Woonboerderij , 796 m²

Campagnatico, Grosseto (provincie)

maremma

Exclusive Charm Relais in the Heart of Maremma Tuscany with Olive Grove and Pool
Description
Set amidst the picturesque Maremma countryside, between gentle rural landscapes and expansive horizons, this extraordinary estate of approximately 800 sqm offers a rare opportunity for both investment and living. Here, the authentic charm of Tuscany meets the comfort and elegance of a prestigious property.
The estate consists of two charming stone farmhouses, skillfully restored and divided into several independent units, totaling eleven bedrooms and nine bathrooms. The interiors preserve the traditional Maremma character, with exposed wooden beams, scenic fireplaces, authentic materials, and warm, inviting atmospheres that tell the story of the land.
The main farmhouse spans two floors and features spacious areas dedicated to both hospitality and private residence. A significant living room with a fireplace and billiard area forms the social heart of the home, while the independent apartments ensure comfort and privacy for guests. The second building hosts additional autonomous units, each with exclusive outdoor spaces, ideal for experiencing the peace of the countryside in complete relaxation.
Exterior Spaces
The property extends over approximately 14.8 hectares of agricultural land, a private landscape alternating between cultivated fields and a prestigious olive grove with about 600 IGT Tuscany-certified trees, capable of producing high-quality oil with a strong local identity.
The meticulously maintained garden is designed as an oasis of wellness and conviviality. At the heart of the estate, there is a splendid panoramic swimming pool measuring 12 x 6 meters, surrounded by a large sunbathing area and enhanced by a traditional wood-fired oven, perfect for outdoor gatherings. The separation between the agricultural and residential areas ensures complete privacy and an atmosphere of exclusivity.
Condition and Finishes
The property is in excellent condition and is already operational as a hospitality business. The interiors retain the charm of Tuscan rural architecture, enhanced by authentic finishes, exposed stonework, ceilings with original beams, and fireplaces that add charm, personality, and elegance to every space. The rooms are functional, bright, and immediately usable.
Usage Potential
Thanks to its size, layout, and strategic location, the property lends itself to multiple uses: luxury relais, high-end agritourism, country resort dedicated to wine and olive oil tourism, venue for exclusive events and weddings, or a prestigious private residence for those who wish to live immersed in nature without sacrificing services.
Location
Located in the countryside of Campagnatico, one of the most authentic villages of Maremma Tuscany, the estate enjoys a privileged position combining tranquility and accessibility. Major routes, including Aurelia and the Siena road, allow quick access to Grosseto and renowned seaside resorts such as Castiglione della Pescaia and Punta Ala, with their golden beaches and exclusive amenities, within about twenty minutes by car. A landscape of great scenic charm, where nature, tradition, and understated luxury blend into a unique living experience.

