Stone farmhouse with pool in Cinigiano, Maremma
Nestled in the hills of Cinigiano, in the heart of Tuscan Maremma, we offer for sale an enchanting stone farmhouse of approximately 290 square meters cadastral, surrounded by a private enclosed garden of 3,000 square meters with a swimming pool. Independent and free on three sides, the property offers a pleasant view of the surrounding landscape and includes an accessory building to be restored. An authentic property, ideal for those seeking tranquility, privacy, and the charm of the Tuscan countryside.
Farmhouse and main rooms
The residence develops over two levels, with spacious and well-distributed rooms. On the ground floor, a suggestive veranda with stone arches leads to the living area, consisting of a living room with fireplace, dining room, kitchen, and bathroom.
The upper floor houses four bedrooms and a second bathroom, providing functional spaces for family and guests.
The property is completed by an accessory building, currently divided into garage, storage room, and cellar, which requires renovation work.
Garden, pool, and outdoor spaces
The approximately 3,000 square meter garden, fully fenced, offers a private and pleasantly open environment overlooking the surrounding hills. The 4 x 8 meter swimming pool and green spaces invite moments of relaxation and outdoor conviviality.
The veranda, a distinctive element of rural architecture, creates a natural continuity between indoors and the landscape, making outdoor living particularly enjoyable.
State and residential potential
The farmhouse retains the charm of Tuscan tradition, with stone details and spaces suitable for various housing needs. Restoring the accessory building offers additional possibilities of use, including the potential creation of a guesthouse, subject to urban planning regulations.
The location allows reaching Montalcino in about 30 minutes, the Petriolo Thermal Baths and Mount Amiata in 40 minutes, and the Maremma coast in 45 minutes.
An ideal solution as a main residence or vacation home, in a natural setting of great charm with interesting opportunities for enhancement.
Carratelli Real Estate enhances every property through careful attention to its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies each phase of valuation and sale with a consulting approach, discreet and focused on the luxury real estate market.
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Casale in Pietra con Piscina a Cinigiano, Maremma
Immerso nelle colline di Cinigiano, nel cuore della Maremma toscana, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra di circa 290 mq catastali, circondato da un giardino privato recintato di 3.000 mq con piscina. Indipendente e libero su tre lati, l'immobile gode di una piacevole vista sul paesaggio circostante e comprende un fabbricato accessorio da recuperare. Una proprietà dal carattere autentico, ideale per chi cerca tranquillità, riservatezza e il fascino della campagna toscana.
Casale e ambienti principali
La residenza si sviluppa su due livelli, con ambienti spaziosi e ben distribuiti. Al piano terra, una suggestiva veranda con archi in pietra conduce alla zona giorno, composta da soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e bagno.
Il piano superiore accoglie quattro camere da letto e un secondo bagno, offrendo spazi funzionali per la famiglia e gli ospiti.
Completa la proprietà un edificio accessorio, attualmente suddiviso in garage, ripostiglio e cantina, che necessita di interventi di ristrutturazione.
Giardino, piscina e spazi esterni
Il giardino di circa 3.000 mq, interamente recintato, offre un ambiente riservato e piacevolmente aperto sulle colline circostanti. La piscina di 4 x 8 metri e gli spazi verdi invitano a trascorrere momenti di relax e convivialità all'aperto.
La veranda, elemento distintivo dell'architettura rurale, crea una naturale continuità tra gli interni e il paesaggio, rendendo particolarmente piacevole la vita all'esterno.
Stato e potenziale residenziale
Il casale conserva il fascino della tradizione toscana, con dettagli in pietra e ambienti che si prestano a diverse esigenze abitative. Il recupero del fabbricato accessorio offre ulteriori possibilità di utilizzo, inclusa l'eventuale realizzazione di una dependance, previa verifica della normativa urbanistica.
La posizione consente di raggiungere Montalcino in circa 30 minuti, le Terme di Petriolo e il Monte Amiata in 40 minuti e il mare della Maremma in 45 minuti.
Una soluzione ideale come residenza principale o dimora per le vacanze, in un contesto naturale di grande fascino e con interessanti opportunità di valorizzazione.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Natursteinhaus mit Pool in Cinigiano, Maremma
Inmitten der Hügel von Cinigiano, im Herzen der toskanischen Maremma, bieten wir ein charmantes Natursteinhaus mit einer Katasterfläche von ca. 290 m² zum Verkauf an. Das Anwesen ist von einem vollständig eingezäunten Privatgarten mit einer Fläche von 3.000 m² und einem Swimmingpool umgeben. Die Immobilie ist auf drei Seiten freistehend, bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und verfügt über ein Nebengebäude mit Renovierungspotenzial. Ein Anwesen mit authentischem Charakter, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und den Charme der toskanischen Landschaft suchen.
Natursteinhaus und Wohnbereiche
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, gut aufgeteilte Räume. Im Erdgeschoss führt eine charakteristische Veranda mit Natursteinbögen in den Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer besteht.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude, das derzeit in eine Garage, einen Abstellraum und einen Keller unterteilt ist und renovierungsbedürftig ist.
Garten, Pool und Außenbereiche
Der vollständig eingezäunte Garten von ca. 3.000 m² bietet eine private und ruhige Atmosphäre mit einem schönen Blick auf die umliegenden Hügel. Der 4 x 8 Meter große Swimmingpool und die Grünflächen laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die Veranda, ein charakteristisches Element der ländlichen Architektur, schafft einen harmonischen Übergang zwischen den Innenräumen und der Landschaft und macht das Leben im Freien besonders angenehm.
