Vrijstaande woning 2 slaapkamers, 80 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (provincie)

maremma

RISTRUTTURA, RIVALUTA, RIVENDI: TIRLI TI ASPETTA

ARCO TIRLI - UN APPARTAMENTO CON FUTURO NEL CUORE DELLA MAREMMA
Nel borgo collinare medievale di Tirli, arroccato tra boschi di lecci e castagni con scorci che arrivano fino al mare, nasce Arco Tirli: un appartamento di 80 mq al primo piano nel cuore del centro storico, in Via dell'Arco. Tirli è una piccola frazione di Castiglione della Pescaia, situata a circa 17?km e meno di 20 minuti d'auto dal mare e dalle spiagge più belle della costa grossetana in Toscana.
La posizione di Arco Tirli è autentica: un'abitazione che racconta la storia di un borgo antico, dove ogni vicolo e ogni pietra parlano di tradizioni, leggende e vita di comunità. Passeggiare tra le strade del centro significa respirare atmosfere lontane dai ritmi frenetici, tra botteghe, ristoranti locali e scorci panoramici tipici della Maremma.

UNA CASA DA RINNOVARE, UNA STORIA DA RISCRIVERE
Arco Tirli è totalmente da ristrutturare e oggi si presenta con 4 vani regolari e spazi facilmente ridistribuibili. La struttura offre un potenziale straordinario: puoi immaginare una zona giorno open space, due camere confortevoli e un bagno ampio con lavanderia, il tutto valorizzato dalla luce naturale e da materiali moderni.
Non è presente un riscaldamento, ma l'appartamento è perfetto per l'installazione di un impianto moderno con pompa di calore caldo/freddo. La casa non dispone di aree esterne private, ma la cantina separata inclusa rappresenta un valore aggiunto in un borgo dove gli spazi sono spesso condivisi.
Le stime per una ristrutturazione completa "chiavi in mano" si aggira indicativamente tra €850?e? €950 al mq, pari a circa €68.000?€75.000 per un restyling di livello medio. Una volta ultimati i lavori, il valore di mercato può raggiungere €150.000?€170.000, rendendo Arco Tirli un investimento interessante e concreto.

CULTURA E IDENTITÀ
Tirli non è un semplice paese, ma un borgo che conserva nello sguardo e nei ritmi di vita quel fascino autentico tipico della Maremma toscana. Le sue stradine acciottolate, i caratteristici archi in pietra e la piazza centrale raccontano secoli di storia e tradizione. La Chiesa di Sant'Andrea Apostolo, con le sue reliquie e la facciata semplice ma suggestiva, è un simbolo di fede e cultura locale.
Nel borgo trovi bar, ristoranti tipici dove assaporare la cucina locale - dai piatti a base di selvaggina ai vini autoctoni - e piccoli servizi di comunità che rendono la vita quotidiana semplice e piacevole.

PERCHÉ SCEGLIERE ARCO TIRLI
Arco Tirli è la soluzione perfetta per:
chi desidera una seconda casa nella natura senza rinunciare alle comodità del mare;
chi cerca un investimento con forte potenziale di rivalutazione;
chi vuole progettare spazi personalizzati secondo i propri gusti e stile di vita.
Questa proposta unisce il fascino di un borgo storico con l'opportunità di creare un ambiente moderno, funzionale e di grande impatto. La posizione collinare regala quiete, silenzio e viste suggestive, con una comunità autentica e ben radicata nella cultura toscana.