Exklusives Charm-Relais im Herzen der Maremma Toscana mit Olivenhain und Pool
Beschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft der Maremma, zwischen sanften ländlichen Landschaften und grenzenlosem Horizont, stellt dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen von etwa 800 m² eine seltene Investitions- und Lebenschance dar, bei der das authentische Flair der Toskana auf Komfort und Eleganz eines prestigeträchtigen Anwesens trifft.
Das Anwesen besteht aus zwei charmanten Steinhäusern, sorgfältig restauriert und in verschiedene unabhängige Einheiten unterteilt, insgesamt elf Schlafzimmer und neun Badezimmer. Die Räume bewahren den traditionellen maremmanischen Charakter, mit sichtbalken, prächtigen Kaminen, authentischen Materialien sowie warmen und einladenden Atmosphären, die die Geschichte des Gebietes erzählen.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Räume, die sowohl für Gastfreundschaft als auch für private Bewohner vorgesehen sind. Ein bedeutender Salon mit Kamin und Billardtisch bildet das gesellige Zentrum des Anwesens, während die unabhängigen Apartments Komfort und Privatsphäre für die Gäste sichern. Das zweite Gebäude beherbergt weitere autonome Einheiten, jeweils mit exklusivem Außenbereich, ideal für das ruhige Landleben in völliger Entspannung.
Außenbereiche
Das Anwesen umfasst circa 14,8 Hektar landwirtschaftliche Fläche, eine private Landschaft aus Anbauflächen und einem renommierten Olivenhain mit etwa 600 zertifizierten IGT-Toscana-Pflanzen, die exzellente Qualität und einen hohen kulturellen Wert bieten.
Der gepflegte Garten ist als Wellness- und Geselligkeits-Oase konzipiert. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein wunderbarer Panorampool von 12 x 6 Metern, umgeben von einem großen Solarium und ergänzt durch einen traditionellen Holzofen, perfekt für Momente der Zusammenkunft im Freien. Die Trennung zwischen landwirtschaftlichen Flächen und dem Wohnbereich garantiert vollständige Privatsphäre und eine Atmosphäre von Exklusivität.
Zustand und Oberflächen
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bereits in Betrieb als Beherbergungsstätte. Die Innenräume bewahren den Charme der toskanischen Landarchitektur, ergänzt durch authentische Oberflächen, Sichtstein, Decken mit Originalbalken und Kamine, die jedem Raum Charme, Persönlichkeit und Eleganz verleihen. Die Flächen sind funktional, lichtdurchflutet und sofort nutzbar.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Größe, Konfiguration und strategischen Lage eignet sich die Immobilie für vielfältige Zwecke: Luxus-Relais, hochwertiger Agriturismo, Country-Resort mit Fokus auf Wein- und Öl-Tourismus, Veranstaltungs- und Hochzeitslocation oder prestigeträchtiges Privatanwesen für jene, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Service zu verzichten.
Lage
Liegen in den umliegenden Feldern von Campagnatico, einem der authentischsten Dörfer der Maremma Toscana, profitiert das Anwesen von einer privilegierten Lage, die Ruhe und Zugänglichkeit verbindet. Die wichtigsten Verkehrswege, darunter Aurelia und Siena, ermöglichen eine schnelle Anbindung an Grosseto sowie an die berühmten Badeorte Castiglione della Pescaia und Punta Ala mit ihren goldenen Stränden und exklusiven Dienstleistungen in etwa zwanzig Minuten Autofahrt. Ein landschaftlich faszinierender Rahmen, wo Natur, Tradition und dezenter Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verschmelzen.

Exclusif relais de charme au cœur de la Maremme Toscane avec oliveraie et piscine
Description
Situé dans la campagne pittoresque de la Maremme, entre doux paysages ruraux et horizons infinis, cet exceptionnel complexe agricole d'environ 800 m² représente une rare opportunité d'investissement et de vie, où le charme authentique de la Toscane rencontre le confort et l'élégance d'une propriété de prestige.
La propriété se compose de deux charmants fermes en pierre, restaurées avec soin et subdivisées en plusieurs unités indépendantes, pour un total de onze chambres et neuf salles de bain. Les espaces conservent tout le caractère traditionnel maremme, avec des poutres en bois apparentes, des cheminées scenographiques, des matériaux authentiques et une atmosphère chaleureuse et accueillante qui raconte l’histoire du territoire.
La ferme principale s’étend sur deux niveaux et accueille de grands espaces dédiés aussi bien à l’hospitalité qu’à la résidence privée. Un important salon avec cheminée et coin billard représente le cœur convivial de la demeure, tandis que les appartements indépendants offrent confort et intimité aux invités. Le second bâtiment abrite d’autres unités autonomes, chacune équipée d’espaces extérieurs exclusifs, idéaux pour vivre la quiétude de la campagne en toute tranquillité.
Espaces Extérieurs
La propriété s’étend sur environ 14,8 hectares de terrain agricole, un paysage privé alternant champs cultivés et une prestigieuse oliveraie composée d’environ 600 arbres certifiés IGT Toscane, capable d’offrir une production de haute qualité et une forte valeur identitaire.
Le jardin, soigné dans chaque détail, est pensé comme une oasis de bien-être et de convivialité. Au centre de la propriété se trouve une magnifique piscine panoramique de 12 x 6 mètres, entourée d’une vaste terrasse ensoleillée et enrichie par la présence d’un four à bois traditionnel, parfait pour des moments de partage en plein air. La séparation entre les espaces agricoles et la zone résidentielle garantit également une intimité absolue et une atmosphère d’exclusivité.
État et Finitions
La structure est en excellent état et est déjà opérationnelle en tant qu’activité d’hébergement. Les intérieurs conservent la qualité de l’architecture rurale toscane, valorisée par des finitions authentiques, pierre apparente, plafonds avec poutres d’origine et cheminées qui confèrent charme, personnalité et élégance à chaque espace. Les pièces sont fonctionnelles, lumineuses et immédiatement utilisables.
Potentiel d’Usage
Grâce à ses dimensions, sa configuration et sa position stratégique, la propriété se prête à diverses utilisations : relais de luxe, agritourisme haut de gamme, country resort dédié à l’œnotourisme et à l’oléotourisme, lieu pour événements exclusifs et mariages, ou encore résidence privée prestigieuse pour ceux qui souhaitent vivre en immersion dans la nature sans renoncer aux services.
Localisation
Située dans la campagne de Campagnatico, l’un des villages les plus authentiques de la Maremme Toscane, la propriété bénéficie d’une position privilégiée alliant tranquillité et accessibilité. Les principales voies de communication, notamment l’Aurelia et la Siena, permettent de rejoindre rapidement Grosseto et les stations balnéaires réputées de Castiglione della Pescaia et Punta Ala, avec leurs plages dorées et leurs services exclusifs, en une vingtaine de minutes en voiture. Un contexte d’un grand charme paysager, où nature, tradition et luxe discret se fondent dans une expérience résidentielle unique.

