Woonboerderij 7 slaapkamers, 300 m²

Arcidosso, Grosseto (provincie)

maremma

Immersed in the tranquility of the Tuscan countryside and located on the edge of a Natural Park, this charming farm estate presents a rare opportunity for those seeking to invest in a property of great historical charm with an already established activity.

Description:
The heart of the property is a characteristic farmhouse dating back to the 19th century, skillfully restored around 2000 with full respect for the original architecture. The renovation enhanced the ancient rural spaces, transforming them into four independent apartments, each with its own identity. One apartment was created from the old barn, another from the historic cow stable, the main residence retains its original features, and a small independent outbuilding was converted from an ancient shed. The farmhouse offers ample shared spaces, including an original wood-fired oven ideal for outdoor dinners, and a splendid in-ground swimming pool measuring 10 x 6 meters with a depth of 1.40 meters, surrounded by an elegant sandstone solarium. All this is set within a garden of approximately 5,000 square meters, fully fenced.

The property also includes an additional residential unit, already registered, to be renovated, as well as other recoverable and aggregatable volumes, offering interesting possibilities for expansion and development.

External Spaces:
The estate extends over approximately 40 hectares of land, including pastures, arable fields, and woods surrounding the farmhouse, ensuring privacy, unspoiled landscapes, and a natural environment of high value. Completing the agricultural area is a recently built shed/tunnel of about 300 sqm and other service structures.

State and Finishes:
The agricultural activity is fully operational and includes a certified breeding of Limousine cattle raised in the wild within fully enclosed lands with an efficient electric fencing system. The property also hosts free-roaming horses used for rides and equestrian excursions, making the agritourism activity a significant source of income. Among the technological amenities are autonomous biomass heating, a private drinking water source operational year-round with a concession from the Tuscany Region, high-speed internet connection, and an independent landline.

Use Potentials:
A unique property capable of combining history, nature, hospitality, and agricultural enterprise, ideal for those wishing to undertake or expand a life and work project in the heart of Tuscany.

Location:
In the heart of Mount Amiata, Arcidosso is a characteristic medieval village immersed in nature, among woods, chestnut groves, and pristine landscapes. Its strategic location allows easy access to Val d'Orcia, Maremma, and the renowned thermal resorts of Tuscany.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft und am Rande eines Naturschutzparks gelegen, stellt dieses faszinierende landwirtschaftliche Anwesen eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in eine Immobilie mit großem historischem Charme und bereits etablierter Tätigkeit investieren möchten.
Beschreibung:
Im Herzen des Anwesens befindet sich ein charakteristisches Landhaus aus dem 19. Jahrhundert, das um das Jahr 2000 sorgfältig unter Erhalt der ursprünglichen Architektur renoviert wurde. Das Projekt hat die alten ländlichen Räume aufgewertet, indem vier separate Apartments daraus geschaffen wurden, jedes mit eigener Identität. Eines der Apartments wurde aus der alten Scheune gewonnen, ein weiteres aus dem historischen Kuhstall, die Hauptwohnung bewahrt ihre ursprünglichen Merkmale, und eine hübsche unabhängige Dependence wurde aus einem alten Schuppen gebaut. Das Landhaus verfügt über geräumige Gemeinschaftsbereiche, darunter einen originalen Holzbackofen, ideal für Outdoor-Abende, und einen wunderschönen unterirdischen Swimmingpool mit den Maßen 10 x 6 Meter und einer Tiefe von 1,40 m, umgeben von einem eleganten Solarium aus Porphyr. Alles ist in einen etwa 5.000 Quadratmeter großen, vollständig eingezäunten Garten integriert.
Das Anwesen umfasst außerdem eine weitere bereits registrierte Wohneinheit, die vollständig renovierungsbedürftig ist, sowie weitere umbaubare Volumen, was interessante Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Außenbereiche:
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 40 Hektar Land, bestehend aus Wiesen, Ackerflächen und Wäldern, die das Landhaus umgeben, und bietet Privatsphäre, unberührte Landschaften sowie eine natürlich reizvolle Umgebung. Ergänzt wird der landwirtschaftliche Bereich durch eine kürzlich errichtete Halle/Tunnel von circa 300 qm sowie weitere Serviceeinrichtungen.
Zustand und Ausstattung:
Die landwirtschaftliche Tätigkeit ist voll operativ und umfasst eine zertifizierte Herde von Limousin-Rindern, die frei auf eingezäunten Flächen mit effizienter elektrischer Versorgung gehalten werden. Zudem gibt es Pferde, die ebenfalls in freier Wildbahn gehalten werden und für Spaziergänge sowie Reittouren genutzt werden, was den landtouristischen Bereich zu einer bedeutenden Einkommensquelle macht.
Zu den technischen Einrichtungen zählen eine autarke Biomasseheizung, eine private Trinkwasserquelle, die das ganze Jahr über in Betrieb ist und eine Konzession der Regionalregierung Toskana besitzt, Hochgeschwindigkeitsinternet sowie eine unabhängige Telefonleitung.
Nutzungspotenzial:
Ein einzigartiges Anwesen, das Geschichte, Natur, Gastfreundschaft und landwirtschaftliche Tätigkeit vereint, ideal für diejenigen, die ein Lebens- und Arbeitsprojekt im Herzen Toskanas starten oder erweitern möchten.
Lage:
Im Herzen des Monte Amiata liegt Arcidosso, ein charakteristisches mittelalterliches Dorf, eingebettet in Natur, zwischen Wäldern, Kastanienhainen und unberührten Landschaften. Seine strategische Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Val d’Orcia, die Maremma und die bekannten Thermalorte der Toskana.

