Villa 4 slaapkamers, 200 m²

Melazzo, Alessandria (provincie)

Panoramische villa in Monferrato met meer dan 2 hectare eigen grond – project te voltooien en te personaliseren
Tussen de heuvels van Monferrato, in een dominante en rustige positie, bieden wij een vrijstaande villa met panoramisch uitzicht, meer dan 2 hectare eigen grond en aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering.
De woning bevindt zich in de gemeente Melazzo, aan de grens met Cavatore, op slechts enkele minuten van Acqui Terme, een bekende kuuroordplaats in Piemonte. De omgeving is natuurlijk, rustig en authentiek, ideaal voor wie privacy, landschap en levenskwaliteit wenst, zonder af te zien van de verbindingen met de belangrijkste bestemmingen in Noordwest-Italië.
Het object is momenteel in een geavanceerd ruwbouwstadium: de belangrijkste structurele en architectonische werken zijn al gerealiseerd, waardoor de koper de mogelijkheid heeft om de installaties, ramen, afwerkingen en buitenruimtes naar eigen smaak te voltooien en te personaliseren.
De afbeeldingen bevatten foto's van de huidige staat en illustratieve/render simulaties, gemaakt om het potentieel van het object te laten zien zodra het voltooid is.
Strategische positie
De woning geniet van een bijzonder interessante positie om enkele van de meest gewaardeerde bestemmingen in Noord-Italië te bereiken:
•    Acqui Terme: enkele minuten; 
•    Riviera Ligure en stranden van de Ligurische Zee: ongeveer 1 uur; 
•    Langhe en Alba, UNESCO-gebied beroemd om wijnen en gastronomie: ongeveer 1 uur; 
•    Milaan: ongeveer 1 uur en 45 minuten; 
•    Genua en Turijn gemakkelijk bereikbaar. 
Een ideale locatie om het gebied te ervaren tussen heuvels, natuur, zee, kunststeden, kuuroorden en gastronomische uitmuntendheden.
Monferrato, UNESCO-werelderfgoed, is tegenwoordig een van de meest gewaardeerde gebieden, ook door internationale klanten, dankzij de combinatie van landschap, authenticiteit, rust en levenskwaliteit.
Het object
Het gebouw is al gerealiseerd in zijn belangrijkste delen en vormt een solide bouwbasis van kwaliteit, klaar om te worden voltooid en omgevormd tot een huis op maat.
De villa is ontworpen met bijzondere aandacht voor de integratie met het omliggende landschap, de kwaliteit van de materialen en de valorisatie van het panoramische uitzicht.
Onder de reeds aanwezige kenmerken:
•    recente structuur met hoogwaardige thermische isolatie; 
•    muren met dubbele Poroton, EPS en houten vezel; 
•    dak met zichtbare houten lamellen met houten vezelisolatie; 
•    gevelbekleding met lokaal gerecupereerd steen uit de bestaande ruïne; 
•    delen van de gevel in paramano en natuurlijk pleisterwerk van cocciopesto; 
•    dorpels van Langa-steen; 
•    voorbereiding voor open haard in de panoramische woonkamer; 
•    belangrijkste voorbereidingen al gerealiseerd; 
•    elektriciteitsaansluiting aanwezig; 
•    wateraansluiting aanwezig; 
•    voorbereiding voor methaangas; 
•    Imhoff put al gerealiseerd. 
Deze configuratie maakt het mogelijk om het object te voltooien en een woning op maat te creëren, ondergedompeld in de natuur en met een sterke relatie tussen binnen, natuurlijk licht en landschap.
Voltooiing, personalisatie en indicatieve kosten
Het object wordt in de huidige staat verkocht, met structuur, dak, buitenmuren, isolatie, belangrijkste voorbereidingen en architectonische werken al gerealiseerd.
Om kopers meer duidelijkheid te geven, is op aanvraag een voorlopige schatting beschikbaar van de kosten die nodig zijn om de woning te voltooien, afhankelijk van het niveau van afwerking, installaties, ramen en gewenste personalisaties.
Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, dat het project heeft ontwikkeld en gevolgd, is beschikbaar om de eventuele koper te begeleiden bij de voltooiings-, personalisatiefasen en de technische coördinatie van de interventies.
Zodra voltooid, kan de woning een aanzienlijk hogere waarde bereiken dan de huidige staat, dankzij de panoramische ligging, de privacy, de omvang van het land en de reeds gerealiseerde bouwkwaliteit.
