Boerenbedrijf 9 slaapkamers, 375 m²

Gavorrano, Grosseto (provincie)

maremma

Boerderij in het hart van de Maremma, met boerderij met 3 appartementen, bijgebouw met verdere vlakte en 42 ha grond met tuin, zwembad, olijfgaard, weiland en bos. Totale woonoppervlakte van 375 m2, plus een hooizolder van 157 m2 en een houtschuur van 15 m2. Perfect gerestaureerd, met gezellige woonruimtes, 7 slaapkamers en in totaal 8 badkamers.

Geografische positie
Toscaanse Ranch is gelegen in een van de meest afgelegen valleien van de Maremma, op slechts 14 km van de beroemde stranden van Castiglione della Pescaia, Punta Ala en Cala Violina, in de Toscaanse archipel.
De locatie is perfect voor een bezoek aan enkele van de belangrijkste historische centra en toeristische resorts van Toscane, zoals Grosseto (22 km), op 20 minuten rijden, Punta Ala (29 km) 40 minuten rijden, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) en Siena (90 km) ongeveer 1 uur rijden en Florence (160 km) 2 uur rijden.
Vanaf hier is het ook mogelijk om te genieten van talloze routes door het bos, om te paard te rijden en te mountainbiken.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Pisa (139 km), ongeveer 1 1⁄2 uur rijden, en ongeveer 2 uur naar de luchthavens van Florence (166 km), Rome Fiumicino en Perugia (200 km).

Beschrijving van gebouwen
Toscaanse Ranch is een fascinerende boerderij in het hart van de Maremma, met een hoofdboerderij van 298 commerciële vierkante meter (verdeeld in 3 appartementen), een bijgebouw van 77 commerciële vierkante meter (met een extra flat), voor een totaal van 375 vierkante meter, plus een gedeelte van 157 vierkante meter van de schuur en een houtschuur van 15 vierkante meter, omgeven door 42 hectare grond.

Belangrijkste woning - 298 m2 commercieel + 47 m2 portiek
10 kamers - 7 slaapkamers - 6 badkamers

Het is verdeeld in 3 appartementen:
Begane grond
Platte 1
- keuken
- slaapkamer / woonkamer
- Badkamer.

Platte 2
- Keuken / woonkamer
- 2 slaapkamers
- 2 badkamers
- grote veranda van 47 vierkante meter.

Eerste verdieping
Platte 3
- Keuken / woonkamer
- 4 slaapkamers
- 3 badkamers.

Dependance - 77 m2 commerciële + 40 m2 luifel en 16 m2 exclusieve binnenplaats
4 kamers - 2 slaapkamers - 2 badkamers
- Woonkamer / keuken
- eetkamer
- woonkamer
- 2 slaapkamers
- 2 badkamers
- schuur.

houtschuur - 15 m2
Houtopslagruimte met aangrenzende houtoven.

Schuur - 157 m2
Groot deel van de schuur.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de veranda, schuur en exclusieve binnenplaats, die afzonderlijk worden geteld, moet worden toegevoegd aan de totale oppervlakte.

Staat en afwerking
Het pand verkeert in uitstekende staat, dankzij de renovatie, uitgevoerd met hoogwaardige materialen.
Binnen vinden we rustiek-eigentijdse interieurafwerkingen, met natuurlijke hout- of harsvloeren, die de kamers warmte geven en perfect passen bij de muren die zijn geschilderd in neutrale tinten die een gezellige sfeer creëren.
Alle ruimtes worden gekenmerkt door de vakkundige mix van materialen: het overheersende hout wordt verrijkt met moderne details die de balans tussen traditie en moderniteit benadrukken, waardoor het pand ideaal is voor wie op zoek is naar een verfijnde maar comfortabele omgeving.

Externe gebieden
Toscaanse Ranch omvat 42 hectare grond, waaronder: een prachtige tuin met zwembad, 4 hectare olijfgaard (met ongeveer 1000 olijfbomen), ongeveer 16 hectare weiland en de rest met bos.
Op het terrein is er een gerenommeerd Western manege.

Gebruik en potentieel gebruik
Dankzij de ligging, op slechts 15 km van de beroemde stranden van Castiglione della Pescaia, Punta Ala en Cala Violina in de Toscaanse archipel, en tegelijkertijd in een ongerepte en panoramische omgeving, in een van de meest afgelegen valleien van de Maremma, is Toscaanse Ranch perfect als privéwoning om lange periodes van vakantie door te brengen in contact met de natuur, en als toeristische accommodatie.