Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 800 m²

Gavorrano, Grosseto (provincie)

maremma

Op slechts 24 km van de zee met uitzicht op een schilderachtig bergdorpje ligt dit landgoed te koop. Het is een gecertificeerde biologische boerderij op vlak land met een oppervlakte van ca. 20 ha, waarvan ca. 1,3 ha olijfgaarden, ca. 17 ha akkerland en de rest ca. 1,7 ha bos.

Er waren al verwijzingen naar het landgoed aan het begin van de 19e eeuw, toen het destijds bestaande gebouw waarschijnlijk bestemd was voor een tabaksfabriek. De huidige vorm van het gebouw is het resultaat van verschillende uitbreidingen die zijn uitgevoerd tot 1927, het jaar waarin de huidige eigenaarsfamilie het overnam.

De boerderij bestaat uit twee grote gebouwen en verschillende kleine bijgebouwen.

Het woongebouw (ca. 590 m²) heeft de typische historische kenmerken van de Toscaanse architectuur, zoals stenen muren, bogen, gewelven en houten en stenen vloeren. Opvallend is een lange kamer met een tongewelf, die samen met andere architectonische elementen getuigt van de geschiedenis van de boerderij.

De hoofdwoning strekt zich boven uit met kamers op verschillende niveaus, waaronder een keuken, een woonkamer, twee badkamers, drie slaapkamers en verschillende salons en nutsruimtes. Een interne houten trap leidt naar een overdekt terras vanwaar u een 360° uitzicht heeft op het omliggende platteland.

Het tweede appartement wordt momenteel gebruikt als agriturismo en is verdeeld over twee verdiepingen: Op de begane grond bevinden zich de keuken, de woonkamer en een gemeenschappelijke ruimte, terwijl er op de eerste verdieping drie slaapkamers, een studeerkamer en twee badkamers zijn, waarvan er één direct toegankelijk is vanuit een kamer.

Er zijn ook zes andere ruimtes op de begane grond, die gebruikt worden als kelders en bergruimtes, evenals een oven.

Er is een fotovoltaïsch systeem met ongeveer 5,5 KWp en een thermisch zonne-energiesysteem op het dak van het gebouw. Verwarming wordt verzorgd door een gasverwarmingssysteem met radiatoren en een pelletkachel.

Het tweede gebouw is een éénkamermagazijn (ca. 300 m²) van dragend metselwerk en een onlangs vervolledigde houten dakconstructie. De verhoudingen en de symmetrie van de openingen zijn typisch voor de Toscaanse landelijke architectuur.

Afstanden: dichtstbijzijnde dorp met basisvoorzieningen 3,5 km, Castiglione della Pescaia (strand) 21 km, Grosseto 23 km, Montalcino 64 km, Siena 85 km, Firenze 159 km. Luchthavens: Pisa 139 km, Firenze 173 km, Rome Fiumicino 195 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, waterput, centrale verwarming, zonnepanelen warm water, open haard, gastank, breedband internet, satelliet-tv, dakterras, garage, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a