CONTATTACI E VIENI A SCOPRIRE ARCO TIRLI
Non perdere l'opportunità di possedere una proprietà con un potenziale così alto in una delle zone più affascinanti della Toscana. Arco Tirli non è solo un appartamento - è un progetto, un investimento e, soprattutto, una promessa di vita in Maremma.
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RENOVIEREN, AUFWERTEN, WEITERVERKAUFEN: TIRLI ERWARTET SIE ARCO TIRLI EINE WOHNUNG MIT ZUKUNFT IM HERZEN VON MAREMMA Im mittelalterlichen Bergdorf Tirli, eingebettet zwischen Steineichen- und Kastanienhainen mit weitem Blick bis zum Meer, liegt Arco Tirli: ein 80 m groes Apartment im ersten Stock mitten im historischen Zentrum, in der Via dell'Arco. Tirli ist ein kleiner Weiler von Castiglione della Pescaia und liegt etwa 17 km, also weniger als 20 Autominuten, vom Meer und den schnsten Strnden der Kste von Grosseto in der Toskana entfernt. Arco Tirli besticht durch seine authentische Lage: Ein Haus, das die Geschichte eines alten Dorfes erzhlt, wo jede Gasse und jeder Stein von Traditionen, Legenden und dem Leben der Gemeinschaft zeugt. Ein Spaziergang durch die Straen des Zentrums ermglicht es, eine Atmosphre fernab der Hektik des Alltags zu genieen inmitten von Geschften, Restaurants und den fr die Maremma typischen Panoramablicken. EIN HAUS ZUM RENOVIEREN, EINE GESCHICHTE ZUM NEUSCHREIBEN Arco Tirli bentigt eine Komplettrenovierung und verfgt derzeit ber vier Standardzimmer sowie flexibel aufteilbare Rume. Die Immobilie bietet auergewhnliches Potenzial: Stellen Sie sich einen offenen Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer und ein gerumiges Badezimmer mit Waschkche vor alles lichtdurchflutet und mit modernen Materialien ausgestattet. Es gibt keine Heizung, aber die Wohnung eignet sich ideal fr den Einbau einer modernen Wrmepumpe. Das Haus verfgt ber keine privaten Auenbereiche, der separate Keller ist jedoch ein Pluspunkt in einem Dorf, wo Rume oft gemeinschaftlich genutzt werden. Die Kosten fr eine schlsselfertige Komplettsanierung liegen zwischen 850 und 950 pro Quadratmeter, was bei einer Sanierung mittleren Umfangs etwa 68.000 bis 75.000 entspricht. Nach Fertigstellung kann der Marktwert 150.000 bis 170.000 erreichen, was Arco Tirli zu einer attraktiven und soliden Investition macht. KULTUR UND IDENTITT Tirli ist nicht nur ein Dorf, sondern ein Weiler, der sich den authentischen Charme der toskanischen Maremma in seinem Erscheinungsbild und Lebensrhythmus bewahrt hat. Seine Kopfsteinpflasterstraen, die charakteristischen Steinbgen und der zentrale Platz erzhlen von Jahrhunderten Geschichte und Tradition. Die Kirche Sant'Andrea Apostolo mit ihren Reliquien und ihrer schlichten, aber eindrucksvollen Fassade ist ein Symbol des Glaubens und der lokalen Kultur. Im Dorf finden Sie Bars und traditionelle Restaurants, in denen Sie die lokale Kche genieen knnen von Wildgerichten bis hin zu einheimischen Weinen sowie kleine Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag einfach und angenehm gestalten. WARUM ARCO TIRLI WHLEN? Arco Tirli ist die perfekte Lsung fr: fr alle, die ein zweites Zuhause in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Meeres verzichten zu mssen; fr diejenigen, die eine Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen; Fr alle, die sich individuelle Rume nach ihrem Geschmack und Lebensstil gestalten mchten. Dieser Entwurf vereint den Charme eines historischen Dorfes mit der Mglichkeit, einen modernen, funktionalen und eindrucksvollen Raum zu schaffen. Die Lage auf dem Hgel bietet Ruhe, Stille und einen stimmungsvollen Ausblick sowie eine authentische Gemeinschaft, die tief in der toskanischen Kultur verwurzelt ist. KONTAKTIEREN SIE UNS UND ENTDECKEN SIE ARCO TIRLI Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, eine Immobilie mit solch hohem Potenzial in einer der reizvollsten Gegenden der Toskana zu erwerben. Arco Tirli ist mehr als nur eine Wohnung es ist ein Projekt, eine Investition und vor allem das Versprechen eines Lebens in der Maremma. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Immobilien mit diesen Merkmalen und in dieser Lage sind schnell vergriffen!

