Klein huisje op het platteland 29 slaapkamers, 3732 m²

Capalbio, Grosseto (provincie)

maremma

Algemene beschrijving
Er zijn plaatsen waar de tijd niet meer doorrent en begint te vertellen. In het kloppende hart van de Maremma Toscana, genesteld tussen de aristocratische charme van Capalbio en de zuiverheid van Manciano, staat deze exclusieve agriturismo-landgoed.
Een oase van 160 hectare waar de tijdloze elegantie van de 19e eeuw ontmoet de hedendaagse luxe. Het is niet alleen een eigendom: het is een uitnodiging om een fragment van de geschiedenis te bezitten, een ecosysteem van schoonheid en biodiversiteit waar elke zonsondergang een privémeesterwerk schildert op de zachte Toscaanse heuvels.

Een Dorp van Elite-Residenties
Het landgoed verwelkomt zijn gasten in een omhelzing van verschillende en complementaire architecturen:

Het Historische Hart (19e Eeuw): Een oude boerderij vakkundig gerestaureerd en een charmant landhuis uit het einde van de 19e eeuw, waar zichtbare balken en originele materialen een verfijnde en authentieke gastvrijheid uit een vervlogen tijdperk oproepen.

De Heerlijke Villa: Een majestueuze residentie van recent bouw, die zich uitstrekt over drie verdiepingen. Een synthese van superieur comfort en design, met terrassen die adembenemende uitzichten bieden, ideaal voor prestigieuze retraites of evenementen van internationaal belang.

Onafhankelijkheid en Veelzijdigheid: Drie moderne appartementen (2001) completeren het aanbod, waardoor een onmiddellijk rendement wordt gegarandeerd in het circuit van hoogwaardige toeristische verhuur.

Een Zintuiglijke Ervaring op 160 Hectaren
Het land is hier genereus en vitaal. Het landgoed heeft een historische biologische roeping en is verdeeld in:

80 hectare irrigatieland op zachte heuvels bebouwd met arable land.

Olijfgaard uit de Oudheid (5 hectare): Bewaarder van oude variëteiten voor een uitzonderlijke extra vierge olijfolie.

Het Betoverende Meer: Een wateroppervlak van 30.000 vierkante meter dat schittert als een diamant tussen de velden, en een vleugje magie en oneindige ontspanningsmogelijkheden biedt.

Bos en Biodiversiteit: 9 hectare mediterrane struikgewas, een toevluchtsoord voor rustgevende wandelingen.

Potentieel en Ontwikkeling: Een Investering zonder Grenzen
Dit landgoed is een blanco canvas voor ambitieuze dromen. Met de mogelijkheid om nog 3000 kubieke meter te bouwen en een nieuw duurzaam bedrijf te creëren op 30 gescheiden hectare, is het potentieel onbeperkt: van luxe bruiloften tot wellness-retreats, tot de creatie van een privéresidentie van ongeëvenaarde prestige.

Logistiek en Exclusiviteit
Dit paradijs bereiken is eenvoudig, het verlaten ervan is onmogelijk:

Rome Fiumicino: 1 uur | Capalbio Scalo: 20 minuten | Pisa/Florence: 2 uur.

Luxe op grote hoogte: Het landgoed biedt de unieke mogelijkheid om een landingsplaats voor helikopters en een vliegveld van 400 vierkante meter (met luchtverkeersleiding vanuit Viterbo) te realiseren, voor wie ongehinderte toegankelijkheid en maximale privacy vereist.

Business Potentieel & Investeringshighlights
Het landgoed "Le Guardiole" is niet alleen een onroerend goed, maar een multifunctionele platform met een zeer hoog rendement. Dankzij zijn geschiedenis en bestaande infrastructuur biedt het vier belangrijke ontwikkelingspilaren:

1. Luxury Wellness & Medical Resort
De Erfenis: Profiterend van de ruimtes van het voormalige wellnesscentrum, is het landgoed de ideale locatie voor een luxe Medical Spa of een Holistisch Retreat.

Het Pluspunt: De nabijheid van de Terme di Saturnia creëert een perfecte synergie om wereldwijde wellness-toerisme aan te trekken.

2. Corporate & High-Level Events Hub
De Infrastructuur: Conferentiezalen en de ruime volumes van de hoofd villa maken het mogelijk om zakelijke summits, productlanceringen (automotive, mode) en high-level workshops te organiseren.

Exclusiviteit: De mogelijkheid om privé te landen (helikopters/vliegtuigen) garandeert de maximale privacy voor CEO's en VIP's.

3. Destination Wedding & Private Celebrations
Scenografie: Het meer van 30.000 vierkante meter, het oude dorp uit de 19e eeuw en de eeuwenoude parken bieden filmsets voor "beschermde" internationale bruiloften en privéfeesten.

Capaciteit: De verscheidenheid aan structuren maakt het mogelijk om zowel het evenement als de overnachting van de gasten in één, enorm gereserveerd gebied te huisvesten.

4. Organic Farm & "Farm-to-Table" Experience
Productie: 160 hectare met een biologische roeping, met 80 hectare irrigatieland en 5 hectare olijfgaard, maken de ontwikkeling van een uitmuntend landbouwendmerk mogelijk.

Ervaring: Creatie van een sterrenrestaurant of gastronomische routes gebaseerd op de producten van het landgoed (EVO-olie, oude arable landbouwgewassen).
ENERGIËCLASSIFICATIE: G