed between a main villa and various additional rooms. The main farmhouse, 460 square meters, has been carefully renovated in two phases, the ground floor and the upper floor, in good condition, recently improved with heating and electrical systems. The ground floor houses apartments for agritourism use, while the first floor is intended for the main residence.
Refined Interiors: The upper floor includes a large living room with two fireplaces, a spacious kitchen with a large table for 8 people and a fireplace, 3 double bedrooms and a single bedroom, 2 bathrooms and a toilet. The well-kept and comfortable rooms offer a total capacity of 18 beds, making the property ideal for large families or hosting friends and guests.
Garden and Pool: Each apartment has direct access to the private garden. The 12x5 meter pool offers moments of relaxation and leisure during the summer season.
Land and Nature: The property extends over 756 hectares of land, 90% of which is wooded, while the rest is divided between agricultural fields, meadows, and uncultivated areas, with approximately 36 hectares of agricultural land. A paradise for nature lovers, where you can walk, practice agriculture, or simply enjoy the peace and quiet.
The property is currently an agritourism, forestry company, and game hunting company with wild boar, deer, and pheasant hunting. Concessions valid until 2028.
Ideal Location:
The property is located a short distance from the main attractions of the area. The beautiful beaches of the Tyrrhenian Sea, Lake Bolsena, and the Terme di Saturnia are easily accessible within a radius of 35 km, offering unique opportunities to enjoy the sea, mountains, and thermal wellness.
Unique Opportunity:
This magnificent farmhouse represents an unparalleled opportunity for those seeking a prestigious property in one of the most charming regions of Italy. This property offers the perfect combination of luxury, nature, and tranquility.
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Una proprietà adatta sia come residenza privata che come attività ricettiva.
Immersa in una posizione strategica tra il Lago di Bolsena, le splendide spiagge del Tirreno e le rinomate Terme di Saturnia, questa eccezionale proprietà è un autentico casale maremmano situato al confine tra Lazio e Toscana, a metà strada tra Manciano e Farnese, a 20 minuti da Manciano (Grosseto) e 40 minuti dalle famose terme di saturnia.
Un'oasi di pace e tranquillità che unisce il fascino della campagna alla vicinanza delle più rinomate mete turistiche.
Caratteristiche Principali:
Azienda Biologica Certificata: La proprietà è un'azienda biologica certificata, garantendo la gestione sostenibile del territorio e la produzione di alta qualità. Perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura, rispettandone i ritmi e la biodiversità.
Spazi e Comfort: La proprietà si estende per un totale di 1.370 mq, distribuiti tra una villa padronale e vari locali aggiuntivi. Il casale principale, di 460 mq, è stato accuratamente ristrutturato in due fasi il piano terra e il piano superiore, in buone condizioni, migliorata recentemente con impianti di riscaldamento e elettrici. Il piano terra ospita appartamenti ad uso agrituristico, mentre il primo piano è destinato all'abitazione principale.
Interni Raffinati: Il piano superiore comprende un ampio salone con due camini, una spaziosa cucina con un grande tavolo da 8 posti e camino, 3 camere matrimoniali e una singola, 2 bagni e una toilette.Gli ambienti, curati e confortevoli, offrono una capienza totale di 18 posti letto, rendendo la struttura ideale per famiglie numerose o per ospitare amici e ospiti.
Giardino e Piscina: Ogni appartamento ha un accesso diretto al giardino privato. La piscina, di 12x5 metri offre momenti di relax e svago durante la bella stagione.
Terreni e Natura: La proprietà si estende su 756 ettari di terreno, di cui il 90% è boschivo, mentre il resto è suddiviso tra campi agricoli, tare e zone non coltivate, con circa 36 ettari di terreno agricolo. Un paradiso per gli amanti della natura, dove è possibile passeggiare, praticare agricoltura o semplicemente godersi la quiete.
La proprietà è ad oggi un agriturismo, azienda boschiva e azienda faunistico venatoria con indirizzo cinghiale, capriolo e fagiano. Concessioni valide fino al 2028.
Posizione Ideale:
La proprietà si trova a breve distanza dalle principali attrazioni della zona. Le bellissime spiagge del Tirreno, il Lago di Bolsena e le Terme di Saturnia sono facilmente raggiungibili in un raggio di 35 km, offrendo opportunità uniche per godere del mare, della montagna e del benessere termale.
Opportunità Unica:
Questo magnifico casale rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una proprietà di prestigio in una delle regioni più affascinanti d'Italia. Questa proprietà offre il perfetto connubio tra lusso, natura e tranquillità.
Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita!
