Huis op het platteland 3 slaapkamers, 550 m²

Acqui Terme, Alessandria (provincie)

Monferrato

Thermenstad Acqui Terme, op de heuvels die de hele stad overzagen, in een dominante positie, met een absoluut buitengewoon panoramisch uitzicht, wordt een prachtige boerderij te koop aangeboden met alle bijbehorende landbouwactiviteit. Het pand, gelegen op de top van de heuvel, kijkt uit over de vallei eronder en bestaat uit een complex van gebouwen en bewerkte landerijen.
Het geheel bevindt zich op één perceel van in totaal 39.500 m², waarvan 30.000 wijngaarden met Barbera, cortese, dolcetto, moscatel. De gewassen zijn goed onderhouden en momenteel door de eigenaar bewerkt en regelmatig geregistreerd in het bedrijfsdossier.
De gebouwen zijn verdeeld in een woon- en een landbouwoogmerk. Aan de achterkant van het woonhuis grenst het huis aan een ander gebouw van een andere eigenaar, maar dit genereert absoluut noch passieve erfdienstbaarheden noch gemeenschappelijke eigendommen.
Het woonhuis is verdeeld over twee verdiepingen, op de begane grond bevindt zich de ingang via een mooie veranda die leidt naar een hal, vervolgens een bewoonbare keuken, een badkamer met bad en douche en een enorme, verlichte bergkamer.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar u drie grote slaapkamers met plafonds met tongewelven en een badkamer vindt. De ramen zijn van hout met dubbel glas, de vloeren zijn keramisch uit de jaren 90, het verwarmingssysteem met houtkachel die de radiatoren voedt. Begane grond met tralies en horren op alle ramen.
Ook op de begane grond bevindt zich de kelder met twee ingangen, waarnaar u via een trap toegang heeft tot de zolder die wordt gebruikt als opslagruimte en een andere kamer als magazijn.
Op de binnenplaats van het pand, die toegankelijk is via een privépoort, bevinden zich naast het reeds beschreven woonhuis nog andere gebouwen die dienst doen voor de activiteit. Het eerste gebouw dat u tegenkomt direct nadat u bent binnengekomen is een mooie oven die perfect in orde is en werkt, vervolgens verder aan de rechterkant nog een gebouw met drie garages en een opslagruimte.
Aan de overkant van de binnenplaats bevindt zich nog een groot gebouw met op de begane grond de oude stal, magazijnen en opslagruimtes. Aan de achterkant van dit deel, nog steeds op de begane grond, een grote ruimte voor het stallen van voertuigen en een magazijn. Op de eerste verdieping van dit gebouw, over de gehele oppervlakte, een enorme en prachtige hooizolder met een nieuw dak met zichtbare balken, echt interessant. Dit hele deel kan worden omgezet, na goedkeuring van de bevoegde technische dienst van de gemeente, in woonruimte voor elk doel.
Alle gebouwen zijn in uitstekende staat, met nieuwe of zeer recente daken, de afwerkingen van het woonhuis zijn verzorgd en met grote aandacht onderhouden. De ramen zijn van hout met dubbel glas, de vloeren zijn keramisch, het verwarmingssysteem wordt gevoed door een houtkachel met radiatoren. Elektriciteit, aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet. Afvoer in een Imhoff-kuil.
Het pand kan worden gebruikt voor zowel een overwegend landbouwactiviteit met de teelt van de wijngaarden, als voor een agriturismo- of B&B- of pensionactiviteit. Het gebied en de algemene context zien een steeds grotere groei van het toerisme, we bevinden ons in een gebied dat bekend staat om de productie van rode en witte wijnen en de hazelnoten die typisch zijn voor het gebied. De wijngaarden van Astigiano, Nizza, Canelli, enz. zijn te bereiken in vijftien minuten en in een uur bereikt u de stranden van de Ligurische kust. Bovendien ligt dit pand in het bijzonder in een context van privacy te midden van de natuur en de wijngaarden, op de top van een heuvel met een buitengewoon uitzicht, maar toch op slechts enkele minuten van het centrum van de stad. Een zeer belangrijk kenmerk.
Een geweldige kans voor wie een project of een andere levensvisie heeft, of gewoon een prachtige woning zoekt, als eerste of tweede huis, in een gebied vrij van vervuiling en verkeer en in een ideale omgeving.