Villa 9 slaapkamers, 540 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (provincie)

maremma

Boerderij met boerderij in Castiglione della Pescaia is een unieke investeringsmogelijkheid in het hart van de Maremma, Toscane. Gelegen op een dominante positie, geniet het pand van een adembenemend uitzicht tot aan de zee en omvat: Hoofdvilla: hoofdverblijf van 146 vierkante meter, met 3 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer, keuken en grote veranda met schuiframen met uitzicht op zee. Boerderij: vier appartementen op twee percelen (130 en 103,6 m2) uitgerust met keuken, voor in totaal 6 slaapkamers en 4 badkamers. Bijgebouwen Boerderijen: garage van 137 vierkante meter met bewoonbare hoogtes, magazijnen van 44 en 350 vierkante meter, deze laatste kan worden omgebouwd tot accommodatie. Land: oppervlakte van 7 hectare met 1.700 olijfbomen in productie, bedoeld voor de productie van extra vergine olijfolie. De boerderij, actief sinds 2001, heeft een geconsolideerde klant en een jaarlijkse inkomen van ongeveer 102.200 Eu. van de accommodatie en 45.900 Eu. van de verkoop van olijfolie, voor een totaal jaar van 148.100 - 198.100 Eu, met de mogelijkheid tot groei. Er is ook een potentieel inkomenverhoging dankzij de mogelijke omzetting van het magazijn tot een centrum voor evenementen of nieuwe agrarische structuren (30.000-50.000 Eu.). Belastingvoordelen: Vastgoedregeling voor boerderij, met slechts 25% van de winkels en een lage VAT. Exclusief IVA voor landbouwactiviteiten onder een bepaald volume van IMU-onderhandelingen en voordelen op landelijke gebouwen. Gelegen op een paar km van het betoverende dorp Castiglione della Pescaia, is dit agrarische pand met boerderij een unieke kans om te investeren in Toscane. Gelegen op een dominante positie, biedt dit prachtige landgoed een panoramisch uitzicht tot aan de zee. Castiglione della Pescaia, met zijn middeleeuwse oorsprong en het panoramische uitzicht op de kust, is een van de meest populaire bestemmingen van de Maremma en Toscane, die bezoekers van over de hele wereld aantrekken. Het dorp, gelegen op een heuvel met uitzicht op de Tyrrheense Zee, behoudt een middeleeuwse omtrek en de prachtige Aragonese Rocca, een symbool van zijn eeuwenoude geschiedenis. Naast een rijke cultureel erfgoed biedt Castiglione bekroonde stranden met de Blauwe Vlag en een ongerepte natuurlijke omgeving, waardoor het de ideale plek is voor wie op zoek is naar rust en vaardigheid. Het pand en de boerderij Ondergedompeld in dit idyllische landschap, ontwikkelt het pand zich op een groot land dat glooiende heuvels omarmt en een panoramisch uitzicht biedt tot aan de zee. Het verhoogde verzoek om accommodatie in natuurlijke en rustige omgevingen, weg van de steden, geeft extra waarde aan het toeristische potentieel van het pand, vooral op een gebied zoals de Maremma, bekend om zijn schoonheid en vermogen. Boerderijpotentieel en toekomstige ontwikkeling Naast de boerderij beschikt het pand over ongeveer 1700 olijfbomen in productie, gewijd aan de creatie van een extra vergine olijfolie van hoge kwaliteit. Dit product, al gewaardeerd op de nationale en internationale markt, is een belangrijke inkomenbron. De combinatie tussen accommodatie- en agrarische productie maakt de investering bijzonder verdeeld, met zowel winstpotentieel in de toeristische sector als in de landbouwvoeding. Het pand biedt ook tal van mogelijkheden tot uitbreiding: een schuur van 350 vierkante meter kan worden omgezet om evenementen, enotoeristische activiteiten te herbergen, of om een klein wellnesscentrum te ontwikkelen. Mooie projecten kunnen nog grotere en meerdere klanten aantrekken, waardoor de activiteit verder wordt versterkt. Een investering in Maremma met een uniek potentieel investeren in dit pand betekent in een natuurlijke en historische omgeving van ongeëvenaarde schoonheid en om de geest van Toscane volledig te leven. Met een reeds begonnen en geconsolideerde activiteit en met verdere ontwikkelingsmogelijkheden, is het landgoed van Castiglione della Pescaia een zeldzame kans voor diegenen die willen investeren in het hart van de Maremma, waar toerisme en boerderijen zich in een perfecte balans van schoonheid, winstgevendheid en geschiedenis bevinden. Energieklasse: F EPI: 228 kwh / m2 jaar