RNOVER, REVALORER, REVENDRE: TIRLI VOUS ATTEND ARCO TIRLI UN APPARTEMENT D'AVENIR AU CUR DE MAREMMA Dans le village mdival perch de Tirli, nich au cur d'une chtaigneraie et offrant une vue imprenable jusqu' la mer, se trouve Arco Tirli: un appartement de 80m au premier tage, en plein centre historique, Via dell'Arco. Tirli est un petit hameau de Castiglione della Pescaia, situ environ 17km, soit moins de 20minutes en voiture, de la mer et des plus belles plages de la cte de Grosseto, en Toscane. Arco Tirli bnficie d'un emplacement authentique: une maison qui raconte l'histoire d'un village ancien, o chaque ruelle et chaque pierre tmoignent des traditions, des lgendes et de la vie communautaire. Flner dans les rues du centre, c'est s'imprgner d'une atmosphre loin du rythme effrn de la vie moderne, au milieu des boutiques, des restaurants locaux et des panoramas typiques de la Maremme. UNE MAISON RNOVER, UNE HISTOIRE RCRIRE Arco Tirli ncessite une rnovation complte et comprend actuellement quatre pices standard et des espaces facilement ramnageables. Ce bien offre un potentiel extraordinaire: imaginez un espace de vie ouvert, deux chambres confortables et une salle de bains spacieuse avec buanderie, le tout baign de lumire naturelle et agrment de matriaux modernes. L'appartement ne dispose pas de chauffage, mais il est idal pour l'installation d'une pompe chaleur rversible moderne. Il n'y a pas d'espace extrieur privatif, mais la cave spare est un atout prcieux dans un village o les espaces sont souvent partags. Le cot estimatif d'une rnovation cl en main complte varie de 850 950 par mtre carr, soit environ 68000 75000 pour une rnovation de gamme moyenne. Une fois les travaux termins, la valeur marchande peut atteindre 150000 170000 , faisant d'Arco Tirli un investissement attractif et sr. CULTURE ET IDENTIT Tirli n'est pas seulement un village, mais un hameau qui a su prserver le charme authentique de la Maremme toscane, tant par son aspect que par son rythme de vie. Ses rues paves, ses arcades de pierre caractristiques et sa place centrale tmoignent de sicles d'histoire et de traditions. L'glise Sant'Andrea Apostolo, avec ses reliques et sa faade la fois simple et vocatrice, est un symbole de foi et de culture locale. Dans le village, vous trouverez des bars et des restaurants traditionnels o vous pourrez savourer la cuisine locale des plats de gibier aux vins du terroir ainsi que de petits services communautaires qui rendent la vie quotidienne simple et agrable. POURQUOI CHOISIR ARCO TIRLI Arco Tirli est la solution idale pour : pour ceux qui souhaitent une rsidence secondaire en pleine nature sans renoncer au confort de la mer ; ceux qui recherchent un investissement fort potentiel d'apprciation; pour ceux qui souhaitent concevoir des espaces personnaliss selon leurs gots et leur style de vie. Ce projet allie le charme d'un village historique la possibilit de crer un espace moderne, fonctionnel et percutant. Situ au sommet d'une colline, il offre calme, tranquillit et des panoramas couper le souffle, au sein d'une communaut authentique profondment ancre dans la culture toscane. CONTACTEZ-NOUS ET DCOUVREZ ARCO TIRLI Ne manquez pas cette occasion unique d'acqurir un bien immobilier fort potentiel dans l'une des rgions les plus charmantes de Toscane. Arco Tirli, c'est bien plus qu'un appartement: c'est un projet, un investissement et, surtout, la promesse d'une vie en Maremme. Demandez une visite ou plus d'informations ds maintenant. Les proprits avec ces caractristiques et dans ce cadre se vendent rapidement !

