Gehucht 4 slaapkamers, 850 m²

Capalbio, Grosseto (provincie)

maremma

Op een buitengewoon panoramische locatie, **bovenop een heuvel en op ongeveer 16 km van Capalbio**, opent deze belangrijke landgoed zich naar het landschap van de Maremma met een ruim en suggestief **360-graden** uitzicht. Een besloten plek, ondergedompeld in de natuur en ver verwijderd van het lawaai, waar de sensatie van ruimte en vrijheid onmiddellijk is. De dominante positie, gecombineerd met de grote uitbreiding van het landgoed, biedt die zeldzame combinatie van **privacy, panorama en authentiek Toscaans karakter** dat dit landgoed bijzonder interessant maakt. Het hart van het landgoed wordt vertegenwoordigd door het **hoofdlandhuis van ongeveer 283 m²**, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond ontwikkelen de omgevingen zich rond een ruime **portiek**, ideaal om de buitenruimte te beleven tijdens het mooie seizoen, en omvatten keuken, eetkamer, woonkamer, studiokamer, een slaapkamer, badkamer en bergingen. Op de bovenverdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers, een studeerkamer en een badkamer**. Op loopafstand van de woning heeft het landgoed ook belangrijke landbouwstructuren voor een totale oppervlakte van\ongeveer **500 m²**, waaronder een voormalige stal, een gereedschapsschuur, een magazijn en twee landbouwannexen. Ruimtes die aanzienlijke mogelijkheden bieden voor gebruik en transformatie, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar en de geldende bouwvoorschriften. Het landgoed strekt zich uit over **ongeveer 56 hectares**, met een bijzonder interessante en gevarieerde bodemgesteldheid: ongeveer **30 hectare akkerland**, een hectare olijfgaard, ongeveer **3 hectare hazelnootgaard** en het overige deel bestaat uit bos. Het voorhanden zijn van een **reservoir voor het opvangen van water en een kunstmatig bassin bestemd voor irrigatie**, plus de aansluiting op het openbare waterleidingnetwerk, maakt een bijzonder interessante uitrusting, ook vanuit agronomisch oogpunt. De omvang van het landgoed, de locatie en de verscheidenheid aan bodems maken dit landgoed een realiteit met **echt belangrijke potenties**. **Een authentiek, ruim en moeilijk te vinden eigendom**, ideaal voor wie in de Maremma niet simpelweg een huis zoekt, maar een plek om te leven en in de loop der tijd te transformeren: een groot privélandgoed ondergedompeld in de natuur, met het Toscaanse landschap dat zich eromheen opent en Capalbio op korte afstand. Energieklasse: G