Huis op het platteland 3 slaapkamers, 116 m²

Rocca Canterano, Rome (provincie)

Closed to the medieval village of Rocca di Mezzo in the municipality of Rocca Canterano (RM) we offer for sale a villa in an extremely panoramic position. The property is located in the immediate vicinity of an ancient church at 845 meters above sea level with suggestive views of the Aniene Valley and the mountains of the Monti Sembruini Regional Natural Park. The view of the village of Cervara di Roma framed by the large window in the living room is particularly enchanting.
The living space develops entirely on the ground floor of a villa with a total of three levels:
Ground floor of approx. 116 m2: entrance, living with fireplace, kitchen communicating with the living, three bedrooms, two bathrooms (one of which is ensuite) and a panoramic terrace.
S1 floor of approx. 45 m2: Garage/tavern with driveway access, technical room.
First floor: unfinished attic with provision for systems, small panoramic terrace and skylight windows.
The two panoramic terraces are particularly inviting. The exterior surrounding the house is paved. In the part below the house there is a garden to be cultivated or terraced.

The construction dates back to the 1970s but the wooden beam roof, the windows, the electrical and plumbing systems and the bathrooms have recently been redone (sanitary tools present but still to be installed).
The house can be easily connected to the methane pipeline present in the asphalted access road.
Energy class G
The area is perfect for nature lovers and hiking, trekking, biking and skiing.

Am Rande des mittelalterlichen Dorfes Rocca di Mezzo in der Gemeinde Rocca Canterano (RM) bieten wir eine Villa in äußerst panoramischer Lage zum Verkauf an. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe einer alten Kirche auf 845 Metern über dem Meeresspiegel und bietet einen eindrucksvollen Blick auf das Aniene-Tal und das Bergmassiv des regionalen Naturparks Monti Sembruini. Besonders bezaubernd ist der Blick auf das Dorf Cervara di Roma, eingerahmt vom großen Fenster im Wohnzimmer.
Die Wohnflaeche befindet sich vollständig im Erdgeschoss einer Villa mit insgesamt drei Ebenen:
Erdgeschoss von ca. 116 m2: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, mit dem Wohnzimmer verbundene Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon ensuite) und eine Panoramaterrasse.
Untere Etage von ca. 45 m2: anfahrbare Garage/Taverne mit Garagentor, Technikraum.
Erster Stock: Dachboden mit Vorkehrungen für einen Ausbau, kleine Panoramaterrasse und Oberlichtfenstern.
Besonders einladend sind die beiden Panoramaterrassen. Der Außenbereich rund um das Haus ist asphaltiert. Unterhalb des Hauses gibt es einen Garten, der bewirtschaftet oder terrassiert werden kann.

Der Bau stammt aus den 1970er Jahren, aber das Holzbalkendach, die Armaturen, die Elektro- und Sanitäranlagen sowie die Badezimmer wurden kürzlich erneuert (Sanitäranlagen vorhanden, müssen aber noch installiert werden).
Das Haus kann problemlos an die in der asphaltierten Zufahrtsstraße vorhandene Methanleitung angeschlossen werden.
Energieklasse G
Die Gegend eignet sich perfekt für Naturliebhaber und Wanderer, Radfahrer und Skifahrer.