Woonboerderij 2 slaapkamers, 239 m²

Rocca Sinibalda, Rieti (provincie)

Just outside the charming Rocca Sinibalda, in an excellent "countryside edge" location, we offer for sale a farmhouse with a flat garden:
The 239 sq m farmhouse on three levels and its 1,180 sq m courtyard are in perfect condition and reflect the ideal of an Italian country house.
From the flat courtyard filled with olive and fruit trees and ornamental plants, you access the large porch, a romantic extension of the kitchen and living room, which it directly connects to. The porch, in addition to connecting the garden to the farmhouse's living area, also features a wood-burning oven.
The house is laid out as follows:
Ground floor/basement:
Built-in kitchen with fireplace, dining area with stove, large living room with antique fireplace, glass window overlooking the porch and staircase leading to the first floor, hallway with bathroom, storage room, and workshop place.
First floor/ground floor:
Large, habitable welcoming area, bedroom, bathroom, glass door leading to a small terrace. The first floor thus becomes independently accessible.
Second floor:
Large and lofty living room/bedroom with exposed ceiling, three beautiful panoramic windows, and a bathroom.
A spiral staircase leads from the first floor to the second floor.

The farmhouse also features a storage area for gardening tools and a barbecue area with a porch planted with strawberry grapes.

The property is accessible from a paved municipal road, is fully fenced, and has an automatic gate, an internal parking space, a separate access with a ramp for unloading firewood, and a woodshed.
The farmhouse has two fireplaces, a wood-burning oven, heating connected to municipal LPG, and a pellet stove.
All the trees, including the olive trees, are perfectly cared for, pruned, and productive.
The farmhouse enjoys views on all four sides, while the garden and porch face southwest.
The charming village with its imposing castle is about 600 meters away and can be reached on foot. The farmhouse thus combines country life with the convenience of town services.
The property is suitable as a primary or secondary residence.
The location is 78 km from the center of Rome and 104 km from Rome Fiumicino Airport.
Energy efficiency rating under development.

In unmittelbarer Naehe des charmanten Rocca Sinibalda, in herrlicher Lage am Rande des Dorfes, bieten wir ein Landhaus mit ebenem Garten zum Verkauf an:
Das 239 m² große Landhaus, das sich über drei Ebenen erstreckt und der 1.180 m² große Garten in perfektem Zustand verkörpern das Ideal eines italienischen Landhauses.
Vom ebenen, mit Oliven- und Obstbäumen sowie Zierpflanzen bepflanzten Garten gelangt man auf die große Portikus-Veranda, eine romantische Erweiterung der Küche und des Wohnzimmers, mit denen sie direkt verbunden ist. Die Portikus-Veranda verbindet nicht nur den Garten mit dem Wohnbereich des Landhauses, sondern verfügt auch über einen Holzofen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss/Untergeschoss:
Einbauküche mit Kamin, Essbereich mit Ofen, großes Wohnzimmer mit antikem Kamin, Fenster mit Blick auf die Veranda und Treppe zum Obergeschoss, Flur mit Bad, Abstellraum und Werkstatt.
Obergeschoss/Erdgeschoss:
Großer, einladender und wohnlicher Flur, Schlafzimmer, Bad, Glastür zu einer kleinen Terrasse. Das Obergeschoss ist somit separat zugänglich.
Zweites Obergeschoss:
Großzügiges und helles Wohn-/Schlafzimmer mit sichtbarer Decke, drei wunderschönen Panoramafenstern und einem Badezimmer.

Eine Wendeltreppe führt vom ersten ins zweite Obergeschoss.

Das Landhaus bietet außerdem einen Abstellraum für Gartengeräte und einen Grillplatz mit einer mit Erdbeertrauben bepflanzten Laube.

Das Grundstück ist über eine asphaltierte Gemeindestraße erreichbar, komplett umzäunt und verfügt über ein automatisches Tor, einen internen Parkplatz, eine separate Zufahrt mit Rampe zum Entladen von Brennholz und einen Holzschuppen.
Das Bauernhaus ist mit zwei Kaminen, einem Holzofen, einer an das städtische Flüssiggasnetz angeschlossenen Heizung und einem Pelletofen ausgestattet.

Alle Bäume, einschließlich der Olivenbäume, sind bestens gepflegt, beschnitten und tragen reichlich Früchte.
Das Bauernhaus bietet Ausblick in alle vier Seiten, während Garten und Veranda nach Südwesten ausgerichtet sind.
Das charmante Dorf mit seiner imposanten Burg ist etwa 600 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Das Bauernhaus vereint somit ländliches Leben mit den Annehmlichkeiten der Stadt.
Das Anwesen eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz.
Der Standort liegt 78 km vom Zentrum Roms und 104 km vom Flughafen Rom-Fiumicino entfernt.
Die Energieeffizienzklasse wird derzeit ermittelt.