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a
Eine Immobilie, die sowohl als privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb geeignet ist. Eingebettet in einer strategischen Lage zwischen dem Bolsenasee, den wunderschönen Stränden des Tyrrhenischen Meeres und den berühmten Saturnia-Thermen, ist diese außergewöhnliche Immobilie ein authentisches Maremma-Landhaus an der Grenze zwischen Latium und der Toskana, auf halbem Weg zwischen Manciano und Farnese, 20 Minuten von Manciano (Grosseto) und 40 Minuten von den berühmten Saturnia-Thermen entfernt. Eine Oase der Ruhe und Gelassenheit, die den Charme des Landes mit der Nähe zu den renommiertesten touristischen Zielen verbindet. Hauptmerkmale: Zertifizierte Bio-Farm: Die Immobilie ist eine zertifizierte Bio-Farm, die eine nachhaltige Bewirtschaftung des Landes und die Produktion von hochwertigen Erzeugnissen garantiert. Perfekt für diejenigen, die im Einklang mit der Natur leben möchten, ihren Rhythmus und ihre Biodiversität respektieren. Räume und Komfort: Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 1.370 qm, verteilt auf ein Herrenhaus und verschiedene zusätzliche Räume. Das Hauptgebäude, 460 qm groß, wurde sorgfältig in zwei Phasen, das Erdgeschoss und das Obergeschoss, renoviert und ist in gutem Zustand, kürzlich mit Heizungs- und Elektroanlagen verbessert worden. Das Erdgeschoss beherbergt Ferienwohnungen, während das Obergeschoss für die Hauptwohnung vorgesehen ist. Raffinierte Inneneinrichtung: Das Obergeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit zwei Kaminen, eine geräumige Küche mit einem großen Tisch für 8 Personen und Kamin, 3 Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, 2 Badezimmer und eine Toilette. Die gepflegten und komfortablen Räume bieten insgesamt Platz für 18 Personen und machen die Struktur ideal für große Familien oder Gästeempfang. Garten und Pool: Jede Wohnung hat direkten Zugang zum privaten Garten. Der 12x5 Meter große Pool bietet Entspannung und Unterhaltung während der warmen Jahreszeit. Land und Natur: Das Anwesen erstreckt sich über 756 Hektar Land, von denen 90% bewaldet sind, während der Rest zwischen landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und ungenutzten Gebieten aufgeteilt ist, mit etwa 36 Hektar landwirtschaftlicher Fläche. Ein Paradies für Naturliebhaber, wo man spazieren gehen, Landwirtschaft betreiben oder einfach nur die Ruhe genießen kann. Die Immobilie ist derzeit ein Agriturismo, Forstwirtschaftsbetrieb und Jagdbetrieb mit Ausrichtung auf Wildschwein, Reh und Fasan. Konzessionen gültig bis 2028. Ideale Lage: Die Immobilie befindet sich in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Attraktionen der Gegend. Die wunderschönen Strände des Tyrrhenischen Meeres, der Bolsenasee und die Saturnia-Thermen sind innerhalb eines Radius von 35 km leicht erreichbar und bieten einzigartige Möglichkeiten, um das Meer, die Berge und das Wellnessangebot zu genießen. Einzigartige Gelegenheit: Dieses prächtige Landhaus ist eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die eine prestigeträchtige Immobilie in einer der faszinierendsten Regionen Italiens suchen. Diese Immobilie bietet die perfekte Verbindung von Luxus, Natur und Ruhe. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Une propriété adaptée à la fois comme résidence privée et comme activité d'accueil. Située dans une position stratégique entre le lac de Bolsena, les magnifiques plages de la mer Tyrrhénienne et les célèbres thermes de Saturnia, cette propriété exceptionnelle est une véritable ferme toscane située à la frontière entre le Latium et la Toscane, à mi-chemin entre Manciano et Farnese, à 20 minutes de Manciano (Grosseto) et à 40 minutes des célèbres thermes de Saturnia. Une oasis de paix et de tranquillité qui allie le charme de la campagne à la proximité des destinations touristiques les plus renommées. Caractéristiques principales : Entreprise biologique certifiée : La propriété est une entreprise biologique certifiée, garantissant une gestion durable du territoire et une production de haute qualité. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature, en respectant ses rythmes et sa biodiversité. Espace et confort : La propriété s'étend sur un total de 1 370 m², répartis entre une villa principale et divers locaux supplémentaires. La maison principale, de 460 m², a été soigneusement rénovée en deux phases, le rez-de-chaussée et l'étage, en bon état, récemment améliorée avec des installations de chauffage et électriques. Le rez-de-chaussée abrite des appartements à usage agricole, tandis que le premier étage est destiné à la résidence principale. Intérieurs raffinés : Le premier étage comprend un grand salon avec deux cheminées, une cuisine spacieuse avec une grande table pour 8 personnes et une cheminée, 3 chambres doubles et une simple, 2 salles de bains et un WC. Les espaces, soignés et confortables, offrent