Boerenbedrijf 8 slaapkamers, 750 m²

Rosignano Monferrato, Alessandria (provincie)

Monferrato

In het hart van het gebied “MONFERRATO”, in een prachtige heuvelachtige ligging in de gemeente Rosignano Monferrato, met panoramisch uitzicht en dicht bij voorzieningen, bieden wij u een authentiek landgoed en wijngaard aan in één geheel, in oorspronkelijke staat.
Het gebied “MONFERRATO” maakt deel uit van de “Wijnlandschappen van Piëmonte” Langhe-Roero-Monferrato, uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed in 2014 en wordt gekenmerkt door zachte heuvels bedekt met wijngaarden, kleine middeleeuwse dorpjes, boerderijen en eeuwenoude kelders, torens en kastelen uit de middeleeuwen die uitsteken in het panorama, dat zich onderscheidt door de harmonie en het evenwicht tussen de esthetische kwaliteiten van zijn landschappen en de architectonische en historische diversiteit van de artefacten die verbonden zijn met de productie van wereldwijd erkende wijnen, beschouwd als enkele van de belangrijkste enologische producten ter wereld. De heuvels van Monferrato staan vooral bekend om de wijngaarden die gespecialiseerd zijn in de productie van grote DOCG-wijnen, waaronder: Grignolino, Barbera, Chardonay, Bonarda, Pinot, Cortese, enz.
Het pand heeft uitstekende wegomgeving, bevorderd door de nabijheid van de afrit A26 “Casale Sud” snelweg en een strategische gelijke afstand van de luchthavens van Turijn Caselle, Milaan Malpensa, Milaan Linate en Genua, en strekt zich uit in één geheel over een oppervlakte van ongeveer 15 hectare (catastale oppervlakte van 149.992 vierkante meter), gekenmerkt door een suggestieve en unieke amfitheateropstelling die een zonnige, milde conca omlijnt, bijna volledig omgrensd door comfortabele gemeentelijke, provinciale en interpodiale straten die het gemakkelijk maken om landbouwmachines en transportvoertuigen te laten passeren, om de omheining, controle en teelt van de grond en wijngaarden.
Het landgoed voldoet volledig aan de behoeften van moderne wijnbouwbedrijven die op zoek zijn naar gezonde, aaneengesloten en volledig mechaniseerbare grond dankzij het type aanleg van de wijngaarden, dat volledige mechanische toegang tot de rijen mogelijk maakt, evenals de braakliggende oppervlakken.
A) De bebouwde kern van het landgoed bestaat uit de historische “Cascina Montalino”, een landbouwcomplex bestaande uit twee gebouwen (totale bruto oppervlakte van ongeveer 750 vierkante meter), beide vrij aan 4 zijden, omringd door een groen en erfgebied van ongeveer 1851 vierkante meter, ideaal voor valorisatie-interventies:
- hoofdgebouw (totale bruto oppervlakte van ongeveer 575 vierkante meter) bestaande uit een typische Piemontese boerderij in tufsteenblokken, gedeeltelijk zichtbaar, op twee verdiepingen, bestaande uit: woonhuis verdeeld over twee niveaus (bruto oppervlakte van ongeveer 182 vierkante meter), naast en geïntegreerd met ruime rustieke volumes (suggestieve kelderverdieping met vinificatiekamer aan de toegangsweg, opslagruimtes, voormalige stal op de begane grond, open portiek en een grote hooizolder met dubbele hoogte op de eerste verdieping;
- een accessoire bijgebouw (oppervlakte van ongeveer 175 vierkante meter), onafhankelijk in zichtbare tufsteenblokken, gesloten, op één verdieping, bestemd voor gebruik als opslag voor landbouwmachines. Het gebouw wordt gekenmerkt door genereuze interne hoogtes die de creatie van een verdere entresolvloeroppervlakte van 90 vierkante meter mogelijk maken;
B) Land: Totale oppervlakte: ongeveer 15,00 hectare (catastale oppervlakte van 149.992 vierkante meter inclusief het erfgebied), waarvan:
- wijngaard: ongeveer 9,60 hectare (95.973 vierkante meter), volledig gewijd aan DOCG-wijngaarden in volle productie (barbera, grignolino, chardonnay, pinot nero en bonarda) met aanplantingen uit de jaren 2003-2007 en 2010;
- braakliggend: ongeveer 5,20 hectare (52.168 vierkante meter) voor gewasrotaties, voor uitbreiding van de wijngaarden of voor aanplantingen met hoge of middelste stammen (populieren, hazelnotenbomen, enz.);
C): n 2 privéwaterputten: ideaal voor autonome watervoorziening.
De omvang van het gebouwde complex, bestaande uit een hoofdgebouw en een accessoire met een totale oppervlakte van 750 vierkante meter, beide vrij aan vier zijden, in een bruikbare maar te renoveren staat, biedt een aanzienlijk transformatiepotentieel, evenals de mogelijkheid om de interne ruimtes te herverdelen en zich uitstekend leent voor het verdelen in meerdere appartementen en/of charmante accommodaties.
Het vertegenwoordigt een kans van betekenis voor het creëren van een charmante privéwoning en/of voor de ontwikkeling van een exclusief “Boutique Wine Resort”.
Urbanistische en kadastrale referenties
GEBOUWEN: Nieuw stedelijk kadaster F. 2, perceel 319 sub.1 (cat. A/4 appartement op 2 verdiepingen, kadastraal inkomen € 238,60) en sub.5 (categorie D/10, instrumenteel landbouwgebouw, kadastraal inkomen € 879,10); Het bijbehorende gebied is opgenomen in het kadaster grond op F. 2, perceel 319 als stedelijk gebied. Het gaat om de twee gebouwen die verbonden zijn aan de agrarische en residentiële productiefuncties.
GRONDEN: Kadaster grond: F. 2, perceel 2 (stedelijk gebied van 1851 vierkante meter dat de binnenplaats vormt); landbouwpercelen: F. 2, percelen 171, 172, 174, 182, 229, 233; F. 6 perceel 29 (gescheiden door een provinciale weg); domeininkomen € 1.281,63; landbouwinkomen € 947,25.