Landhuis 4 slaapkamers, 355 m²

Ovada, Alessandria (provincie)

Monferrato

De woning is een oude boerderij omgebouwd tot een charmante landvilla, gelegen in het hart van een klein bebost dal van 32.540 vierkante meter, volledig eigendom. Het land wordt beheerd volgens de principes van ‘wildlife gardening’. Het is een rit van 7–10 minuten rijden van Ovada (het centrum van de bekende wijnstreek bekend als ‘Dolcetto del Monferrato’), via een oprit van 150 meter. De premisse is daardoor ver verwijderd van alle bronnen van lawaai en niet zichtbaar vanaf de asfaltweg. De woonruimte bedraagt 355 vierkante meter, bestaande uit een hoofdwoning van 284 vierkante meter en een secundaire woning van 71 vierkante meter, wat neerkomt op in totaal 13 kamers, inclusief 2 keukens, 4 slaapkamers en 3 badkamers.
Het landgoed omvat ook:
- garage en tuinhuisje, in totaal 102 vierkante meter
- een stal/schuur van 119 vierkante meter, plus terrassen en portieken van in totaal 107 vierkante meter
- een permanente waterbron die een natuurlijke vijver voedt.
Het verwarmingssysteem is een geïntegreerd hybride systeem, bestaande uit twee warmtepompen, een fotovoltaïsch systeem en de bijbehorende batterijen, dat gedeeltelijk is omgezet – en volledig kan worden omgezet – in een koelsysteem. Er is ook een krachtige Alpine-stijl houtkachel, twee open haarden en een pizzaoven.
De A26 snelweg afrit en het treinstation zijn in ongeveer 12 minuten te bereiken, de zee in Arenzano in 35 minuten, de luchthaven van Genua in 40 minuten, en de luchthavens van Turijn en Milaan in ongeveer een uur en dertig minuten. Het gebied Ovada is een land van rivieren. In het bijzonder is de Orba-rivier, die stroomt vanuit de Ligurische Apennijnen, een populaire bestemming voor toeristen dankzij zijn stranden en uitgestrekte lagunes met kristalhelder water, geschikt om in te zwemmen. De uitgestrekte beboste gebieden van de regionale parken Beigua en Capanne di Marcarolo liggen op ongeveer een half uur rijden.
Opmerking voor investeerders. Het huis en de bijgebouwen zijn ook te koop onder een ‘bare eigendom’ regeling. In dit geval voorziet de wet in een korting van 25 procent, waardoor de vraagprijs daalt tot 367.500. Ik ben beschikbaar om informatie te verstrekken over de juridische en administratieve aspecten van dit type verkoop.