une capacité totale de 18 couchages, rendant la propriété idéale pour les familles nombreuses ou pour accueillir amis et invités. Jardin et piscine : Chaque appartement a un accès direct au jardin privé. La piscine, de 12x5 mètres, offre des moments de détente et de divertissement pendant la belle saison. Terres et nature : La propriété s'étend sur 756 hectares de terrain, dont 90% sont boisés, tandis que le reste est réparti entre champs agricoles, terres et zones non cultivées, avec environ 36 hectares de terres agricoles. Un paradis pour les amoureux de la nature, où l'on peut se promener, pratiquer l'agriculture ou simplement profiter de la tranquillité. La propriété est actuellement une ferme, une entreprise forestière et une entreprise de chasse avec adresse aux sangliers, chevreuils et faisans. Concessions valables jusqu'en 2028. Situation idéale : La propriété est à courte distance des principales attractions de la région. Les magnifiques plages de la mer Tyrrhénienne, le lac de Bolsena et les thermes de Saturnia sont facilement accessibles dans un rayon de 35 km, offrant des opportunités uniques pour profiter de la mer, de la montagne et du bien-être thermal. Opportunité unique : Cette magnifique ferme représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété de prestige dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie. Cette propriété offre le parfait mélange de luxe, de nature et de tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Собственность, подходящая как для частной резиденции, так и для гостиничного бизнеса.
Расположенный в стратегическом месте между озером Больсена, великолепными пляжами Тирренского моря и знаменитыми термальными источниками Сатурнии, этот исключительный объект — это подлинная ферма Маремма, расположенная на границе между Лацио и Тосканой, на полпути между Манчано и Фарнезе, В 20 минутах от Маньчано (Гроссето) и в 40 минутах от знаменитых терм Сатурнии. Оазис мира и спокойствия, сочетающий очарование сельской местности с близостью к самым известным туристическим направлениям.
Основные характеристики:
Сертифицированная органическая ферма: Недвижимость представляет собой сертифицированную органическую ферму, что гарантирует устойчивое управление землей и высокое качество продукции. Идеально подходит для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, уважая ее ритмы и биоразнообразие.
Пространство и комфорт: Вся собственность занимает общую площадь 1 370 кв.м, распределённую между основным домом и различными дополнительными зданиями. Основная ферма площадью 460 кв.м была тщательно отреставрирована в два этапа: первый этаж и верхний этаж находятся в хорошем состоянии, недавно обновлены системы отопления и электричества. На первом этаже расположены апартаменты, используемые для агротуризма, а верхний этаж отведен под основное жилье.
Изысканные интерьеры: Верхний этаж включает в себя большую гостиную с двумя каминами, просторную кухню с большим столом на 8 мест и камином, главную спальню, одну односпальную комнату, ванную комнату с душем и туалет. Ухоженные и комфортные интерьеры предлагают общую вместимость до 18 спальных мест, что делает недвижимость идеальной для больших семей или приёма гостей.
Сад и бассейн: Каждый апартамент имеет прямой выход в частный сад. Бассейн размером 12x5 метров предлагает моменты отдыха и удовольствия в летний сезон.
Земли и природа: Недвижимость простирается на 756 гектаров земли, 90% из которых занимают леса, а остальная часть разделена на сельскохозяйственные поля, заброшенные и некультивируемые участки, с примерно 36 гектарами сельскохозяйственных угодий. Это рай для любителей природы, где можно гулять, заниматься сельским хозяйством или просто наслаждаться тишиной.
Идеальное местоположение:
Недвижимость расположена недалеко от основных достопримечательностей региона. Красивые пляжи Тирренского моря, озеро Больсена и термы Сатурния находятся в пределах 35 км, предлагая уникальные возможности насладиться морем, горами и термальным оздоровлением.
Уникальная возможность:
Эта великолепная ферма представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет престижную недвижимость в одном из самых живописных регионов Италии. Эта собственность предлагает идеальное сочетание роскоши, природы и спокойствия.
Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации или для организации осмотра!
Una propiedad adecuada tanto como residencia privada como actividad receptiva.
Ubicada en una posiciòn estratégica entre el Lago di Bolsena, las hermosas playas del Tirreno y las famosas Termas de Saturnia, esta excepcional propiedad es una auténtica casa de campo maremmana situada en la frontera entre Lazio y Toscana, a medio camino entre Manciano y Farnese, a 20 minutos de Manciano (Grosseto) y a 40 minutos de las famosas termas de Saturnia.
Un oasis de paz y tranquilidad que combina el encanto del campo con la cercanía a los destinos turísticos más famosos.
