Villa 7 slaapkamers, 477 m²

Civitella Paganico, Grosseto (provincie)

maremma

REF: ARE-002-1143
Ondergedompeld tussen de heuvels van de Maremma en de korte tijdloze landschappen van de Crete Senesi, vertegenwoordigt deze elegante stenen boerderij met zwembad en groot land een zeldzame kans in het hart van het Toscaanse platteland.
Gelegen in de gemeente Civitella Paganico, 30 km van de zee van Castiglione della Pescaia en Marina di Grosseto, biedt de boerderij een perfecte balans tussen vaardigheden, moderne en potentieel van investering.
Het pand, nu in gebruik als verfijnd boerderij, leent zich uitstekend om te worden omgevormd tot een eigen luxe villa, met behoud van de mogelijkheid van exclusieve accommodatie.
Met zijn ongeveer 460 vierkante meter oppervlakte, is de boerderij verdeeld in twee grote onafhankelijke eenheden, elk met entree en privéruimtes.

De kamers, warm en gastvrij, combineren de rustieke elegantie van de Toscaanse steen met de details van modern comfort: zichtbare balken, terracotta vloeren, natuurlijk licht dat wordt gefilterd door grote ramen op het landschap.
Het eerste appartement omvat vier slaapkamers, twee badkamers, een grote woonkamer met eilandkeuken en een speelkamer; de tweede, meer gearticuleerd, biedt drie slaapkamers en drie badkamers, met de mogelijkheid om een hoofdsuite te verkrijgen met panoramische loggia. De ruimtes kunnen gemakkelijk worden gereconfigureerd om een enkele prestigieuze residentie te creëren, ideaal als privé landhuis met gastenafhankelijkheid of als charmante dorp.

Buiten is het natuurlijke scenografie een protagonist: de goed onderhouden tuin omringt een prachtig woonzwembad met solarium en strand, waardoor het een betoverend uitzicht op het omliggende platteland biedt.
De technische en functionele ruimtes omvatten kelder, magazijnen en bergingen, evenals moderne systemen die onafhankelijkheid en duurzaamheid garanderen: airconditioning in alle kamers, Wi-Fi-verbinding, diepe geboorde put 90 meter en fotovoltaïsch systeem van 4,5 kW.
Het land, gelijk aan ongeveer 8 hectare, herbergt activiteiten en een systeem van 3.500 wasplanten die charme, geurige verfijning en een douche van originele verfijning in de Toscaanse sfeer geven.
Het is ook mogelijk om maximaal 64 hectare extra aangrenzend land te kopen, waardoor het potentieel van het onroerend goed wordt uitgebreid voor agrarisch, landschaps- of accommodatiegebruik.

Dankzij de strategische ligging - op een paar minuten van de Terme di Petriolo, 45 minuten van Bagno Vignoni, vlakbij Siena, Montalcino en Val d'Orcia - is het pand perfect voor degenen die de dichtstbijzijnde Toscane willen wonen zonder het gemak van de belangrijkste centra van belang te verwerpen, de kunstdorpen en de eet- en eco-uitstekende uitzichten.
Vandaag werkt het pand als charmante boerderij, met een gemiddelde jaarlijkse inkomen van 4% en een belangrijke groeimarge. Maar zijn echte waarde bevindt zich in zijn meerderheid: een luxe privéwoning ondergedompeld in de rust en de purste schoonheid van het Toscaanse platteland, of een residentie met accommodatie, maakt het mogelijk om gasten over de hele wereld te verwelkomen in het teken van elegantie, welzijn en duurzaamheid.
Een plek om te wonen en te investeren, in perfecte balans tussen exclusiviteit en vaardigheid.