Villa 4 slaapkamers, 258 m²

Capalbio, Grosseto (provincie)

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Christie's International Real Estate - Rome Exclusive is offering for sale an exclusive estate nestled in the Capalbio countryside.
As you drive up the driveway, you're greeted by a scenic row of cypress trees and centuries-old trees that leads you right up to the villa, immediately ushering you into a setting of great natural charm and privacy.
The estate extends over approximately 4.4 hectares, of which over 3.5 hectares are dedicated to mature olive trees, along with portions of woodland and arable land. The olive grove, already productive, represents a source of tangible income and further enhances the property's agricultural and financial value. The property also includes a pond, a particularly valuable feature both from a landscape and a functional perspective.
The main villa, approximately 258 square meters, is spread over two levels with spacious, well-organized rooms. The upper floor features a living area with a stone fireplace, an open-plan kitchen with dining room, and views of the garden. The sleeping area includes three bedrooms, a study, and a master bedroom with an en suite bathroom. On the lower floor, a second living room with a fireplace overlooks the park, creating a natural continuity between interior and exterior.
The property includes a garage and ancillary rooms totaling approximately 140 square meters, a barbecue area with a wood-fired oven, a swimming pool, a spa tub, and extensive green spaces. The surrounding park, approximately one hectare, is well-maintained and rich in Mediterranean vegetation.
The property is in good condition, with the authentic charm of the 1970s and interesting possibilities for customization and enhancement.
Capalbio represents one of the most exclusive areas in Tuscany, with proximity to the sea, historic villages, and one of the most unspoiled landscapes on the Tyrrhenian coast.

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive bietet ein exklusives Anwesen in der malerischen Landschaft von Capalbio zum Verkauf an.
Wenn Sie die Auffahrt hinauffahren, werden Sie von einer malerischen Reihe von Zypressen und jahrhundertealten Bäumen begrüßt, die Sie direkt zur Villa führt und Sie sofort in eine Umgebung von großem natürlichem Charme und Privatsphäre einlädt.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 4,4 Hektar, wovon über 3,5 Hektar mit alten Olivenbäumen bepflanzt sind, hinzu kommen Wald- und Ackerflächen. Der bereits ertragreiche Olivenhain stellt eine verlässliche Einnahmequelle dar und steigert den landwirtschaftlichen und finanziellen Wert des Anwesens zusätzlich. Zum Anwesen gehört auch ein Teich, der sowohl landschaftlich als auch funktional ein besonderes Highlight darstellt.
Die Hauptvilla mit ca. 258 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, gut aufgeteilte Räume. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Steinkamin, eine offene Küche mit Essbereich und Blick in den Garten. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im Untergeschoss bietet ein zweites Wohnzimmer mit Kamin Blick in den Park und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Anwesen umfasst eine Garage und Nebenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 140 Quadratmetern, einen Grillplatz mit Holzofen, einen Swimmingpool, einen Whirlpool und weitläufige Grünflächen. Der angrenzende, etwa einen Hektar große Park ist gepflegt und reich an mediterraner Vegetation.
Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, mit dem authentischen Charme der 1970er Jahre und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Capalbio zählt zu den exklusivsten Gegenden der Toskana und besticht durch seine Nähe zum Meer, zu historischen Dörfern und einer der unberührtesten Landschaften an der tyrrhenischen Küste.

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente une propriété exclusive nichée dans la campagne de Capalbio.
En remontant l'allée, vous êtes accueilli par une magnifique rangée de cyprès et d'arbres centenaires qui vous mène directement à la villa, vous plongeant immédiatement dans un cadre d'un grand charme naturel et d'une grande intimité.
Le domaine s'étend sur environ 4,4 hectares, dont plus de 3,5 hectares sont plantés d'oliviers adultes, ainsi que des parcelles de bois et de terres arables. L'oliveraie, déjà productive, constitue une source de revenus tangible et valorise davantage le patrimoine agricole et financier de la propriété. Celle-ci comprend également un étang, un atout précieux tant sur le plan paysager que fonctionnel.
La villa principale, d'une superficie d'environ 258 mètres carrés, se déploie sur deux niveaux et propose des pièces spacieuses et bien agencées. À l'étage, un séjour avec cheminée en pierre, une cuisine ouverte sur la salle à manger et une vue sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau et une suite parentale avec salle de bains privative. Au rez-de-chaussée, un second séjour avec cheminée donne sur le parc, créant ainsi une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
La propriété comprend un garage et des dépendances d'une superficie totale d'environ 140 mètres carrés, un espace barbecue avec four à bois, une piscine, un spa et de vastes espaces verts. Le parc environnant, d'environ un hectare, est bien entretenu et riche en végétation méditerranéenne.
La propriété est en bon état, avec le charme authentique des années 1970 et des possibilités intéressantes de personnalisation et d'amélioration.
Capalbio représente l'une des régions les plus exclusives de Toscane, grâce à sa proximité avec la mer, ses villages historiques et l'un des paysages les mieux préservés de la côte tyrrhénienne.

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ofrece a la venta una finca exclusiva situada en la campiña de Capalbio.
Al subir por el camino de entrada, le da la bienvenida una pintoresca hilera de cipreses y árboles centenarios que le conduce directamente a la villa, introduciéndole de inmediato en un entorno de gran encanto natural y privacidad.
La finca se extiende sobre aproximadamente 4,4 hectáreas, de las cuales más de 3,5 están dedicadas a olivos maduros, además de zonas boscosas y tierras de cultivo. El olivar, ya productivo, representa una fuente de ingresos tangibles y aumenta aún más el valor agrícola y financiero de la propiedad. La finca también incluye un estanque, un elemento particularmente valioso tanto desde el punto de vista paisajístico como funcional.
La villa principal, de aproximadamente 258 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles con habitaciones amplias y bien organizadas. La planta superior cuenta con una sala de estar con chimenea de piedra, una cocina abierta con comedor y vistas al jardín. La zona de descanso incluye tres dormitorios, un estudio y un dormitorio principal con baño privado. En la planta baja, una segunda sala de estar con chimenea ofrece vistas al parque, creando una continuidad natural entre el interior y el exterior.
La propiedad incluye un garaje y dependencias anexas que suman aproximadamente 140 metros cuadrados, una zona de barbacoa con horno de leña, una piscina, un jacuzzi y amplias zonas verdes. El parque circundante, de aproximadamente una hectárea, está bien cuidado y cuenta con abundante vegetación mediterránea.
La propiedad se encuentra en buen estado, con el auténtico encanto de los años 70 e interesantes posibilidades de personalización y mejora.
Capalbio representa una de las zonas más exclusivas de la Toscana, con proximidad al mar, pueblos históricos y uno de los paisajes más vírgenes de la costa tirrénica.