Características Principales:
Agricultura Orgánica Certificada: La propiedad es una granja orgánica certificada, garantizando la gestiòn sostenible del territorio y la producciòn de alta calidad. Perfecta para quienes desean vivir en armonía con la naturaleza, respetando sus ritmos y biodiversidad.
Espacios y Comodidades: La propiedad se extiende por un total de 1,370 metros cuadrados, distribuidos entre una villa principal y varios locales adicionales. La casa principal, de 460 metros cuadrados, ha sido cuidadosamente renovada en dos fases, la planta baja y el piso superior, en buenas condiciones, mejorada recientemente con instalaciones de calefacciòn y eléctricas. La planta baja alberga apartamentos para uso agrícola, mientras que el primer piso está destinado a la residencia principal.
Interiores Refinados: El piso superior incluye un amplio salòn con dos chimeneas, una espaciosa cocina con una gran mesa para 8 personas y chimenea, 3 habitaciones dobles y una individual, 2 baños y un aseo. Los ambientes, cuidados y confortables, ofrecen una capacidad total de 18 camas, convirtiendo la estructura en ideal para familias numerosas o para alojar amigos e invitados.
Jardín y Piscina: Cada apartamento tiene acceso directo al jardín privado. La piscina, de 12x5 metros, ofrece momentos de relax y recreaciòn durante la temporada de verano.
Tierras y Naturaleza: La propiedad se extiende sobre 756 hectáreas de terreno, el 90% de las cuales son boscosas, mientras que el resto se divide entre campos agrícolas, terrenos y zonas no cultivadas, con aproximadamente 36 hectáreas de terreno agrícola. Un paraíso para amantes de la naturaleza, donde se puede pasear, practicar la agricultura o simplemente disfrutar de la paz.
La propiedad es actualmente una granja, una empresa forestal y una empresa de caza con direcciòn al jabalí, ciervo y faisán. Concesiones válidas hasta 2028.
Ubicaciòn Ideal:
La propiedad se encuentra a poca distancia de las principales atracciones de la zona. Las hermosas playas del Tirreno, el Lago di Bolsena y las Termas de Saturnia son fácilmente accesibles en un radio de 35 km, ofreciendo oportunidades únicas para disfrutar del mar, la montaña y el bienestar termal.
Oportunidad Única:
Esta magnífica casa de campo representa una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad de prestigio en una de las regiones más fascinantes de Italia. Esta propiedad ofrece la combinaciòn perfecta de lujo, naturaleza y tranquilidad.
¡Contáctenos hoy mismo para obtener más informaciòn o para programar una visita!
一处既适合作为私人住宅，又适合经营招待业务的物业。
这处独特的物业位于博尔塞纳湖、蒂雷尼亚海美丽的海滩和著名的萨图尔尼亚温泉之间的战略位置，是一座位于拉齐奥和托斯卡纳边界的正宗马雷玛农庄，位于曼西亚诺和法尔内塞之间的中途地带。这里是一个宁静的绿洲，结合了乡村的魅力和与著名旅游目的地的便利距离。
主要特点:
有机农场认证: 该物业是一家经过认证的有机农场，确保了可持续的土地管理和高质量的生产。非常适合那些希望与自然和谐共处、尊重其节奏和生物多样性的人士。
空间与舒适: 该物业总面积为1,370平方米，分布在一座庄园别墅和多个附属建筑之间。主农舍面积为460平方米，分两阶段进行了精心翻新：底层和上层状况良好，最近进行了供暖和电力系统的改造。底层用于农家乐公寓，而上层是主要居住区。
精致的内饰: 上层包括一个宽敞的客厅，配有两个壁炉，一个可容纳8人的大餐桌和壁炉的宽敞厨房，一间主卧室，一间单人卧室，一间带淋浴的浴室和一间厕所。精心设计的舒适室内空间共提供18个床位，非常适合大家庭或接待朋友和客人。
花园与游泳池: 每间公寓均可直接通向私人花园。12x5米的游泳池在夏季提供放松和娱乐的时光。
土地与自然: 该物业占地756公顷，其中90%为森林，其余部分为农业田地、荒地和未耕种的区域，拥有约36公顷的农田。这里是自然爱好者的天堂，您可以在此散步、进行农业活动或仅仅享受宁静。
理想的地理位置:
该物业距离该地区的主要景点很近。蒂雷尼亚海美丽的海滩、博尔塞纳湖和萨图尔尼亚温泉都在35公里范围内，提供了享受海洋、山脉和温泉的独特机会。
独特机会:
这座壮丽的农庄为那些希望在意大利最迷人的地区之一拥有一处名贵物业的人士提供了绝佳的机会。该物业提供了奢华、自然与宁静的完美结合。
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