Immergée dans la quiétude de la campagne toscane et située en bordure d’un parc naturel, cette charmante entreprise agricole représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété d’un grand charme historique et avec une activité déjà consolidée.
Description :
Le cœur de la propriété est un mas caractéristique datant du XIXe siècle, restauré avec soin vers l’année 2000 dans le respect de l’architecture originelle. L'intervention a valorisé les anciens espaces ruraux en les transformant en quatre appartements indépendants, chacun avec sa propre identité. Un premier appartement issu de l’ancien grange, un autre provenant de la ferme historique des vaches, la résidence principale avec ses caractéristiques originales et une agréable dépendance indépendante créée à partir d’un ancien cabanon. Le mas offre de grands espaces communs, dont un four à bois original, idéal pour des repas en plein air, ainsi qu’une splendide piscina creusée de 10 x 6 mètres avec une profondeur de 1,40 m, entourée d’un élégant solarium en porphyre. Le tout est intégré dans un jardin d’environ 5 000 m², entièrement clôturé.
La propriété comprend également une unité résidentielle supplémentaire déjà cadastrée, entièrement à rénover, ainsi que d’autres volumes récupérables et modulables, offrant ainsi d’intéressantes possibilités d’extension et de développement.
Espaces extérieurs :
L’entreprise s’étend sur environ 40 hectares de terrain, comprenant pâturages, terres cultivables et bois qui entourent le mas, garantissant intimité, paysages intacts et un contexte naturel de grande valeur. La partie agricole est complétée par un hangar/tunnel récemment construit d’environ 300 m² et d’autres structures de service.
État et finitions :
L’activité agricole est pleinement opérationnelle et comprend un élevage certifié de bovins de race Limousine, élevés en semi-liberté dans des terrains entièrement clôturés avec un système électrique à haute efficacité. Il y a également des chevaux élevés en semi-liberté, utilisés pour des promenades et des excursions équestres, faisant de l’activité équestre une source importante de revenus.
Parmi les équipements technologiques, on note le chauffage autonome à biomasse, une source d’eau potable privée active toute l’année avec une concession de la région Toscane, une connexion Internet à haute vitesse et une ligne téléphonique avec un réseau indépendant.
Potentiel d’utilisation :
Une propriété unique, capable de conjuguer histoire, nature, hospitalité et activité agricole, idéale pour ceux qui souhaitent entreprendre ou développer un projet de vie et de travail au cœur de la Toscane.
Localisation :
Au cœur du Monte Amiata, Arcidosso est un village médiéval caractéristique plongé dans la nature, entre forêts, châtaigniers et paysages préservés. Sa position stratégique permet de rejoindre facilement la Val d’Orcia, la Maremme et les célèbres stations thermales de Toscane.

Погруженное в тишину тосканской сельской местности и расположенное на границе природного парка, это очаровательное фермерское хозяйство представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет инвестировать в собственность с богатой исторической привлекательностью и уже налаженной деятельностью.
Описание:
Сердце собственности — типичный усадебный дом XIX века, искусно отреставрированный около 2000 года с полным сохранением оригинальной архитектуры. В результате реставрации были превращены древние сельские пространства в четыре независимых апартамента, каждый с собственной идентичностью. Один из апартаментов — из старого сеновала, другой — из исторической хлева для коров, главный дом с его оригинальными особенностями и милое независимое крылечко, обустроенное из старого сарая. Усадебный дом имеет просторные общие зоны, включая оригинальную дровяную печь, идеально подходящую для уличных ужинов, и прекрасный подземный бассейн размером 10 х 6 метров с глубиной 1,40 м, окружённый элегантной террасой из порфира. Всё это расположено на саду площадью около 5000 кв.м, полностью огороженном.
Также в собственности имеется одна дополнительная жилплощадь, уже зарегистрированная, полностью подлежающая реставрации, а также другие помещения, которые можно восстановить и объединить, что открывает интересные возможности для расширения и развития.
Внешние пространства:
Усадьба занимает около 40 гектаров земли, включающих пастбища, сеяния и леса, окружающие усадебный дом, что обеспечивает уединение, нетронутую природу и природный ландшафт высокого качества. В дополнение к сельскохозяйственной части — недавно построенный ангар/туннель площадью примерно 300 кв.м и дополнительные служебные сооружения.
Состояние и отделка:
Сельскохозяйская деятельность полностью функционирует и включает сертифицированное разведение крупного рогатого скота породы лимузин, выращиваемого на вольных пастбищах на полностью огороженной местности с высокоэффективной электросистемой. Также есть лошади, свободно пасущиеся и используемые для прогулок и конных экскурсий, делая деятельность коневодства важным источником дохода. Среди технологических оснащений — независимое отопление на биомассе, частный источник питьевой воды, действующий круглый год по разрешению региона Тоскана, высокоскоростной интернет и телефонная линия с независимой сетью.
Потенциал использования:
Уникальная собственность, сочетающая историю, природу, гостеприимство и сельскохозяйственный бизнес, идеально подходит для тех, кто хочет начать или расширить проект жизни и работы в сердце Тосканы.
Местоположение:
В сердце Монте-Амиата, Арчидоссо — типичный средневековый городок, окружённый природой, в лесах, каштановых рощах и нетронутых пейзажах. Его стратегическое расположение позволяет легко добраться до Валь-д’Орча, Мареммы и известных термальных курортов Тосканы.