Zustand und Wohnpotenzial
Das Natursteinhaus bewahrt den Charme der toskanischen Tradition mit charakteristischen Steinelementen und Räumen, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Die Sanierung des Nebengebäudes bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der möglichen Einrichtung eines unabhängigen Gästehauses, vorbehaltlich der Prüfung der geltenden baurechtlichen Vorschriften.
Die Lage ermöglicht es, Montalcino in etwa 30 Minuten, die Thermen von Petriolo und den Monte Amiata in etwa 40 Minuten sowie die Strände der Maremma in rund 45 Minuten zu erreichen.
Eine ideale Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und mit interessanten Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung.
Carratelli Real Estate hebt den besonderen Charakter, die Lage und das Potenzial jeder Immobilie durch eine sorgfältige und individuelle Bewertung hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet das Unternehmen sämtliche Phasen der Immobilienaufwertung und des Kauf- und Verkaufsprozesses mit einem beratungsorientierten, diskreten und auf den gehobenen Immobilienmarkt ausgerichteten Ansatz.
Maison en pierre avec piscine à Cinigiano, Maremme
Niché dans les collines de Cinigiano, au cœur de la Maremme toscane, nous proposons à la vente une charmante maison en pierre d'environ 290 m² cadastraux, entourée d'un jardin privé clôturé de 3 000 m² avec piscine. Indépendante et libre sur trois côtés, la propriété bénéficie d'une vue agréable sur le paysage environnant et comprend un bâtiment annexe à restaurer. Une propriété au caractère authentique, idéale pour ceux recherchant tranquillité, intimité et le charme de la campagne toscane.
Maison et espaces principaux
La résidence se développe sur deux niveaux, avec des pièces spacieuses et bien réparties. Au rez-de-chaussée, une véranda suggestive avec des arches en pierre mène à la zone de vie composée d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’une salle de bain.
L'étage supérieur accueille quatre chambres et une deuxième salle de bain, offrant des espaces fonctionnels pour la famille et les invités.
La propriété comprend également un bâtiment annexe, actuellement divisé en garage, débarras et cave, nécessitant des travaux de rénovation.
Jardin, piscine et espaces extérieurs
Le jardin d’environ 3 000 m², entièrement clôturé, offre un environnement privé et agréablement ouvert sur les collines environnantes. La piscine de 4 x 8 mètres et les espaces verts invitent à passer des moments de détente et de convivialité en plein air.
La véranda, élément distinctif de l’architecture rurale, crée une continuité naturelle entre l’intérieur et le paysage, rendant la vie extérieure particulièrement agréable.
État et potentiel résidentiel
La maison conserve le charme de la tradition toscane, avec des détails en pierre et des espaces adaptables à divers besoins résidentiels. La restauration du bâtiment annexe offre des possibilités supplémentaires d’utilisation, notamment la réalisation éventuelle d’une dépendance, sous réserve de la vérification de la réglementation urbanistique.
La situation permet d’atteindre Montalcino en environ 30 minutes, les thermes de Petriolo et le mont Amiata en 40 minutes et la mer de la Maremme en 45 minutes.
Une solution idéale comme résidence principale ou résidence de vacances, dans un cadre naturel de grande beauté avec d’intéressantes opportunités de valorisation.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en tenant compte de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction immobilière avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché du luxe.
Каменный дом с бассейном в Чиньаньо, Маремма
Расположенный на холмах Чиньаньо, в самом сердце тосканской Мареммы, предлагаем к продаже очаровательный каменный дом площадью около 290 кв.м., окруженный огороженным частным садом площадью 3000 кв.м. с бассейном. Незапретный и свободный с трех сторон, объект обладает приятным видом на окружающий пейзаж и включает вспомогательное здание, требующее восстановления. Собственность с аутентичным характером, идеально подходит для тех, кто ищет тишины, уединения и очарования тосканской деревни.
Дом и основные помещения
Жилой комплекс расположен на двух уровнях, с просторными и хорошо организованными комнатами. На первом этаже расположена живописная веранда с арками из камня, ведущая в жилую зону, которая включает гостиную с камином, столовую, кухню и ванную комнату.
Верхний этаж включает четыре спальни и вторую ванную комнату, предоставляя функциональные пространства для семьи и гостей.
К собственности также относится вспомогательное здание, в настоящее время разделенное на гараж, кладовую и подвал, требующее ремонтных работ.
Сад, бассейн и внешние пространства
Сад площадью около 3000 кв.м., полностью огороженный, обеспечивает уединенную атмосферу с приятным видом на окружающие холмы. Бассейн размером 4 на 8 метров и зеленые зоны приглашают провести моменты отдыха и общения на открытом воздухе.
Веранда, характерный элемент сельской архитектуры, создает естественное продолжение между внутренним пространством и пейзажем, делая жизнь на улице особенно приятной.
Состояние и жилой потенциал
Дом сохраняет очарование тосканских традиций, с каменными деталями и пространствами, подходящими для различных жилищных потребностей. Восстановление вспомогательного здания предоставляет дополнительные возможности использования, включая возможное создание отдельного жилого помещения, при условии проверки градостроительных норм.
Расположение позволяет добраться до Монтальчино примерно за 30 минут, до терм Петрьоло и горы Амьята за 40 минут, а до морского побережья Мареммы — за 45 минут.
Это идеальное решение как для постоянного проживания, так и для проведения отпуска, в природном окружении с большой привлекательностью и интересными возможностями повышения стоимости.
Компания Carratelli Real Estate оценивает каждую собственность, внимательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. Имея более офисов в Италии и глобальную сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, она сопровождает все этапы оценки и сделки с конфиденциальным и ориентированным на элитный рынок подходом.
