Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 229 m²

Montopoli di Sabina, Rieti (provincie)

sabina

We offer for sale a splendid historic and completely renovated farmhouse with a surrounding flat garden rich in ornamental plants. Everything is inserted in 3 hectares and 7700 square meters of land between the Sabine hills and the Farfa river. From the farmhouse you can admire the villages of Castel San Pietro, Mompeo, Castelnuovo di Farfa, Toffia and the abbey of Farfa.
The farmhouse enjoys double access, one of which with asphalted road and electric gate with video intercom. The house develops on the ground floor and first and on a total of 221 cadastral square meters beyond porch.
On the ground floor we find an independent suite consisting of a studio apartment with bathroom, dining corner and a terrace. This suite can be used autonomously or - thanks to a communication door - together with the remaining area of the same floor consisting of sit-in kitchen, bathroom, living room with fireplace and large porch also equipped with a wood oven. On the ground floor the communication between interiors and exteriors is extremely pleasant thanks to the flat and well-kept garden surrounding the farmhouse from all sides. The ground floor completes a small closet and a technical room.
An external staircase typical of the historic countryhouses brings to the first floor composed in the center by a welcoming living room with fireplace. Three large rooms each with private bathroom and the kitchen surround the salon making the rooms very convivial.
The recent restoration of the farmhouse has involved all the installations, the selected finishes, the fixtures, the roof that is now also insulated, the restoration of the walls and floors. The property has certification of accessibility and installation certifications. Heating is run by LPG system, air conditioning and fireplaces.
The property is completed by a 16 cadastral sqm warehouse also renovated and functional as the storage of agricultural equipment, an underground cistern of 5000 liters fueled by the rainwater collected from the roof of the farmhouse and an ancient fountain provided by the municipal aqueduct.
There are an irrigation system and a biological pit according to actual standard.
The land offers an olive grove of about 60 plants, a large arable slope and a small wooded area. There are also some secular oaks and numerous ornamental and fruit plants.
The property is a true oasis of peace and comfort and lends itself entirely as a private home or as a home with attached B&B activity (already started).

Wir bieten zum Verkauf ein prächtiges historisches Landnhaus an, das komplett renoviert wurde und von einem flachen Garten voller Zierpflanzen umgeben ist. Das Eigentum erstreckt sich auf 3,77 Hektar Land zwischen den Sabiner Hügeln und dem Fluss Farfa. Vom CAsale aus können Sie die Dörfer Castel San Pietro, Mompeo, Castelnuovo di Farfa, Toffia und die Abtei von Farfa bewundern.
Das Bauernhaus verfügt über eine doppelte Zufahrt, eine davon über eine asphaltierte Straße und ein elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage und verfügt über insgesamt 221 Katasterquadratmeter plus Portikus.
Im Erdgeschoss finden wir eine unabhängige Suite, bestehend aus einem Studio-Apartment mit Bad, Essbereich und kleiner Terrasse davor. Diese Suite kann unabhängig oder – dank einer Verbindungstür – zusammen mit dem restlichen Bereich auf derselben Etage genutzt werden, der Küche, Bad, Wohnzimmer mit Kamin und eine grosse Terrasse mit Portikus bietet. Die ueberdachte Terrasse ist mit einem Holzofen ausgestattet. Im Erdgeschoss ist die Kommunikation zwischen Innen und Außen dank des flachen und gepflegten Gartens, der das Bauernhaus von allen Seiten umgibt, äußerst angenehm. Das Erdgeschoss verfuegt schliesslich noch ueber einen Abstell- und einen Technikraum.
Eine für historische Bauernhäuser typische Außentreppe führt in die erste Etage, in deren Mitte sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin befindet. Drei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und die Küche umgeben das Wohnzimmer und sorgen für eine sehr gesellige Atmosphäre.
Die kürzliche Restaurierung des Bauernhauses umfasste alle Strom- Gas- Heizungs- und Wasseranlagen, elegante Materialauswahl, effiziente Fenster, ein waerme- und kaelteisoliertes Dach, sowie die Sanierung der Wände und Böden. Die Immobilie verfügt über eine Gebrauchstauglichkeitszertifizierung und Systemzertifizierungen. Die Heizung laeuft über ein LPG-System, Klimaanlagen und Kamine.
Das Anwesen verfuegt auch ueber einen 16 m² großen Garageraum, der ebenfalls renoviert wurde und als Lagerfläche für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird, eine 5000 Liter fassende unterirdische Zisterne, die durch vom Dach des Bauernhauses gesammeltes Regenwasser gespeist wird, und einen alten Brunnen, der heute über das städtische Aquädukt gespeist wird.
Es gibt ein Bewässerungssystem und eine konforme Klärgrube.
Das Land bietet einen Olivenhain mit rund 60 Pflanzen, einen großen Ackerhang und ein kleines Waldgebiet. Außerdem gibt es einige jahrhundertealte Eichen und zahlreiche Zier- und Obstpflanzen.
Das Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts und eignet sich sowohl als Privathaus als auch als Eigenheim mit angeschlossenem B&B-Betrieb (bereits erprobt).