Dit maakt het mogelijk om de villa om te zetten in een afgewerkte woning op maat, terwijl de controle behouden blijft over stijl, materialen en de uiteindelijke kwaliteitsniveau.
Indeling van de ruimtes – ongeveer 245 m² in totaal
De villa is verdeeld over meerdere niveaus en biedt ruime, lichte en goed verbonden kamers met de buitenkant.
Plafondverdieping – ongeveer 24 m²
•    kelder. 
Plafondverdieping – ongeveer 170 m²
•    entree; 
•    keuken; 
•    woonkamer met panoramisch uitzicht; 
•    gasten- of studeerkamer; 
•    gastenbadkamer; 
•    voorraadkast; 
•    technische ruimte; 
•    master bedroom; 
•    inloopkast; 
•    privé badkamer; 
•    groot overdekt terras. 
Plafondverdieping – ongeveer 50 m²
•    twee slaapkamers met panoramisch uitzicht; 
•    badkamer. 
Overdekt terras – ongeveer 46 m²
Het terras is een van de meest suggestieve elementen van de woning: een ideale ruimte voor openlucht diners, ontspanningsmomenten en dagelijks leven met direct uitzicht op de heuvels van Monferrato.
De kamers zijn ontworpen om de continue relatie tussen binnen en buiten, natuurlijk licht, privacy en panorama te benadrukken.
Exterieur en grond
De woning omvat:
•    ongeveer 1.500 m² aan aangrenzend gebied rond de woning; 
•    meer dan 22.000 m² tussen bos en natuurgebied/privé park. 
Een zeldzaam element, dat garandeert:
•    hoge privacy; 
•    onderdompeling in de natuur; 
•    bescherming van de context in de loop van de tijd; 
•    ruime ademhaling rond de woning; 
•    mogelijkheid om exclusieve buitenruimtes te creëren. 
De buitengebieden bieden de mogelijkheid om een panoramisch privézwembad, ontspanningsruimtes, tuin, buiten eethoek en paden in het groen te realiseren.
De woning leent zich voor het creëren van een echte privé-oase tussen de heuvels, met een open uitzicht en veel rust.
Locatie, privacy en bescherming van het panorama
De villa bevindt zich in een dominante, rustige en panoramische positie, op ongeveer 490 meter boven zeeniveau.
De open ligging en de natuurlijke ligging zorgen voor rust, privacy en weidachtige uitzichten op de omliggende heuvels.
Het omliggende gebied is volgens het bestemmingsplan niet bouwbaar, wat bijdraagt aan de bescherming van het panorama, de privacy en de waarde van de woning in de loop van de tijd.
De toegang is via een recent aangelegde panoramische privaatweg.
Voorzieningen en huidige staat
De woning beschikt al over:
•    elektriciteitsaansluiting; 
•    wateraansluiting; 
•    voorbereiding voor methaangas; 
•    Imhoff put gerealiseerd; 
•    belangrijkste technische voorbereidingen. 
De woning is momenteel niet voorzien van interne installaties, ramen en afwerkingen, waardoor er veel vrijheid is om te personaliseren.
Niet onderworpen aan APE in de huidige staat.
Ideaal als
Deze woning is ideaal voor wie zoekt:
•    hoofdverblijfplaats ondergedompeld in de natuur; 
•    exclusieve vakantiewoning in Monferrato; 
•    panoramische villa om te personaliseren; 
•    vastgoed investering in een gebied dat ook door internationale klanten wordt gewaardeerd; 
•    privé toevluchtsoord tussen heuvels, bos en stilte; 
•    eigendom met een groot potentieel voor waardevermeerdering. 
Een eigendom dat nauwelijks te repliceren is
Vanwege de locatie, het panorama, de privacy, het eigen grond en de reeds gerealiseerde bouwkwaliteit, vertegenwoordigt deze villa een zeldzame oplossing in het vastgoedlandschap van Monferrato.
Een eigendom ontworpen voor wie een huis op maat wil creëren in een authentieke, natuurlijke en rustige omgeving, met een open uitzicht en een groot potentieel voor waardevermeerdering in de loop van de tijd.
Vraagprijs: €298.000 licht onderhandelbaar.
Private verkoop. Direct contact met de eigenaar (geen makelaars of tussenpersonen). Alleen serieuze geïnteresseerden worden verzocht contact op te nemen.