Gebouw , 750 m²

Casalnoceto, Alessandria (provincie)

Gemeente Rosignano Monferrato, panoramisch gelegen en dicht bij voorzieningen, bieden wij u een authentiek landgoed en wijngaardcomplex aan in één geheel en in originele staat.
Het gebied "Monferrato" maakt deel uit van de "Wijnlandschappen van Piëmonte" Langhe-Roero-Monferrato, uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed in 2014. Het gebied, beschermd vanwege de "Infernot", diepe ondergrondse kelders uitgehouwen in de "steen van de hoeken", beter bekend als "kalksteen", wordt gekenmerkt door zachte heuvels bedekt met wijngaarden zo ver het oog reikt, kleine middeleeuwse dorpjes, boerderijen en eeuwenoude kelders, torens en kastelen uit de middeleeuwen die uitsteken in het panorama, en zich onderscheiden door de harmonie en het evenwicht tussen de esthetische kwaliteiten van de landschappen en de diversiteit aan architectonische en historische artefacten die verband houden met de productie van wijnen, erkend als enkele van de belangrijkste wijnproducten ter wereld. De heuvels van Monferrato staan vooral bekend om de wijngaarden die gespecialiseerd zijn in de productie van grote DOCG-wijnen, waaronder: Grignolino, Barbera, Chardonnay, Bonarda, Pinot, Cortese, enz.
Het pand geniet van uitstekende wegtoegankelijkheid, bevorderd door de nabijheid van de afrit van de snelweg A26 "Casale Sud" en een strategische afstand van de luchthavens van Turijn Caselle, Milaan Malpensa, Milaan Linate en Genua, en beslaat een oppervlakte van ongeveer 15 hectare (149.992 vierkante meter kadastraal) in één geheel, gekenmerkt door een suggestieve en unieke amfitheateropstelling die een zonnige, milde conca omlijnt, bijna volledig omgrensd door comfortabele gemeentelijke, provinciale en interpodiale straten die het gemakkelijk maken om landbouwmachines en transportvoertuigen te laten passeren, om de omheining, controle en teelt van de grond en wijngaarden te beheren.
Het landgoed voldoet volledig aan de behoeften van moderne wijnbouwbedrijven die op zoek zijn naar gezonde, aaneengesloten en volledig mechaniseerbare grond, dankzij het type aanleg van de wijngaarden, waardoor totale mechanische toegang tot de rijen en zaai-oppervlakken mogelijk is.
A) De bebouwde kern van het landgoed bestaat uit de historische "Cascina Montalino", een landgoedcomplex bestaande uit twee gebouwen (totale bruto oppervlakte van ongeveer 750 vierkante meter), beide vrij aan vier zijden, omringd door een groen en erfgebied van ongeveer 1851 vierkante meter, ideaal voor valorisatie-interventies:
- hoofdgebouw (totale oppervlakte van ongeveer 575 vierkante meter) bestaande uit een typisch Piemontese landgoed in tufsteen, gedeeltelijk zichtbaar, op twee verdiepingen en bestaande uit: woonhuis verdeeld over twee niveaus (bruto oppervlakte van ongeveer 182 vierkante meter), naast en geïntegreerd met ruime rustieke volumes (suggestieve kelderverdieping met vinificatiekamer aan de toegangszijde, opslagruimtes, voormalige stal op de begane grond, open portiek en een grote hooizolder met dubbele hoogte op de eerste verdieping);
- een accessoire bijgebouw (oppervlakte van ongeveer 175 vierkante meter), onafhankelijk in zichtbare tufsteen, gesloten, op één verdieping, bestemd voor de opslag van landbouwmachines. Het gebouw wordt gekenmerkt door de genereuze interne hoogtes, die de creatie van een verdere oppervlakte op entresol mogelijk maken van ongeveer 90 vierkante meter.
B) Land: totale oppervlakte van ongeveer 15,00 hectare (149.992 vierkante meter kadastraal), waarvan:
- ongeveer 9,60 hectare (95.973 vierkante meter) gewijd aan DOCG-wijngaarden in volle productie (Barbera, Grignolino, Chardonnay, Pinot Nero, Bonarda) met aanplantingen tussen 2003 en 2010;
- ongeveer 5,20 hectare (52.168 vierkante meter) bestemd voor zaailand, geschikt voor gewasrotaties, uitbreiding van de wijngaarden of aanplantingen met hoge of middelste stam (populieren, hazelnotenbomen, enz.);
C) Aanwezigheid van twee private waterputten, ideaal voor autonome watervoorziening.
De omvang van het gebouwde complex, bestaande uit een hoofdgebouw en een accessoire van ongeveer 750 vierkante meter in bruikbare maar te renoveren staat, biedt een aanzienlijk potentieel voor transformatie en herverdeling van de interne ruimtes, waardoor het geschikt is voor het opsplitsen in meerdere appartementen of charmante accommodaties.
Het vertegenwoordigt een relevant kans voor de realisatie van een charmante privéwoning of voor de ontwikkeling van een exclusief "Boutique Wine Resort".
Referenties urbanistische en kadastrale:
Gebouwen: Nieuw stedelijk kadaster, blad 2, perceel 319, sub. 1 (cat. A/4, accommodatie op twee verdiepingen, kadastraal belasting 238,60 euro) en sub. 5 (categorie D/10, instrumenteel landbouwgebouw, kadastraal belasting 879,10 euro); het bijbehorende gebied is opgenomen in het kadaster grond, blad 2, perceel 319, als stedelijk gebied. Het gaat om de twee gebouwen die verbonden zijn met de landbouw- en woongfuncties.
Land: kadaster grond, blad 2, perceel 2 (stedelijk gebied van 1851 vierkante meter bestaande uit de binnenplaats); landbouwpercelen: blad 2, percelen 171, 172, 174, 182, 229, 233; blad 6, perceel 29 (gescheiden door een provinciale weg). Dominiaal inkomen van 1.281,63 euro; agrarisch inkomen van 947,25 euro.