Эксклюзивный чармовые реле в самом сердце Тосканской Мареммы с оливковой рощей и бассейном
Описание
Расположенный в живописной сельской местности Мареммы, среди мягких сельских пейзажей и бескрайних горизонтов, этот выдающийся агроусадебный комплекс площадью примерно 800 кв. м представляет собой редкую возможность для инвестиций и жизни, где подлинное очарование Тосканы сочетается с комфортом и элегантностью престижной недвижимости.
Усадьба состоит из двух очаровательных каменных домов, аккуратно отреставрированных и разделённых на несколько независимых единиц, всего 11 спален и 9 ванных комнат. Помещения сохраняют традиционный марамский характер с открытыми деревянными балками, эффектными каминами, аутентичными материалами и тёплой, уютной атмосферой, рассказывающей историю региона.
Главный особняк занимает два этажа и включает просторные зоны, предназначенные как для гостеприимства, так и для частного проживания. Важный салон с камином и бильярдной зоной является центром общей жизни дома, в то время как независимые апартаменты обеспечивают комфорт и приватность гостям. Второе здание содержит дополнительные автономные единицы, каждая с собственными наружными площадками, идеально подходящими для наслаждения тишиной сельской жизни в полном расслаблении.
Внешние пространства
Объект занимает около 14,8 гектаров сельскохозяйственных угодий, частный пейзаж, чередующий посевы и престижную оливковую рощу из около 600 сертифицированных деревьев IGT Тоскана, способных обеспечить продукцию высокого качества и иметь сильную идентичность.
Ухоженный сад задуман как оазис благополучия и общения. В центре усадьбы расположился великолепный панорамный бассейн размером 12 x 6 метров, окружённый просторной зоной для загара и дополненный традиционной пекарней на дровах, идеально подходящий для совместного отдыха на свежем воздухе. Разделение аграрных участков и жилой зоны обеспечивает абсолютную приватность и атмосферу исключительности.
Состояние и отделка
Здание находится в отличном состоянии и уже функционирует как гостиничный бизнес. Интерьеры сохраняют ценности тосканской деревенской архитектуры, подчеркнутые аутентичными отделками, открытыми каменными стенами, потолками с оригинальными балками и каминами, придающими очарование, индивидуальность и элегантность каждому помещению. Пространства функциональны, светлы и сразу готовы к использованию.
Потенциал использования
Благодаря размерам, планировке и стратегическому расположению, владение подходит для различных целей: люксового релейса, высокого уровня агроусадьбы, загородного курорта для энологического и олеотуристического туризма, площадки для эксклюзивных мероприятий и свадеб или престижной частной резиденции для тех, кто хочет жить в окружении природы, не отказываясь от удобств.
Локация
Расположенная в сельской местности Кампаньятико, одного из самых аутентичных городков Мареммы Тосканы, усадьба обладает привилегированным положением, сочетающим спокойствие и доступность. Главные транспортные магистрали, включая Аврелию и Сенесу, позволяют быстро добраться до Гроссето и знаменитых курортных местных знаменитостей, таких как Кастильоне-дельла-Пестайя и Пунта Ала, известные золотистыми пляжами и исключительными услугами, примерно за двадцать минут автомобиля. Это место — уникальный пейзажный контекст, где природа, традиции и изысканная сдержанная роскошь сливаются в неподдельный опыт жизни.