Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 349 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provincie)

maremma

A Magliano in Toscana, immerso in uno scenario incantevole con una splendida vista sulle colline circostanti, proponiamo in vendita un casale di circa 237 mq, completato da una dependance di 112 mq.
Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra veniamo accolti da una spaziosa reception e da una sala da pranzo che si apre direttamente sul portico esterno, ottimamente attrezzato con divani per i momenti di relax; completano il piano un bagno, un pratico cucinotto, un ripostiglio e una camera da letto dotata di bagno privato.
Salendo al primo piano troviamo due ulteriori camere e una suite, quest'ultima composta da soggiorno, camera e bagno. Come caratteristica funzionale, tutte le camere della struttura dispongono di un proprio ingresso indipendente.
La dependance, disposta interamente su un unico piano, presenta un ingresso principale che divide sapientemente quattro camere da letto.
La proprietà è dotata di un comodo parcheggio provvisto di una colonnina di ricarica elettrica.
Tutto intorno si sviluppa un ampio e curato giardino con veranda esterna, che si estende su un terreno di circa 1,5 ettari caratterizzato da 150 giovani ulivi, dove vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2017 mantenendo uno stile semplice ed elegante, con pavimenti in parquet e travi a vista. I toni chiari scelti per le finiture valorizzano ed esaltano la luminosità degli ambienti.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite una pompa di calore, integrata da una caldaia a pellet e da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda.
Questa proprietà è perfetta per continuare l’attività turistico ricettiva o come casa vacanze.
Magliano in Toscana (5 km, 8 min), Grosseto (25 km, 30 min), Talamone (25 km, 30 min), Scansano (20 km, 35 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Roma (155 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore), Aeroporto di Firenze (180 km, 2 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Magliano in Toscana, eingebettet in eine bezaubernde Kulisse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel, bieten wir ein Casale von ca. 237 m² zum Verkauf an, ergänzt durch eine Dependance von 112 m².
Das Haupt-Casale erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss werden wir von einer großzügigen Rezeption und einem Esszimmer empfangen, das sich direkt zum Außenportico hin öffnet, hervorragend ausgestattet mit Sofas für entspannte Momente; auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Bad, eine praktische Kochnische, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Im ersten Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Suite, die aus Wohnraum, Schlafzimmer und Bad besteht. Als funktionales Merkmal verfügen alle Zimmer der Immobilie über einen eigenen unabhängigen Eingang.
Die Dependance, vollständig auf einer Ebene angeordnet, verfügt über einen Haupteingang, der geschickt vier Schlafzimmer voneinander trennt.
Die Immobilie ist mit einem komfortablen Parkplatz ausgestattet, der über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge verfügt.
Rundherum erstreckt sich ein großzügiger und gepflegter Garten mit Außenveranda, der sich auf einem Grundstück von ca. 1,5 Hektar ausbreitet, geprägt von 150 jungen Olivenbäumen, auf dem zudem die Möglichkeit besteht, einen Pool zu errichten.
Die Immobilie wurde 2017 vollständig renoviert und dabei in einem schlichten und eleganten Stil gehalten, mit Parkettböden und sichtbaren Holzbalken. Die für die Ausführungen gewählten hellen Farbtöne unterstreichen und betonen die Helligkeit der Räume.
Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung und Kühlung werden über eine Wärmepumpe geregelt, ergänzt durch einen Pelletkessel und eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung.
Diese Immobilie ist perfekt, um die touristische Beherbergungstätigkeit fortzuführen oder als Ferienhaus.
Magliano in Toscana (5 km, 8 Min), Grosseto (25 km, 30 Min), Talamone (25 km, 30 Min), Scansano (20 km, 35 Min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Rom (155 km, 1 Stunde und 45 Min), Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden), Flughafen Florenz (180 km, 2 Stunden und 20 Min).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.