RENOVAR, REVALORIZAR, REVENDER: TIRLI TE ESPERA ARCO TIRLI UN APARTAMENTO CON FUTURO EN EL CORAZN DE LA MAREMMA En el pueblo medieval de Tirli, enclavado en una colina entre encinares y castaos con vistas que se extienden hasta el mar, se encuentra Arco Tirli: un apartamento de 80 m en una primera planta en pleno centro histrico, en Via dell'Arco. Tirli es una pequea aldea de Castiglione della Pescaia, situada a unos 17 km, o a menos de 20 minutos en coche, del mar y de las playas ms hermosas de la costa de Grosseto, en la Toscana. La ubicacin de Arco Tirli es autntica: una casa que narra la historia de un antiguo pueblo, donde cada callejn y cada piedra evocan tradiciones, leyendas y vida comunitaria. Pasear por las calles del centro significa sumergirse en una atmsfera alejada del frentico ritmo de vida, entre tiendas, restaurantes locales y vistas panormicas tpicas de la Maremma. UNA CASA PARA RENOVAR, UNA HISTORIA PARA REESCRIBIR Arco Tirli necesita una renovacin completa y actualmente cuenta con cuatro habitaciones estndar y espacios fcilmente redistribuibles. La propiedad ofrece un potencial extraordinario: imagine una sala de estar difana, dos cmodos dormitorios y un amplio bao con lavadero, todo ello realzado por la luz natural y los materiales modernos. No hay calefaccin, pero el apartamento es ideal para instalar una moderna bomba de calor para calefaccin/refrigeracin. La casa no tiene zonas exteriores privadas, pero el stano independiente incluido es una ventaja en un pueblo donde a menudo se comparten espacios. Los presupuestos para una reforma integral llave en mano oscilan entre 850 y 950 por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 68.000-75.000 para una reforma de gama media. Una vez finalizada, el valor de mercado puede alcanzar los 150.000-170.000 , lo que convierte a Arco Tirli en una inversin atractiva y slida. CULTURA E IDENTIDAD Tirli no es solo un pueblo, sino una aldea que conserva el autntico encanto tpico de la Maremma toscana en su aspecto y ritmo de vida. Sus calles empedradas, sus caractersticos arcos de piedra y su plaza central narran siglos de historia y tradicin. La Iglesia de Sant'Andrea Apostolo, con sus reliquias y su sencilla pero evocadora fachada, es un smbolo de la fe y la cultura local. En el pueblo encontrars bares y restaurantes tradicionales donde saborear la gastronoma local, desde platos de caza hasta vinos autctonos, y pequeos servicios comunitarios que hacen que la vida diaria sea sencilla y agradable. POR QU ELEGIR ARCO TIRLI? Arco Tirli es la solucin perfecta para: aquellos que desean una segunda residencia en la naturaleza sin renunciar a las comodidades del mar; aquellos que buscan una inversin con un fuerte potencial de apreciacin; aquellos que quieran disear espacios personalizados segn sus gustos y estilo de vida. Esta propuesta combina el encanto de un pueblo histrico con la oportunidad de crear un espacio moderno, funcional e impactante. Su ubicacin en la cima de una colina ofrece paz, tranquilidad y vistas evocadoras, adems de una comunidad autntica con profundas races en la cultura toscana. CONTCTANOS Y DESCUBRE ARCO TIRLI No pierda la oportunidad de adquirir una propiedad con tanto potencial en una de las zonas ms encantadoras de la Toscana. Arco Tirli no es solo un apartamento: es un proyecto, una inversin y, sobre todo, la promesa de una vida en la Maremma. Solicite una visita o ms informacin ahora. Las propiedades con estas caractersticas y en este entorno se venden rpidamente!